武汉万科未来中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉万科未来中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：深圳万物商企物业服务有限公司武汉分公司（万物梁行）
地 址：武汉市汉阳区汉阳大道408号（江城大道与汉阳大道交汇处）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区五里墩商圈，万科未来中心是不少企业关注的一栋写字楼项目。对于正在选址的团队来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉万科未来中心由武汉誉天兴业置地有限公司开发建设。该项目是武汉万科在汉阳区打造的首个TOD（公共交通导向型开发）综合体项目，也是武汉万科集生活场景、生产场景、消费场景于一体的“三景融合”项目。项目于2019年12月被评选为国家级示范建设项目。
项目总体量约60万平方米，由约7.2万平方米甲级写字楼（T1）、5.5万平方米商务SOHO（T2）、11.7万平方米购物中心及超高层住宅等多重业态组成。其中T1写字楼高210米，是汉阳区具有代表性的高层写字楼之一。项目定位为汉阳区政府授牌的“数字经济特色楼宇”，汉阳区政府与武汉理工大学合作建设的“数字经济发展研究中心”也落位于此。
万科未来中心的商服部分为全自持物业，这种开发模式意味着开发商对项目的长期运营有持续投入的意愿，在设施维护、公共区域管理等方面的资源保障相对稳定。项目地处江城大道与汉阳大道交汇处，与地铁4号线五里墩站C出口无缝接驳，是武汉市场上较为稀缺的正地铁上盖写字楼项目。
物业公司背景
武汉万科未来中心的物业服务由深圳万物商企物业服务有限公司武汉分公司提供。该公司属于万物梁行（万科旗下物业公司）体系。
万物梁行是万科集团与戴德梁行合资成立的物业管理服务品牌，专注于商业物业及企业设施管理服务领域。在武汉市场，万物梁行服务了包括万科未来中心T1写字楼在内的多个商业物业项目。
对于写字楼租户而言，物业公司的品牌背景和服务体系是评估日常办公体验的重要参考。万物梁行在商业写字楼物业管理领域积累了较为丰富的服务经验，其服务体系涵盖公共区域维护、安保管理、设施设备运维、保洁绿化等模块。
楼宇完整基础参数
项目名称：武汉万科未来中心（亦称万科未来中心VFC）
项目地址：武汉市汉阳区汉阳大道408号（江城大道与汉阳大道交汇处）
区域商圈：汉阳区五里墩商圈
开发商：武汉誉天兴业置地有限公司
物业公司：深圳万物商企物业服务有限公司武汉分公司（万物梁行）
总体量：约60万平方米
写字楼建筑面积：T1约7.2万平方米，T2约5.5万平方米
总楼层：53层（地上51层，地下2层）
标准层高：3.6-4.2米
大堂高度：11.5米
得房率：约74%
电梯配置：T1配备16部高速客梯；T2配备9部进口高速电梯
停车位：约2000个以上
停车费：800元/月，临停5元/小时
竣工时间：2021年12月
空调系统：VRV多联机24小时自控空调
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：地铁4号线五里墩站C出口，与地铁无缝接驳
公交线路：可换乘541路、803路、705路、629路、708路、607路、710路、531路、26路、42路、535路、585路、707路、79路、608路、596路、413路、电车5路、711路、553路、361路、740路、273路、556路、801路、579路等多条公交线路
区位交通：地处江城大道与汉阳大道交汇处，毗邻月湖桥，自驾经月湖桥过江到汉口核心区约10-15分钟
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，武汉万科未来中心T1写字楼的物业费标准为20元/㎡·月，T2写字楼物业费标准为15-18元/㎡·月。T1的物业费包含VRV空调自控费用。
这一收费标准在武汉市汉阳区写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同商圈写字楼对比：五里墩商圈内，万科未来中心作为区域内代表性的甲级写字楼项目，其20元/㎡·月的物业费在汉阳区甲级写字楼中属于中等水平。汉阳区部分甲级写字楼物业费在15-25元/㎡·月区间浮动，万科未来中心T1的收费标准与此基本相当。
与同品牌项目对比：万科旗下写字楼项目在不同城市的物业费标准通常与项目定位和硬件配置挂钩。万科未来中心T1作为5A甲级写字楼，配备16部高速电梯、VRV多联机24小时自控空调、11.5米挑高大堂等硬件配置，其物业费标准与同类配置的甲级写字楼相匹配。
