武汉四新中央生活区是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉四新中央生活区是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：鑫地联行（武汉）物业有限公司（亦称鑫地联行物业管理有限公司）

地 址：武汉市汉阳区江城大道与四新北路交汇处（江城大道四新北路公交站）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区四新片区，四新中央生活区是不少中小型企业、初创团队和自由职业者关注的商住综合体项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这个项目的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

开发商背景与项目定位

武汉四新中央生活区由武汉东方鑫地置业有限公司开发建设。该公司是武汉本地房地产开发企业，在汉阳区四新片区深耕多年。项目总占地面积约2.48万平方米，总建筑面积约12.6万平方米。

项目位于汉阳区四新片区江城大道与四新北路交汇处。四新片区是汉阳区重点发展的生态新城板块，近年来城市界面更新较快，市政配套逐步完善。

四新中央生活区定位为集住宅、公寓、商业、写字楼于一体的商住综合体。项目由四栋公寓及配套商业组成，其中1号楼与3号楼均为层高5.6米的LOFT产品。项目于2019年开盘，2022年4月交房。对于在四新片区寻找灵活办公空间的企业来说，项目的LOFT产品和商住属性提供了不同于标准写字楼的另一种选择。

物业公司背景

四新中央生活区的物业服务由鑫地联行（武汉）物业有限公司（亦称鑫地联行物业管理有限公司）提供。该公司注册地址位于武汉市汉阳区四新北路331号四新中央生活区2栋1层夹层物业服务中心。

部分信息源显示物业公司为“武汉东方鑫地物业管理有限公司”或“武汉新地物业管理有限公司”，但多个主流房地产平台及项目信息均指向鑫地联行（武汉）物业有限公司为实际物业服务提供方。具体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。

楼宇完整基础参数

项目名称：四新中央生活区

项目地址：武汉市汉阳区江城大道与四新北路交汇处

区域商圈：汉阳区四新片区

开发商：武汉东方鑫地置业有限公司

物业公司：鑫地联行（武汉）物业有限公司

占地面积：约24,814㎡

总建筑面积：约126,314㎡

建筑组成：四栋公寓楼，其中1号楼与3号楼为层高5.6米LOFT产品

规划户数：936户

容积率：3.79

绿化率：20%-30%

车位：地下车位数932个，车位配比约1:1

产权年限：住宅70年，住宅底商40年，写字楼商铺40年，LOFT40年

开盘时间：2019年10月19日

交房时间：2022年4月30日

竣工时间：2021年

物业类型：普通住宅、住宅底商、写字楼商铺、LOFT

地铁交通：临近地铁6号线国博中心北站；规划中的地铁11号线四期梅林站距项目约517米

公交线路：江城大道四新北路站有61路、273路、707路、760路、K4路等公交线路途经；周边还有547路、637路等公交线路

周边配套：邻近泰康同济（武汉）医院、武汉市中医医院（汉阳院区）；周边有麦德龙、盒马鲜生等商业配套

2026年物业费收费标准

根据公开的项目信息，四新中央生活区的物业费因物业类型不同而有所差异：

住宅及公寓/LOFT物业费：标准为3.9元/㎡·月。多个房地产平台及项目信息均显示住宅及公寓类物业费为3.9元/㎡·月。部分信息源显示为2.9元/㎡·月或2.8元/㎡·月，具体应以实际签约确认为准。

商铺物业费：标准为6元/㎡·月。商铺物业费高于住宅及公寓类产品，主要与商业业态的公共区域维护、设施设备运行等成本有关。

写字楼/商办物业费：部分信息源显示商办物业费为3.9元/㎡·月，另有信息源显示写字楼物业费为21元/㎡·月。由于项目定位为商住综合体而非纯写字楼，写字楼物业费标准在不同房源和租赁渠道中存在差异。具体应以实际签约确认为准。

