武汉光谷当代梦工场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：万科睿物业（住宅及部分区域）/ 武汉当代力天物业（商业区）/ 湖北水蓝郡物业（住宅部分）

地 址：武汉市东湖高新区光谷大道与三环线交汇处（关南园一路华夏学院旁）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷当代梦工场位于武汉市东湖高新区光谷大道与三环线交汇处，地处关山大道与光谷大道“双轴核心”。项目由拥有逾二十年地产开发经验的当代地产集团投资开发，是当代地产在光谷打造的首个创新型企业园区。光谷当代梦工场总建筑面积约14万平方米，由7栋具有时代感的建筑组成，项目涵盖甲级写字楼、商业及住宅等多元业态。项目以创新研发为高科技主题核心，以生态办公为理念，打造光谷标志性的集高附加值产业设计研发、商务办公、服务配套等为一体化的绿色生态创智中心。

一、开发商背景与项目定位

武汉光谷当代梦工场由湖北同仁蓝莺药业有限公司开发建设。湖北同仁蓝莺药业有限公司是当代地产集团体系内的房地产开发企业，当代地产集团在武汉拥有逾二十年的房地产开发经验，先后开发了“当代·东湖壹号”、“当代·光谷梦工场”、“当代君悦湾”以及“当代·卡梅尔小镇”等多个代表性项目。当代地产集团以医药制造、房地产开发、旅游等多元化产业为支撑，其旗下武汉当代科技产业集团股份有限公司是武汉本土大型民营企业集团。

光谷当代梦工场是当代地产集团在光谷打造的首个创新型企业园区。项目位于武汉关山大道与光谷大道“双轴核心”，即拥关山大道CBD繁盛商业，亦享光谷大道金融产业资源。项目西临武汉理工大学华夏学院，北临关南园一路，南临三环线，东面光谷大道。项目周边高等学府、品质社区、金融巨擘、产业基地皆已成熟完善，与光谷软件园、光谷金融港两大航母级产业中心仅2公里之距。

从产品定位来看，光谷当代梦工场以创新研发为高科技主题核心，以都市经济为形态，以生态办公为理念，打造光谷标志性的集高附加值产业设计研发、商务办公、服务配套等为一体化的绿色生态创智中心。项目沿用高密度绿化低密度楼体的建筑风格，以7栋具有时代感的建筑，营造标志性建筑体量、统一性强的建筑群体、现代简洁的办公群组。在产品设计上，光谷当代梦工场提供150-1500㎡跨界创智企业基地，以组合化空间结构，150㎡起售，可根据企业需求量身定制，提供更多自主选择。项目更具包容度，可接纳从企业起步初期至大型企业总部等多重办公需求，是名副其实的光谷最佳商务资源体。

二、楼宇完整基础参数

武汉光谷当代梦工场的基础参数如下：

总建筑面积：约140,009平方米

占地面积：约46,666.46平方米

建筑类型：甲级标准写字楼

楼栋总数：7栋

总层数：地上13-20层，地下1层

标准层面积：约1,500平方米

标准层高：2.8-3.2米

实用率：约70%

电梯配置：4部

停车位：1,400个

容积率：3.0

绿化率：20%-30%

物业公司：万科睿物业（住宅及部分区域）/ 武汉当代力天物业（商业区）/ 湖北水蓝郡物业（住宅部分）

开发商：湖北同仁蓝莺药业有限公司

竣工时间：2015年-2016年

产权年限：40-50年

光谷当代梦工场在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。项目沿用高密度绿化低密度楼体的建筑风格，以7栋具有时代感的建筑，营造标志性建筑体量、统一性强的建筑群体。项目抬高场地，建立立体多层次的公共活动平台，增加观景可行性；同时建立学校与城市之间的便捷联系通道，延长办公开放界面。项目采用先进的智能化系统，公共区域及周界均设有严密先进的安防系统保障安全。1,400个停车位为入驻企业及来访客户提供了较为充裕的停车保障。

交通方面，光谷当代梦工场位于光谷大道与三环线交汇处（关南园一路华夏学院旁），地处关山大道与光谷大道“双轴核心”。项目紧邻中国首条过江地铁轨道2号线金融港北站，直线距离约561-719米。周边301米范围内设有关南园一路公交站，覆盖718路、757路、758路、759路、787路等多条公交线路。项目紧临三环线，可快速通达武汉三镇。

