南京绿地缤纷广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

绿地缤纷广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 绿地缤纷广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京绿地缤纷广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京绿地缤纷广场位于南京市鼓楼区中央北路与幕府东路交汇处，由绿地集团与南京城开集团联手打造。项目定位为新鼓北一站式体验式生活中心，是集商业、SOHO办公于一体的开放式综合商业街区，也是区域内唯一的集中式商业综合体。该项目的物业管理公司为南京永和物业管理有限责任公司。关于2026年物业费标准，不同行业信息平台存在差异：写字楼及办公部分多数平台记录为3.5元/平方米/月；商铺及商业部分有平台记录为2.8-4.5元/平方米/月；链家等平台记录住宅及商住部分为8元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京绿地缤纷广场地处南京市鼓楼区中央北路与幕府东路交汇处，位于新鼓北核心区域。项目紧邻地铁3号线五塘广场站，属于五塘商圈范围，是鼓楼区城北板块重要的商业配套项目。项目总建筑面积8.8万平方米，地下建筑面积近2.5万平方米。占地面积24000平方米，容积率2.70，绿化率33%。项目于2016年至2017年间建成，2017年10月12日正式开业。

项目由绿地集团与南京城开集团两大开发商联手打造。绿地集团位列世界500强，在南京主城打造了地标建筑紫峰大厦之后，又为南京城北建设了这座开放式综合商业街区。项目开发主体为南京宏城地产置业有限公司，另有平台记录开发商为江苏宏诚置业有限公司。

项目定位为新鼓北一站式体验式生活中心，多功能商业综合体。地面包含商业及“创客”型SOHO两部分，其中商业4.9万平方米，为1-7号楼4-6层不等的小型商业体；8号楼“创客”型SOHO房源近1.4万平方米，共10层，合计284套，层高3.2米，商住两用。项目共8幢楼及一个地下车库，1-7号楼为商业，8号楼为SOHO办公。项目整体定位为满足居住、办公、购物一站式生活需求。

楼宇完整基础参数简介

南京绿地缤纷广场位于南京市鼓楼区中央北路与幕府东路交汇处。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：88000平方米

占地面积：24000平方米

容积率：2.70

绿化率：33%

建筑组成：共8幢楼，其中1-7号楼为商业（4-6层不等），8号楼为SOHO办公（10层）

SOHO层高：3.2米

建成年代：2016年至2017年

开业时间：2017年10月12日

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：地下592个

车位租金：月卡100元/个

空调系统：自购柜式或挂式空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时自行开关

网络接入：支持联通、电信、移动三家运营商

轨道交通：紧邻地铁3号线五塘广场站，步行约4分钟可达

入驻企业：江苏蓝天保安服务有限公司、小银星艺术团、大润发时代超市、南京银行、如家酒店、伴雅音乐艺术培训等

2026年物业费收费标准

南京绿地缤纷广场2026年的物业费标准，因物业类型（写字楼/SOHO/商业/住宅）不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。

标准一：3.5元/平方米/月（写字楼及办公部分）

多个行业信息平台记录写字楼及办公部分物业费为3.5元/平方米/月。2026年搜楼网记录物业费为3.5元/平/月；房天下写字楼频道记录物业费用为3.5元/㎡·月；2023年五塘商圈写字楼市场数据同样记录物业费为3.5元/㎡·月。该标准适用于项目8号楼SOHO办公及写字楼部分。

标准二：2.8-4.5元/平方米/月（商业及商铺部分）

部分行业信息平台记录商业及商铺部分物业费为2.8-4.5元/平方米/月。乐居网记录物业费用为2.8-4.5元/月/㎡；好房点评平台同样记录物业费用为2.8-4.5元/月/㎡；365淘房记录物业费为2.8元/㎡/月。该标准主要适用于项目1-7号楼商业部分。