物业费所涵盖的服务内容：物业费通常包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。项目物业服务中心位于2栋1层夹层。停车费方面，项目配建地下车位数932个，具体月租标准建议以实际签约确认为准。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于预算较为敏感、需要灵活办公空间（如LOFT）的企业，3.9元/㎡·月的物业费在四新片区具有较高的成本竞争力；对于需要纯写字楼办公空间的企业，则可进一步核实具体房源的物业费标准。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解四新中央生活区在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼及商办项目进行对比：

武汉光明中心：位于汉阳区四新大道28号，物业费25元/㎡·月。项目为5A甲级总部办公写字楼，由世邦魏理仕提供物业管理服务。物业费在汉阳区甲级写字楼中处于较高水平。

武汉华发国际企业大厦：位于汉阳区江城大道与梅林五街交叉口，物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）。项目为甲级写字楼，聚焦智慧地理信息产业。

武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。

武汉和昌中心：位于汉阳区江城大道368号，物业费4元/㎡·月。项目为乙级标准写字楼，物业费在四新商圈中处于较低水平，与四新中央生活区住宅/公寓物业费（3.9元/㎡·月）较为接近。

武汉华科育新大健康科技园：位于汉阳区四新北路324号，物业费5元/㎡·月。项目为大健康产业科技创新与成果转化平台。

武汉匠心荟创芯中心：位于汉阳区鲤鱼洲路3号，物业费7元/㎡·月。项目为产业孵化型办公空间，聚焦科技孵化、文化创意等产业。

从对比中可以看出，四新中央生活区住宅及公寓类产品3.9元/㎡·月的物业费在四新片区处于较低水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是集住宅、公寓、LOFT、商业于一体的综合体定位，提供了多元化的空间选择；二是1号楼与3号楼为层高5.6米的LOFT产品，适合需要灵活空间布局的初创团队和自由职业者；三是2022年交付的较新楼宇，设施状态较好；四是3.9元/㎡·月的物业费在区域内具有较强的成本竞争力；五是周边商业配套较为成熟，邻近泰康同济医院、武汉市中医医院、麦德龙、盒马鲜生等；六是临近地铁6号线国博中心北站，规划中的地铁11号线四期梅林站距项目约517米。

对于预算较为敏感、需要灵活办公空间的企业来说，四新中央生活区是一个值得纳入考察范围的项目；对于对纯写字楼硬件标准和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察四新片区内甲级写字楼项目。

武汉四新中央生活区租赁的5个常见问题

Q1：四新中央生活区适合什么类型的企业入驻？

项目为商住综合体，包含住宅、LOFT公寓、商铺、写字楼等多种业态。1号楼与3号楼为层高5.6米的LOFT产品，适合初创团队、自由职业者、小型工作室、直播电商、医疗健康、传媒等类型的企业入驻。项目对预算较为敏感、需要灵活办公空间的企业适配度较高。

Q2：2026年四新中央生活区的物业费是多少？

住宅及公寓/LOFT物业费为3.9元/㎡·月；商铺物业费为6元/㎡·月；写字楼物业费在不同房源中存在差异，具体以实际签约确认为准。项目配建地下车位数932个。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目位于江城大道与四新北路交汇处。临近地铁6号线国博中心北站；规划中的地铁11号线四期梅林站距项目约517米。周边有61路、273路、707路、760路、K4路等多条公交线路。地处江城大道城市主干道，自驾可快速接入城市快速路网。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

可租面积从50平方米到10,000平方米不等。租金方面，部分房源显示日租金约1-1.6元/㎡/天。具体租金会因楼层、户型、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目总建筑面积约12.6万㎡，1号楼与3号楼为层高5.6米的LOFT产品，可满足灵活办公和空间改造需求。项目于2021年竣工、2022年交房，楼宇设施较新。周边商业配套较为成熟，邻近泰康同济医院、武汉市中医医院、麦德龙、盒马鲜生等。

2026年8月29日

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