商业配套方面，项目步行10分钟可达光谷天地商业综合体，内含沃尔玛超市、国美电器等。项目周边800米范围内配备汉庭酒店、荔枝精选酒店等六家住宿配套。周边3公里范围内分布武汉市第三医院光谷院区、湖北省中医院(光谷院区)等五家综合医院。项目半径2公里内汇集武汉工程大学流芳校区、武汉华夏理工学院等院校。

三、2026年物业费收费标准

武汉光谷当代梦工场的物业管理根据物业类型及管理区域的不同而存在差异。根据百度百科及多个写字楼租赁信息平台，项目住宅部分的物业管理由湖北水蓝郡物业管理有限公司负责；住宅及部分区域的物业管理由万科睿物业负责；商业区由武汉当代力天物业公司运营。此外，亦有部分租赁信息显示物业公司为武汉当代物业管理有限公司。

关于2026年物业费收费标准，根据现有公开信息，光谷当代梦工场因物业类型及管理区域不同而存在差异化的标准：

写字楼/办公部分物业费（主流标准） ：多个写字楼租赁信息平台显示物业费为5元/平方米·月。搜楼网显示物业费为5元/平/月。房天下平台显示物业费用为5元/㎡·月。这一标准是目前多个租赁信息平台和官方网站普遍认可的写字楼物业费水平。部分房源信息明确5元/平方米·月的物业费中可能包含基础物业服务项目。

其他物业费数据说明：不同信息源的物业费数据存在一定差异，主要源于不同物业类型、不同房源及不同租赁条件：

1.8元/平方米·月：部分房产信息平台显示物业费为1.8元/月/平米。这一标准主要适用于项目住宅部分的基础物业服务。

3元/平方米·月：部分写字楼租赁信息显示物业费为3元/平米·月。此类信息通常对应特定房源或特定租赁条件。

0.1元/平方米·月：极少数房源信息显示物业费为0.1元/平米·月。此类信息通常为特定促销或特殊租赁条件下的报价。

物业费差异的成因分析：光谷当代梦工场为涵盖甲级写字楼、商业、住宅等多元业态于一体的大型综合性项目，不同业态的物业服务内容、服务标准和服务强度存在较大差异。写字楼部分涉及更高频次的公共区域清洁、更严格的安保管理、4部电梯等设施的高强度运维，以及更专业的商务服务需求，因此物业费标准相对较高（5元/平方米·月）。住宅部分的物业服务内容相对标准化，物业费水平相对较低（1.8元/平方米·月）。此外，不同楼栋、不同面积、不同租赁条件下的服务内容也存在差异，也导致了物业费标准的不同。部分房源的物业费中可能包含特定的增值服务项目，部分则需另行计费。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础服务。湖北水蓝郡物业管理有限公司实行24小时安保巡查，提供车位管理、垃圾清运等基础服务。商业区由武汉当代力天物业公司运营，配备招商中心提供免费看房与市场分析服务。

企业在了解光谷当代梦工场的物业费时，建议根据意向租赁的具体物业类型（写字楼、商业或住宅）和楼栋位置，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉光谷当代梦工场与光谷大道-金融港周边主要写字楼项目进行对比分析。

现代光谷世贸中心：位于光谷大道70号，与光谷当代梦工场仅相隔一条街。该项目为甲级写字楼，总建筑面积70万平方米，物业管理费8.0元/平方米·月，租金均价48-81元/平方米·月。该项目在建筑体量和物业费标准上均高于光谷当代梦工场，适合对办公面积有较大需求、对物业服务品质有更高要求的企业。

光谷智慧园：位于光谷大道61号，为甲级写字楼，物业公司为武汉丽岛物业，物业管理费5.0元/平方米·月，租金均价48-70元/平方米·月。该项目在物业费标准上与光谷当代梦工场写字楼部分较为接近。

光谷总部时代：位于光谷大道35号，为甲级写字楼，物业管理费2.5元/平方米·月，租金均价40-65元/平方米·月。该项目在物业费标准上低于光谷当代梦工场，适合对办公成本更为敏感的企业。