标准三：8元/平方米/月（住宅及商住部分）

链家等平台记录住宅及商住部分物业费为8元/平方米/月；917fc平台同样记录物业费为8元/m²/月。该标准适用于项目中的住宅及商住公寓部分。

标准四：0.50元/平方米/月（部分平台记录）

安居客等平台记录物业费为0.50元/平米/月。

关于物业管理公司，行业信息平台记录较为一致。房天下、链家、乐居、365淘房、搜楼网等多个平台均记录物业公司为南京永和物业管理有限责任公司。另有部分平台简称为“永和物业”或“永和物业有限公司”。南京永和物业管理有限责任公司的注册地址位于南京市鼓楼区幕府东路9号绿地缤纷广场6号楼5层。

在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京绿地缤纷广场位于鼓楼区五塘商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心区域之一。绿地缤纷广场所在的五塘—幕府东路板块周边分布有多个写字楼项目。绿地缤纷广场写字楼3.5元/平方米/月的物业费标准，在同类商办项目中处于中等偏低水平。

周边同类项目如赛城国际大厦（中央北路185号），物业费为5.5元/平方米/月；南京众悦产业园（中央北路五塘村129号）物业费为3至3.5元/平方米/月；南京中央金地（建宁路61号）物业费为2.5元/平方米/月左右。绿地缤纷广场在物业费方面具有一定的价格优势。

在租金方面，绿地缤纷广场日租金约1.3至2.5元/平方米/天。2026年挂牌房源显示，53.82平方米精装房源日租金为1.24元/㎡/天；3200平方米整层出租日租金为1.3元/㎡/天；20平方米简装房源日租金为1.81元/m²/天；38平方米精装房源日租金为2.28元/㎡/天；搜楼网记录日租金为2.50元/m²/天起。周边同类写字楼项目日租金大多在1.5至3元/平方米/天的区间，绿地缤纷广场在租金方面处于中等水平，具有一定的市场竞争力。

建筑规格对比：

绿地缤纷广场总建筑面积8.8万平方米，是五塘商圈规模较大的商业综合体项目。项目包含8幢楼，涵盖商业及SOHO办公两种业态。项目配备地下592个停车位、客梯2部、货梯1部。SOHO部分层高3.2米，得房率较高。在建筑体量和配套设施方面，属于五塘商圈规模较大、业态较为丰富的商办综合体项目。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区中央北路与幕府东路交汇处，紧邻地铁3号线五塘广场站，步行约4分钟可达。周边多条公交线路汇聚。项目是区域内唯一的集中式商业综合体，商业潜力和商业价值较大。

周边配套较为完善：商业方面，项目自带4.9万平方米商业配套，涵盖大润发时代超市、南京银行、如家酒店等业态；教育方面，周边有南京市小市中心小学等教育资源；医疗方面，周边有南京市第二医院等医疗机构。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。

南京绿地缤纷广场租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京绿地缤纷广场的物业公司是哪家？

A：多个行业信息平台记录物业公司为南京永和物业管理有限责任公司（部分平台简称为“永和物业”或“永和物业有限公司”）。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京绿地缤纷广场的物业费是多少？

A：因物业类型不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。写字楼及办公部分多数平台记录为3.5元/平方米/月；商业及商铺部分记录为2.8-4.5元/平方米/月；住宅及商住部分链家等平台记录为8元/平方米/月；安居客等平台记录为0.50元/平米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区中央北路与幕府东路交汇处，总建筑面积88000平方米，占地面积24000平方米，容积率2.70，绿化率33%，共8幢楼（1-7号楼为商业，8号楼为SOHO办公），SOHO层高3.2米，配备客梯2部、货梯1部，地下592个停车位，2016年至2017年建成，2017年10月开业。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约1.3至2.5元/平方米/天。2026年挂牌房源显示，53.82平方米精装房源日租金为1.24元/㎡/天；3200平方米整层出租日租金为1.3元/㎡/天；20平方米简装房源日租金为1.81元/m²/天；38平方米精装房源日租金为2.28元/㎡/天；搜楼网记录日租金为2.50元/m²/天起。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，紧邻地铁3号线五塘广场站，步行约4分钟可达。项目位于中央北路与幕府东路交汇处，周边多条公交线路汇聚，交通出行便利。

2026年8月25日

绿地缤纷广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 绿地缤纷广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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