武汉光谷国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：武汉东湖高地物业管理有限公司

地 址：武汉市东湖高新区珞瑜路456号（珞瑜路与华光大道交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷国际大厦位于武汉市东湖高新区珞瑜路456号，地处珞瑜路与华光大道交汇处。项目紧邻地铁2号线佳园路站，步行距离约502米。光谷国际大厦由武汉东湖新技术开发区发展总公司与北京密云工业开发区总公司联合开发建设。项目总建筑面积9.03万平方米，建筑高度118米，地上28层地下2层。光谷国际大厦以约118米的建筑高度和甲级写字楼的硬件配置，在光谷珞瑜路核心商务板块形成了具有较高辨识度的商务地标。

一、开发商背景与项目定位

武汉光谷国际大厦由武汉东湖新技术开发区发展总公司与北京密云工业开发区总公司联合开发建设。武汉东湖新技术开发区发展总公司是东湖高新区管委会下属的国有独资企业，成立于1991年，注册资本23亿元人民币，是武汉东湖高新区最重要的城市开发与基础设施建设主体之一。公司先后投资建设了光谷软件园、光谷生物城、光谷金融港等一批具有区域影响力的产业园区和商办项目。北京密云工业开发区总公司则依托首都产业资源，为项目引入了先进的开发理念与管理经验。

光谷国际大厦于2002年开发建设，是光谷核心区较早建成的甲级写字楼项目之一。项目定位为甲级标准写字楼，开创了中国首个MSO（自助型国际共享商务空间）商务空间模式。项目实行“5A”标准化系统配置，包括OAS（办公智能化）、BAS（楼宇自动化）、CAS（通讯传输智能化）、FAS（消防智能化）、SAS（安保智能化），使大厦内每一家公司都能运用先进的商务系统，随时保持与国际接轨。

项目还首创了武汉“7/24”全天候办公模式，终结传统写字楼“朝九晚五”的办公模式，每周七天、每天24小时提供物业管理服务，供电供气供物业保安，为精锐型公司提供完全自主的灵活办公安排。这种模式对于有加班需求或需保障业务连续性的企业而言具有实际价值。

从产品定位来看，光谷国际大厦面向高新技术企业、科技型中小企业、专业服务机构以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类企业。项目提供从50平方米到1,255平方米的多种办公面积选择，每层可任意分割、拼合，每间均直接采光通风，开放或封闭任由业主喜好设计。项目地处光谷核心地带，周边集聚华中科技大学等高校及多家三甲医院。周边分布有国家重点高校技术研发核心圈，数十个国家级实验室分布于此。截至目前，大厦已入驻多家高新技术企业及专业服务机构。

二、楼宇完整基础参数

武汉光谷国际大厦的基础参数如下：

总建筑面积：约90,343平方米

占地面积：约9,520平方米

建筑类型：甲级标准写字楼

总层数：地上28层，地下2层

建筑高度：约118米

标准层面积：约1,255平方米

层高：3.25米

得房率/实用率：约77.7%

电梯配置：3部日立高速电梯（峰值运力1800kg/台）

停车位：地上46个，地下400个，共计446个

车位费：260元/个/月

物业公司：武汉东湖高地物业管理有限公司

开发商：武汉东湖新技术开发区发展总公司、北京密云工业开发区总公司

竣工时间：2002年

产权年限：标准写字楼40年

容积率：5.93

绿化率：30%

光谷国际大厦在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。项目由两栋塔楼组成，采用框架核心筒结构。建筑外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的设计。约118米的建筑高度在珞瑜路沿线具有较强的视觉辨识度。3.25米的层高能够满足企业办公的常规空间需求。约77.7%的实用率在写字楼产品中处于较为优秀的水平，为企业提供了较为高效的办公空间使用效率。3部日立高速电梯（峰值运力1800kg/台）有效保障了日常办公的垂直交通需求。供电系统采用双回路备份。地上46个、地下400个共计446个停车位，为入驻企业及来访客户提供了较为充裕的停车保障。

项目自带2,000平方米商业裙楼，入驻有星巴克、Today便利店等品牌。项目实行“5A”标准化系统配置，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化五大系统。

交通方面，光谷国际大厦位于珞瑜路456号，距离地铁2号线佳园路站约502米。周边公交线路覆盖多条，包括786路、913路等。项目15分钟车程可达武汉火车站，25分钟直达天河国际机场。

三、2026年物业费收费标准

武汉光谷国际大厦的物业管理由武汉东湖高地物业管理有限公司负责。武汉东湖高地物业管理有限公司成立于2003年，是武汉东湖新技术开发区发展总公司体系内的专业物业服务企业，在写字楼与商业物业管理领域具有较丰富的服务经验。物业配备电子巡更系统（每日4次巡查）、人脸识别门禁及360度无死角监控。保洁频次为公共区域每日清扫3次。设备维保实行电梯半月检、季检、年检制度。

关于2026年物业费收费标准，根据多个公开信息源，光谷国际大厦的物业费标准为3元/平方米·月。

此外，不同信息源的物业费数据存在差异，主要源于项目名称的混淆。需要注意的是，光谷区域内存在多个名称相近的写字楼项目：

光谷国际大厦（珞瑜路456号）：物业费3元/平方米·月，物业公司为武汉东湖高地物业管理有限公司

光谷国际广场（珞瑜路889号）：物业费1.80元/平方米·月，物业公司为武汉新天地物业管理有限公司

光谷国际商会大厦（佳园路4号）：与光谷国际大厦为同一项目不同称谓

物业费差异的成因分析：光谷国际大厦为甲级写字楼项目，不同楼层、不同面积、不同租赁条件下的物业服务内容和收费标准可能存在差异。部分房源的物业费中可能包含特定的服务项目，部分则需另行计费。租赁面积大小、楼层高低、装修标准等因素也可能影响具体的物业费标准。此外，不同信息平台的更新时间不同，数据口径也存在差异。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。武汉东湖高地物业管理有限公司作为光谷国际大厦的物业服务主体，其服务体系覆盖上述常规项目，并为入驻企业提供专业化的物业管理保障。