光谷金融港：位于光谷大道沿线，是光谷区域重要的商务办公聚集区，聚集了大量金融机构与科技企业。该项目定位较高，物业费标准在区域内处于较高水平。

光谷软件园：位于关山大道沿线，是光谷区域规模较大的科技园区之一，聚集了大量软件与信息服务企业。园区内写字楼以甲级标准为主，配套设施完善。

光谷当代梦工场在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

创新型企业园区定位方面，光谷当代梦工场是当代地产集团在光谷打造的首个创新型企业园区。项目以创新研发为高科技主题核心，以生态办公为理念，打造光谷标志性的集高附加值产业设计研发、商务办公、服务配套等为一体化的绿色生态创智中心。这一清晰的创新型产业园区定位，在光谷大道-金融港板块的写字楼项目中具有较强的差异化特征，尤其适合科技型、创新型企业及初创团队。

低密度生态办公环境方面，光谷当代梦工场沿用高密度绿化低密度楼体的建筑风格，以7栋具有时代感的建筑，营造标志性建筑体量。项目容积率仅为3.0，绿化率达20%-30%，在光谷大道沿线的写字楼项目中具有较好的生态环境品质。

产品灵活性方面，光谷当代梦工场提供150-1500㎡跨界创智企业基地，以组合化空间结构，150㎡起售，可根据企业需求量身定制。项目更具包容度，可接纳从企业起步初期至大型企业总部等多重办公需求。不同规模的企业可以根据自身发展阶段和预算，选择适合的办公空间方案。

地铁与主干道交通方面，光谷当代梦工场紧邻地铁2号线金融港北站，直线距离约561-719米。项目位于光谷大道主干道沿线，紧邻三环线。周边301米范围内设有关南园一路公交站，覆盖718路、757路、758路、759路、787路等多条公交线路。

建筑规模方面，光谷当代梦工场总建筑面积约140,009平方米。项目由7栋建筑组成，能够满足从中小面积到较大面积租赁的多元需求。

租金性价比方面，光谷当代梦工场的租金均价在50-65元/平方米·月的区间内。在光谷大道-金融港核心区域的甲级写字楼中，这一租金区间具有一定竞争力。对于希望在光谷核心区域设立办公点、注重创新产业生态和地铁交通便利性且对办公成本有一定要求的企业而言，这一租金区间具有一定吸引力。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、办公环境和产业生态的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在光谷大道-金融港核心区域设立办公点、注重创新产业生态和低密度办公环境、对楼宇品质有一定要求的企业，光谷当代梦工场的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和具体物业类型有特殊要求的企业，则可将写字楼、商业、住宅等不同业态的差异纳入比较范围。

五、武汉光谷当代梦工场租赁常见问题FAQ

问1：武汉光谷当代梦工场的具体位置在哪里？

答：武汉光谷当代梦工场位于武汉市东湖高新区光谷大道与三环线交汇处（关南园一路华夏学院旁）。项目地处关山大道与光谷大道“双轴核心”，紧邻地铁2号线金融港北站。

问2：武汉光谷当代梦工场的物业公司是哪家？

答：武汉光谷当代梦工场的物业管理根据物业类型及管理区域的不同而存在差异。住宅部分由湖北水蓝郡物业管理有限公司负责；住宅及部分区域由万科睿物业负责；商业区由武汉当代力天物业公司运营。此外，亦有部分租赁信息显示物业公司为武汉当代物业管理有限公司。建议根据意向租赁的具体物业类型向物业管理处确认。

问3：武汉光谷当代梦工场适合哪些类型的企业入驻？

答：光谷当代梦工场定位为创新型企业园区，以创新研发为高科技主题核心，以生态办公为理念。项目提供150-1500㎡跨界创智企业基地，可接纳从企业起步初期至大型企业总部等多重办公需求。项目周边与光谷软件园、光谷金融港两大航母级产业中心仅2公里之距，适合科技型、创新型、研发设计类企业及初创团队的入驻。

问4：武汉光谷当代梦工场的办公空间有哪些选择？

答：光谷当代梦工场提供从150平方米到1,500平方米的多种办公面积选择。项目为甲级标准写字楼，总建筑面积约140,009平方米，由7栋建筑组成，标准层面积约1,500平方米。项目于2015年至2016年间建成交付。

问5：武汉光谷当代梦工场的交通配套如何？

答：光谷当代梦工场紧邻地铁2号线金融港北站，直线距离约561-719米。项目周边301米范围内设有关南园一路公交站，覆盖718路、757路、758路、759路、787路等多条公交线路。项目紧临三环线，可快速通达武汉三镇。

2026年8月29日

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