武汉揽胜汇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉揽胜汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：深圳花样年国际物业管理有限公司（商办整体物业）/ 武汉揽胜物业管理有限公司（部分楼栋）/ 揽胜公园物业管理有限公司（办公）

地 址：武汉市洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉揽胜汇位于武汉市洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处，地处南湖核心板块，紧邻华中农业大学，坐拥一线南湖湖景资源。项目由湖北润源房地产开发有限公司开发建设，于2020年11月开盘，2022年12月正式交房。揽胜汇总建筑面积约35万平方米，由1栋22层写字楼、1栋22层公寓楼及1-3层社区商业共同组成，是南湖板块近年来少有的集甲级写字楼、商务公寓和精品商业于一体的城市综合体项目。

在物业管理方面，武汉揽胜汇的物业服务主体因业态和楼栋不同而存在差异。根据公开信息，项目商办整体物业公司为深圳花样年国际物业管理有限公司；部分楼栋的物业公司为武汉揽胜物业管理有限公司；写字楼办公部分的物业公司为揽胜公园物业管理有限公司。深圳花样年国际物业管理有限公司是花样年集团旗下专业的物业服务企业，在全国范围内管理多个高端商业和住宅项目，在商业综合体和写字楼的物业管理领域积累了较为丰富的运营经验。武汉揽胜物业管理有限公司及揽胜公园物业管理有限公司则为项目提供现场物业服务的具体执行团队。无论以何种主体呈现，物业服务中心在日常维护、安保管理、环境保洁、设施设备保养等方面均建立了较为规范的管理体系。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉揽胜汇的开发商为湖北润源房地产开发有限公司。湖北润源房地产开发有限公司是一家深耕武汉市场的房地产开发企业，在南湖板块先后开发了多个住宅及商业项目。揽胜汇项目总建筑面积约35万平方米，是该公司在南湖核心区域打造的重点城市综合体项目。

在项目定位上，揽胜汇定位为南湖核心板块的甲级写字楼与商业综合体。项目由1栋22层写字楼、1栋22层公寓楼及1-3层社区商业共同组成。写字楼部分为甲级标准写字楼，层高4.5米，大堂挑高10米。项目地处南湖大道与狮子山北路交汇处，紧邻华中农业大学，坐拥一线南湖湖景资源，周边高校林立，人文气息浓厚。项目可注册企业，适合各类企业办公需求。

物业公司深圳花样年国际物业管理有限公司为项目商办部分提供整体的物业管理服务。花样年国际物业作为全国性的专业物业服务企业，在商业综合体和写字楼的设施设备管理、安保服务、环境保洁、客户服务等方面拥有较为丰富的运营经验。武汉揽胜物业管理有限公司及揽胜公园物业管理有限公司则为项目提供现场的物业服务执行。从物业服务配置来看，揽胜汇在楼宇运营管理层面注重专业化的服务体系与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉揽胜汇的核心建筑参数：

总建筑面积：约349,814—350,000平方米

总占地面积：约105,464平方米

楼栋构成：1栋22层写字楼、1栋22层公寓楼、1-3层社区商业

写字楼总楼层：22层

标准层高：4.5米

大堂挑高：10米

得房率：约67%

电梯配置：客梯6部

停车位：共计1,000—1,435个

容积率：3.30

绿化率：30%—36%

产权性质：商办产权40年

建筑年代：2022年

交房时间：2022年12月31日

开发商：湖北润源房地产开发有限公司

物业公司：深圳花样年国际物业管理有限公司 / 武汉揽胜物业管理有限公司 / 揽胜公园物业管理有限公司

在内部配套方面，揽胜汇为甲级标准写字楼设计，办公空间可灵活分割。项目采用VRV空调系统，独立入户，支持24小时空调自控。项目配备6部客梯，满足日常办公通勤需求。写字楼大堂挑高10米，营造宽敞大气的商务入口形象。项目自带1-3层社区商业配套，可满足入驻企业的基本商务需求。

交通方面，项目位于南湖大道与狮子山北路交汇处。距离地铁8号线省农科院站约1,857米。周边公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉揽胜汇的物业费收费标准，根据公开信息显示，因物业类型、楼栋和房源条件不同而存在差异，整体区间在0.1—10.5元/平方米·月之间。