企业在了解光谷国际大厦的物业费时，建议根据意向租赁的具体面积、楼层位置以及是否包含特定服务项目等因素，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉光谷国际大厦与珞瑜路-佳园路周边主要写字楼项目进行对比分析。

光谷国际广场：位于珞瑜路889号，由湖北东盛房地产有限公司开发建设。物业费1.80元/平方米·月，物业公司为武汉新天地物业管理有限公司。总建筑面积22万平方米，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅三种物业的三维城市综合体。该项目在物业费标准上低于光谷国际大厦，适合对办公成本更为敏感的企业。

光谷国际商会大厦：与光谷国际大厦为同一项目，位于佳园路4号。物业公司为武汉东湖高地物业管理有限公司。

高科大厦：位于光谷佳园路，与光谷国际大厦相邻，同处佳园路地铁站辐射范围。

光谷时代广场：位于珞喻路沿线，是光谷区域较早建成的写字楼项目之一，在区域内具有一定的市场认知度。

光谷世界城广场：位于珞喻路766号，地处光谷步行街核心地段，定位为甲级写字楼，提供85至1,580平方米的办公面积选择，物业费为10元/平方米·月。

光谷国际大厦在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

国企开发背景方面，光谷国际大厦由武汉东湖新技术开发区发展总公司与北京密云工业开发区总公司联合开发建设。国企开发背景为项目在建筑品质、工程标准和后期运营维护方面提供了较为可靠的保障。武汉东湖高地物业管理有限公司作为项目物业服务主体，在写字楼物业管理领域具有规范化的服务体系。

甲级写字楼品质方面，光谷国际大厦定位为甲级标准写字楼。约118米建筑高度、3.25米标准层高、约77.7%的实用率、3部日立高速电梯等硬件配置，在光谷珞瑜路-佳园路区域的写字楼中具有较高的品质标准。项目实行“5A”标准化系统配置和“7/24”全天候办公模式，在区域内具有一定的差异化优势。

地铁与主干道交通方面，光谷国际大厦紧邻地铁2号线佳园路站，步行距离约502米。项目位于珞瑜路主干道沿线，周边公交线路覆盖786路、913路等多条线路。项目15分钟车程可达武汉火车站，25分钟直达天河国际机场。这种“地铁+主干道”的复合交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的条件。

建筑规模方面，光谷国际大厦总建筑面积约90,343平方米，在珞瑜路-佳园路板块属于体量较大的写字楼项目。项目地上28层，标准层面积约1,255平方米，能够满足从50平方米到1,255平方米的多元租赁需求。

租金性价比方面，光谷国际大厦的租金均价在33.6-59元/平方米·月的区间内。在光谷核心区域的甲级写字楼中，这一租金区间具有一定竞争力。对于希望在光谷核心区域设立办公点、注重地铁交通便利性和国企品牌背景且对办公成本有一定要求的企业而言，这一租金区间具有一定吸引力。

MSO商务空间模式方面，光谷国际大厦开创了中国首个MSO（自助型国际共享商务空间）商务空间模式。每层可任意分割、拼合，每间均直接采光通风，开放或封闭任由业主喜好设计。这种灵活的空间模式在区域同类型写字楼中具有差异化优势。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、楼宇品质和商业配套的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在光谷珞瑜路核心区域设立办公点、注重国企品牌和甲级写字楼品质、对楼宇品质有一定要求的企业，光谷国际大厦的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准较为敏感的中小企业，则可将周边物业费水平较低的项目纳入比较范围。

五、武汉光谷国际大厦租赁常见问题FAQ

问1：武汉光谷国际大厦的具体位置在哪里？

答：武汉光谷国际大厦位于武汉市东湖高新区珞瑜路456号（珞瑜路与华光大道交汇处）。项目地处光谷核心地带，紧邻地铁2号线佳园路站，步行距离约502米。

问2：武汉光谷国际大厦的物业公司是哪家？

答：武汉光谷国际大厦的物业管理由武汉东湖高地物业管理有限公司负责。该公司是武汉东湖新技术开发区发展总公司体系内的专业物业服务企业，在写字楼与商业物业管理领域具有较丰富的服务经验。

问3：武汉光谷国际大厦适合哪些类型的企业入驻？

答：光谷国际大厦定位为甲级标准写字楼，面向高新技术企业、科技型中小企业、专业服务机构以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类企业。项目周边集聚华中科技大学等高校及多家三甲医院，适合科技型、创新型及知识密集型企业的入驻。项目首创“7/24”全天候办公模式，尤其适合有灵活办公需求的企业。

问4：武汉光谷国际大厦的办公空间有哪些选择？

答：光谷国际大厦提供从50平方米到1,255平方米的多种办公面积选择。项目总建筑面积约90,343平方米，总层数地上28层地下2层，标准层面积约1,255平方米，标准层高3.25米。每层可任意分割、拼合，每间均直接采光通风。项目于2002年竣工。

问5：武汉光谷国际大厦的交通配套如何？

答：光谷国际大厦紧邻地铁2号线佳园路站，步行距离约502米。周边公交线路覆盖786路、913路等多条线路。项目15分钟车程可达武汉火车站，25分钟直达天河国际机场。项目位于珞瑜路主干道沿线，可较为便捷地通达武汉三镇。

2026年8月29日

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