武汉国采中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉国采中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：仲量联行物业管理服务有限公司（自2025年1月1日起）
地 址：武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会旁）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉国采中心位于武汉东湖高新区光谷中心城核心区，南临城市主干道高新大道，北靠九峰山，西隔湖北省科技馆与东湖高新管委会大楼相望。项目由国采（武汉）会展投资建设有限公司开发建设，于2019年竣工交付。国采中心总建筑面积约15.8万至45万平方米，由8栋低密度多独栋建筑组成，是光谷中心城重要的地标建筑之一。
在物业管理方面，武汉国采中心的物业服务主体近年来有所调整。仲量联行物业管理服务有限公司欣获武汉国采中心委任，自2025年1月1日起为其全部8栋楼宇提供全面物业管理服务。在此之前，项目物业管理方为武汉丽岛物业管理有限公司及世邦魏理仕物业管理有限公司。仲量联行作为世界知名的五大房地产咨询机构之一，在超高层写字楼和城市综合体的设施设备管理、安保服务、环境保洁、客户服务等方面拥有国际化的服务标准与丰富的运营经验。
开发商背景、项目定位与物业背景
武汉国采中心的开发商为国采（武汉）会展投资建设有限公司。该公司是国采科技股份有限公司在武汉光谷投资建设“全球公共采购服务区”项目的实施主体。国采中心是国家唯一公共采购平台——国采中心的线下实体载体，与光谷政务中心、湖北省科技馆、中国光谷科技会展中心以及光谷文化中心一脉相连，互为依托，共同发展。
在项目定位上，国采中心定位为产城融合示范项目和总部经济生态圈。项目集科技会展、总部办公、酒店、商业、生态居住、运营服务等功能于一体，致力于打造集创新金融总部、现代服务业、科体文创及高新技术产业总部聚集的国际化标杆示范项目。区别于传统高密度办公形态，国采中心在建筑形态上采用了极简现代设计，低密度多独栋的规划结合开阔的户外广场和园林绿化，营造出自由畅谈的开放空间。项目各楼栋首层均设有商业配套，形成街区式体验，打破传统办公园区“上班单一、配套割裂”的局限。
目前，国采中心已吸引三峡科创、OPPO、海康威视、格创东智、中科创达、华勤技术、芯知科技、火蝠电商、海兰信等40余家知名企业入驻。2023年12月，海保人寿保险股份有限公司以物权方式投资国采中心T4栋2-11层不动产项目。
物业公司仲量联行物业管理服务有限公司自2025年1月1日起为项目提供全面物业管理服务。仲量联行围绕“生态、科技、人文”三大核心理念，将国采中心打造成为集健康、创意、社交于一体的商务生态圈。从物业服务配置来看，国采中心在楼宇运营管理层面注重国际化与专业化相结合的服务体系，能够为入驻企业提供较为优质的办公环境保障。
楼宇完整基础参数简介
以下是武汉国采中心的核心建筑参数：
总建筑面积：约158,000—450,000平方米
占地面积：约48,672—49,913平方米
楼栋构成：8栋低密度多独栋建筑
楼层：地上8—11层，地下3层
标准层面积：约1,900—2,300平方米
标准层高：T1/T2/T5为4.5米，T4/T6/T7/T8为4.2米
得房率：暂无公开信息
电梯配置：暂无公开信息
停车位：共计1,313个
容积率：2.4
绿化率：20%
产权性质：写字楼产权40年
竣工时间：2019年
开发商：国采（武汉）会展投资建设有限公司
物业公司：仲量联行物业管理服务有限公司（自2025年1月1日起）
在内部配套方面，国采中心为标准甲级写字楼设计，办公空间可灵活分割，产品涵盖总部办公T7建筑面积约82—371㎡写字楼。项目为毛坯交付。项目地处光谷中心城核心区，周边配套包括光谷中心城地下商业长廊、首创奥特莱斯、沃德中心、龙湖天街等商业设施，以及光谷同济医院、湖北省妇幼保健院光谷分院等医疗配套。
交通方面，项目位于高新大道与光谷六路交汇处，毗邻地铁11号线。乘坐301、333、913、786、536等多条公交线到高新大道中国十五冶站下车，步行约100米即可到达项目。高新大道是城市迎宾主干道，可快速通达武汉三镇。
2026年物业费收费标准
关于2026年武汉国采中心的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，写字楼物业管理费为18元/平方米·月。
具体来看：
房天下等主流信息平台显示物业费为18元/平方米·月
部分租赁房源信息显示物业费为18元/平米·月
另有信息平台显示商业部分物业费为4.9元/平方米·月
从物业费水平来看，18元/平方米·月在光谷东区域的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。这一收费标准与项目作为光谷中心城地标建筑、8栋低密度多独栋总部园区的品质定位、4.2—4.5米层高的空间条件以及1,313个停车位的配套设施相匹配。