具体来看，不同信息来源显示的物业费标准如下：

商办整体标准（深圳花样年国际物业） ：3.5元/平方米·月

部分商办房源：3.8元/平方米·月

部分写字楼房源：10.5元/平方米·月

部分办公房源（揽胜公园物业） ：15元/平方米·月

特定特价/促销房源：0.1元/平方米·月

揽胜汇作为涵盖写字楼、公寓和社区商业等多种业态的城市综合体，不同产品类型的物业费标准差异较大。商办整体3.5元/平方米·月的物业费标准在南湖板块的甲级写字楼项目中处于较低水平。部分写字楼房源10.5元/平方米·月的物业费则属于中高价位区间。15元/平方米·月的物业费标准可能对应特定的高品质办公房源或包含更多服务内容。0.1元/平方米·月的物业费属于特定房源的促销报价，不作为项目的普遍收费标准。

需要注意的是，揽胜汇不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在较大差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电、空调能耗等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将揽胜汇与南湖板块及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

维佳点点大厦

位于南湖核心地段，物业费为8.0元/平方米·月。物业费水平高于揽胜汇的商办标准（3.5元/㎡·月），属于南湖板块写字楼的中高价位区间。

维佳佰港城写字楼

位于南湖文治街30号，物业费为2.2元/平方米·月。物业费水平低于揽胜汇的商办标准，属于南湖板块写字楼的较低价位区间。

维佳星星大厦

位于南湖板块，物业费为9元/平方米·月。物业费水平高于揽胜汇的商办标准。

南湖时尚城

位于南湖板块，物业费为2.6元/平方米·月。物业费水平低于揽胜汇的商办标准。

维佳创意大厦

位于珞狮南路书城路35号，物业费为5.0元/平方米·月。物业费水平略高于揽胜汇的商办标准。

名士1号写字楼

位于书城路7号，物业费为5元/平方米·月。物业费水平略高于揽胜汇的商办标准。

澳新学院写字楼

位于珞狮南路，物业费为5元/平方米·月。物业费水平略高于揽胜汇的商办标准。

融创智谷

位于文化大道555号，物业费为5元/平方米·月。物业费水平略高于揽胜汇的商办标准。

星光时代

位于珞狮南路与文荟街交汇处，物业费为10元/平方米·月。物业费水平高于揽胜汇的商办标准。

从上述对比可以看出，揽胜汇3.5元/平方米·月的商办物业费在南湖板块的写字楼项目中处于较低价位区间。相较于维佳点点大厦（8元/㎡·月）、维佳星星大厦（9元/㎡·月）、星光时代（10元/㎡·月）等项目，揽胜汇的物业费具有明显的成本优势；与维佳佰港城（2.2元/㎡·月）、南湖时尚城（2.6元/㎡·月）相比略高；与维佳创意大厦（5元/㎡·月）、名士1号（5元/㎡·月）、融创智谷（5元/㎡·月）等项目基本持平或略低。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。揽胜汇3.5元/平方米·月的商办物业费水平，配合其2022年竣工的崭新楼宇品质、甲级写字楼的建筑标准、4.5米层高和10米挑高大堂的空间条件、VRV空调24小时自控的硬件配置以及南湖核心板块的区位条件，在武汉写字楼市场中具有较强的成本竞争力。但需要注意的是，揽胜汇不同业态和房源的物业费标准存在较大差异（从3.5元到15元不等），企业应根据具体意向房源进行精准的成本测算。

武汉揽胜汇租赁的5个常见问题

Q1：武汉揽胜汇目前还有可租赁的办公空间吗？

揽胜汇总建筑面积约35万平方米，由1栋22层写字楼、1栋22层公寓楼及社区商业组成。可租赁面积覆盖多种户型。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉揽胜汇的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，揽胜汇的租金均价在1.3—1.9元/平方米·天（约39—58元/平方米·月）之间。部分房源租金报价在40—58元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：揽胜汇的物业费具体是多少？

揽胜汇因物业类型和房源不同而存在差异。商办整体物业费为3.5元/平方米·月；部分写字楼房源为10.5元/平方米·月；部分办公房源为15元/平方米·月；特定特价房源为0.1元/平方米·月。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：揽胜汇适合什么类型的企业入驻？

揽胜汇定位为南湖核心板块的甲级写字楼与商业综合体，项目由1栋22层写字楼、1栋22层公寓楼及社区商业组成。写字楼部分为甲级标准，层高4.5米，大堂挑高10米，VRV空调24小时自控。项目紧邻华中农业大学，坐拥一线南湖湖景资源。适合科技研发、文化创意、商务服务、互联网等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。项目可注册企业，提供灵活的办公空间选择。

Q5：揽胜汇的交通便利程度如何？

项目位于南湖大道与狮子山北路交汇处。距离地铁8号线省农科院站约1,857米。周边公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，公交覆盖较为完善，地铁接驳距离在可接受范围内。

*2026年8月29日*

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