武汉东港科技产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：武汉东港楚新物业管理有限公司

地 址：武汉市东湖高新区关南四路35号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉东港科技产业园位于武汉市东湖高新区关南四路35号，地处光谷大道与关南四路交汇区域。项目紧邻地铁2号线黄龙山路站，步行距离约640米。东港科技产业园是由武汉东港木业有限公司打造的产业园区项目，在光谷东湖高新区形成了具有代表性的科技产业集聚形态。

一、开发商背景与项目定位

武汉东港科技产业园由武汉东港木业有限公司开发建设。武汉东港木业有限公司成立于2002年1月4日，注册地址位于武汉东湖开发区关南四路35号。公司注册资本100万元，主要经营范围包括铁木制品加工销售、单位自有房屋租赁、光纤光缆及光电子元器件研制等业务。公司以自有厂房和园区物业为基础，逐步发展出产业园运营与写字楼租赁业务板块。

东港科技产业园定位为集标准写字楼办公、科技研发、产业孵化于一体的综合性产业园区。项目总建筑面积约260,000平方米，是光谷东湖高新区规模较大的产业办公项目之一。园区目前入驻了多家科技型企业，包括武汉森木磊石科技有限公司、武汉灵途传感科技有限公司、武汉小狮科技有限公司、武汉瑞盈通网络技术有限公司等。

从产品定位来看，东港科技产业园的写字楼部分面向科技型中小企业、研发机构以及需要在光谷东湖高新区设立办公据点的各类企业。项目提供从80余平方米到1,500余平方米的多种办公面积选择。园区为甲级写字楼标准，可注册公司。

二、楼宇完整基础参数

武汉东港科技产业园的基础参数如下：

总建筑面积：约260,000平方米

建筑类型：总部园区（甲级）

总楼层：各楼栋层数不一，有12层、13层、20层、27层等多种配置

标准层高：3.5米

得房率：70%

电梯配置：各楼栋配置不同，有客梯1部+货梯1部，也有5部电梯的配置

停车位：200个

物业公司：武汉东港楚新物业管理有限公司

开发商：武汉东港木业有限公司

竣工时间：2013年（亦有资料显示为2016年）

产权年限：40年

东港科技产业园在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。3.5米的标准层高能够满足企业办公的常规空间需求。70%的得房率在写字楼产品中处于较为常见的水平。园区提供宽带、中央空调、电梯、集中供暖等配套设施。200个停车位为入驻企业和来访客户提供了停车保障。项目可注册公司，适合各类企业入驻办公。

交通方面，东港科技产业园位于东湖高新区关南四路35号。项目距离地铁2号线黄龙山路站约640米。光谷大道是光谷区域的重要交通干道，周边公交线路覆盖密集，可较为便捷地通达武汉三镇。

三、2026年物业费收费标准

武汉东港科技产业园的物业管理由武汉东港楚新物业管理有限公司负责。该公司是东港科技产业园的专属物业服务主体，为园区提供日常的物业管理服务。

关于2026年物业费收费标准，根据项目不同楼栋、不同信息来源，存在差异化的标准：

5元/平方米·月：多个写字楼租赁信息平台显示物业费为5元/平方米·月。部分资料显示物业服务费为5元/平方米·月。这一标准是目前较为普遍认可的物业费水平。

4元/平方米·月：部分写字楼租赁信息显示物业费为4元/平方米·月。

6元/平方米·月：部分房源信息显示物业费为6元/平方米·月（含24小时空调自控）。

物业费差异的成因分析：东港科技产业园由多栋写字楼组成，不同楼栋的建造年代、设施配置和服务标准存在差异。部分楼栋于2013年建成，部分资料显示为2016年建成，不同期次的楼宇在维护成本上存在差异。此外，部分房源物业费中包含空调费用，部分则需另行计费。租赁面积大小、楼层高低等因素也可能影响具体的物业费标准。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。武汉东港楚新物业管理有限公司作为园区的物业服务主体，其服务体系覆盖上述常规项目。