物业费所涵盖的服务内容：T1写字楼20元/㎡·月的物业费包含VRV空调自控费用。对于采用VRV多联机空调系统的写字楼而言，空调能耗费用通常是办公成本中的一项重要支出。物业费包含空调费用后，企业无需另行承担空调运行的电费或按面积分摊的空调能耗，这对于控制办公综合成本具有一定帮助。物业费通常还包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。停车费方面，项目停车位月租约为800元。
T1与T2物业费差异的原因：T1写字楼定位为5A甲级写字楼，硬件配置标准更高（16部高速电梯、210米高度、统一的甲级交付标准等），因此物业费相应较高。T2写字楼定位为商务SOHO，面向的企业类型和办公空间需求与T1有所不同，物业费标准也相对较低。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于需要高品质办公环境、重视楼宇形象和设施配套的企业，T1的物业费标准与甲级写字楼的市场行情相符；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，T2的物业费区间提供了另一个选择。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解万科未来中心在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉星光国际：位于汉阳四新片区，物业费存在不同标准——部分信息显示2.5元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月。项目为160米地标建筑，租金约45-60元/㎡·月。物业费在区域内处于较低水平，但项目定位和硬件配置与甲级写字楼存在差异。
武汉高卓大厦：位于汉阳区，物业费多数信息显示为5元/㎡·月。租金区间为35-50元/㎡·月，停车费200元/月在汉阳区具有价格优势。物业费和租金在同类写字楼中均处于较低水平，适合对办公成本敏感的企业。
世茂锦绣长江：位于汉阳区，物业费6元/平/月。项目为住宅底商及写字楼商铺混合业态，与纯写字楼的定位有所不同。
华中智谷：位于经济开发区，物业费5元/㎡·月。项目定位为商业及写字楼混合业态。
从对比中可以看出，万科未来中心T1的20元/㎡·月物业费在汉阳区写字楼市场中属于甲级写字楼的标准区间。与同区域其他写字楼项目相比，万科未来中心的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是正地铁上盖的TOD综合体定位，与地铁4号线五里墩站无缝接驳；二是项目自带11.7万平方米购物中心，办公、商业、居住功能融合；三是万物梁行作为万科旗下物业公司的服务体系。
对于注重办公形象、通勤便利性和商业配套的企业来说，万科未来中心是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可同时考察周边物业费较低的写字楼项目。
武汉万科未来中心租赁的5个常见问题
Q1：万科未来中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为汉阳区政府授牌的“数字经济特色楼宇”，适合数字经济、金融、科技、互联网等类型的企业入驻。T1为甲级写字楼，适合对办公形象有较高要求的企业；T2为商务SOHO，适合初创型、成长型企业。项目自带购物中心和住宅，适合注重办公与生活配套一体化的团队。
Q2：2026年万科未来中心的物业费是多少？
T1写字楼物业费为20元/㎡·月（含VRV空调自控费用），T2写字楼物业费为15-18元/㎡·月。停车位月租约为800元，临停5元/小时。
Q3：大厦的交通便利性如何？
项目与地铁4号线五里墩站C出口无缝接驳，是正地铁上盖写字楼。周边可换乘541路、803路、705路、629路、708路、607路、710路、531路等多条公交线路。项目地处江城大道与汉阳大道交汇处，毗邻月湖桥，自驾经月湖桥过江到汉口核心区约10-15分钟。
Q4：大厦的可租面积范围和租金水平大概是多少？
T1写字楼可租面积从500平方米到3000平方米不等。租金方面，T1写字楼租金约55-60元/㎡·月起。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：大厦的硬件配置能否满足日常办公需求？
T1写字楼标准层高3.6-4.2米，大堂高度11.5米，配备16部高速客梯和VRV多联机24小时自控空调系统。得房率约74%。电梯配置和空调系统可满足日常办公需求。大厦于2021年12月建成交付，楼宇设施较新。
2026年8月29日
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