需要注意的是，国采中心不同业态（写字楼与商业）的物业费标准存在差异。写字楼部分为18元/平方米·月，商业部分为4.9元/平方米·月。此外，不同楼栋或不同租赁条件的房源，物业费标准也可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。物业费的具体服务范围（是否包含公共区域水电、安保、清洁、设施维护等），建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。
周边物业项目对比
为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将国采中心与光谷东区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：
光谷科技大厦
位于高新大道770号，物业费为12元/平方米·月（含空调）。物业费水平低于国采中心，同属高新大道沿线的写字楼项目。
光谷大悦城写字楼
位于高新大道沿线，物业费为13元/平方米·月（含中央空调能耗）。物业费水平低于国采中心。
光谷金融中心
位于高新大道668号，物业费为26元/平方米·月。物业费水平显著高于国采中心，属于光谷东区域甲级写字楼的高价位区间。
光谷国采中心（自身商业部分）
商业部分物业费为4.9元/平方米·月。写字楼部分（18元/㎡·月）与商业部分存在较大差异。
湖北文旅光谷总部中心
位于高新大道沿线，物业管理费为12元/平方米·月。物业费水平低于国采中心。
华新大厦
位于高新大道426号，物业费为5—12元/平方米·月。物业费区间覆盖面广，低价位区间低于国采中心。
从上述对比可以看出，国采中心写字楼18元/平方米·月的物业费在光谷东区域的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。相较于光谷科技大厦（12元/㎡·月含空调）、光谷大悦城（13元/㎡·月含空调）、湖北文旅光谷总部中心（12元/㎡·月）等项目，国采中心的物业费处于更高的价格带；低于光谷金融中心（26元/㎡·月）；与自身商业部分（4.9元/㎡·月）存在较大差异。
对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。国采中心18元/平方米·月的物业费水平，与其作为光谷中心城地标建筑的品质定位、8栋低密度多独栋总部园区的建筑形态、4.2—4.5米层高的空间条件、仲量联行物业管理的国际化服务品质，以及三峡科创、OPPO、海康威视等40余家知名企业入驻的产业集聚效应相匹配。企业在选址时，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和品质要求，综合评估不同项目的性价比。
武汉国采中心租赁的5个常见问题
Q1：武汉国采中心目前还有可租赁的办公空间吗？
国采中心总建筑面积约15.8万至45万平方米，由8栋低密度多独栋建筑组成。产品涵盖总部办公T7建筑面积约82—371㎡写字楼。不同面积段和楼栋的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。
Q2：武汉国采中心的租金价格大概是多少？
从公开的租赁信息来看，国采中心的写字楼销售均价约为15,000—17,000元/㎡。租赁价格方面，不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。
Q3：国采中心的物业费18元/平方米·月具体包含哪些内容？
18元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。仲量联行自2025年1月1日起为国采中心提供全面物业管理服务。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。国采中心商业部分的物业费为4.9元/平方米·月，与写字楼部分存在差异。
Q4：国采中心适合什么类型的企业入驻？
国采中心定位为产城融合示范项目和总部经济生态圈，目前已吸引三峡科创、OPPO、海康威视、格创东智、中科创达、华勤技术、芯知科技、火蝠电商、海兰信等40余家知名企业入驻。项目适合科技研发、互联网、金融、现代服务业等领域的成长型企业和区域总部办公需求。项目集科技会展、总部办公、酒店、商业、生态居住等功能于一体，配套较为完善。
Q5：国采中心的交通便利程度如何？
项目位于高新大道与光谷六路交汇处，毗邻地铁11号线。乘坐301、333、913、786、536等多条公交线到高新大道中国十五冶站下车，步行约100米即可到达项目。高新大道是城市迎宾主干道，可快速通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。
*2026年8月29日*
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