企业在了解东港科技产业园的物业费时，建议根据意向租赁的具体楼栋、面积以及是否包含空调费用等因素，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉东港科技产业园与光谷东湖高新区周边主要写字楼项目进行对比分析。

光谷软件园：位于东湖高新区关山大道，是光谷区域规模较大的科技园区之一。园区内写字楼以甲级标准为主，配套设施完善，物业费标准整体高于东港科技产业园。

光谷金融港：位于东湖高新区，聚集了大量金融服务机构和科技企业。项目定位较高，物业费标准在区域内处于较高水平。

未来之光：位于光谷大道沿线，为商务写字楼项目，入驻企业以科技型和总部型企业为主。

总部国际：位于光谷大道，为总部经济型写字楼项目。

世贸中心：紧邻东港科技产业园，位于光谷大道与关南四路交汇区域，周边办公氛围浓厚。

东港科技产业园在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

产业集聚方面，东港科技产业园已入驻了多家科技型企业，包括武汉森木磊石科技、武汉灵途传感科技、武汉小狮科技等。园区形成了较为清晰的科技产业集聚生态，适合科技型、创新型企业入驻。

建筑规模方面，东港科技产业园总建筑面积约260,000平方米，在光谷东湖高新区属于体量较大的产业园区项目。多栋楼宇的布局使得项目在空间选择上具有一定灵活性。

产品多样性方面，东港科技产业园提供从80余平方米到1,500余平方米的多种办公面积选择。不同规模的企业可以根据自身发展阶段和预算，选择适合的办公空间方案。

性价比方面，东港科技产业园的物业费为4-6元/平方米·月，在光谷东湖高新区的甲级写字楼中处于较为合理的水平。对于希望在光谷东湖高新区设立办公点、注重办公成本控制的企业而言，这一物业费区间具有一定吸引力。

交通便利性方面，东港科技产业园距离地铁2号线黄龙山路站约640米。光谷大道是光谷区域的重要交通干道，企业员工的日常通勤较为便利。

可注册优势方面，东港科技产业园支持企业注册，对于需要在东湖高新区注册公司的企业而言，这一条件具有实际价值。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性和产业集聚度的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在光谷东湖高新区设立办公点、注重产业集聚效应和办公成本控制、对楼宇品质有一定要求的企业，东港科技产业园的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和空调计费方式有特殊要求的企业，则可将园区内不同楼栋或周边不同物业费标准的项目纳入比较范围。

五、武汉东港科技产业园租赁常见问题FAQ

问1：武汉东港科技产业园的具体位置在哪里？

答：武汉东港科技产业园位于武汉市东湖高新区关南四路35号。项目地处光谷大道与关南四路交汇区域，距离地铁2号线黄龙山路站约640米。

问2：武汉东港科技产业园的物业公司是哪家？

答：武汉东港科技产业园的物业管理由武汉东港楚新物业管理有限公司负责。该公司是东港科技产业园的专属物业服务主体。

问3：武汉东港科技产业园适合哪些类型的企业入驻？

答：东港科技产业园定位为集标准写字楼办公、科技研发、产业孵化于一体的综合性产业园区。园区已入驻多家科技型企业，适合科技型、创新型企业以及需要在光谷东湖高新区设立办公据点的各类机构。项目可注册公司。

问4：武汉东港科技产业园的办公空间有哪些选择？

答：东港科技产业园提供从80余平方米到1,500余平方米的多种办公面积选择。项目总建筑面积约260,000平方米，标准层高3.5米，得房率70%。

问5：武汉东港科技产业园的交通配套如何？

答：东港科技产业园紧邻地铁2号线黄龙山路站，步行距离约640米。光谷大道是光谷区域的重要交通干道，周边公交线路覆盖密集，可较为便捷地通达武汉三镇。

2026年8月29日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!