南京金域中央广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金域中央广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金域中央广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金域中央广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金域中央广场位于鼓楼区幕府西路29号（部分来源显示为33号），地处五塘广场板块核心位置。项目由江苏香溢置业有限公司开发建设，于2008年至2009年间建成交付。项目总建筑面积约36894平方米，是集住宅、办公、商铺于一体的综合型物业。
项目物业服务由南京香溢物业管理有限公司提供。该公司成立于2006年1月7日，注册地址位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央1幢109室。
2026年南京金域中央广场物业费根据物业类型不同有所差异：住宅及公寓部分为3元/平方米/月；写字楼办公部分为1至2.5元/平方米/月；商铺部分为5元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京金域中央广场位于南京市鼓楼区幕府西路29号（部分来源显示为33号），属于五塘广场板块。项目由江苏香溢置业有限公司开发建设。项目于2008年至2009年间建成交付，部分楼栋于2013年交房。
项目总建筑面积约36894平方米，占地面积约18400平方米。项目容积率2.0，绿化率40%。项目涵盖住宅、办公、商铺等多种物业类型，其中住宅公寓产权为40年。项目总户数684户。
项目地处鼓楼区五塘广场板块，周边配套成熟。交通方面，距离地铁3号线五塘广场站步行约12分钟，距离地铁7号线幕府西路站约309米。周边2公里范围内有3个地铁站、60个公交站。教育配套方面，周边3公里范围内有58个幼儿园、20个小学、14个中学。购物配套方面，周边3公里范围内有15个购物中心、309个超市。
项目入驻企业包括神州租车、南京钢材市场、无极网络、日立中央空调等。
二、楼宇完整基础参数
南京金域中央广场（写字楼部分）基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区幕府西路29号（部分来源显示为33号）
开发商：江苏香溢置业有限公司
物业公司：南京香溢物业管理有限公司
竣工时间：2008年至2009年
物业类别：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：约36894平方米
占地面积：约18400平方米
建筑层数：地上15至25层，地下1层（不同楼栋存在差异）
层高：标准层高3.6米，净高约3米
得房率：约74%
容积率：2.0
绿化率：40%
电梯配置：客梯2至3部，货梯1部
停车位：地上22个，地下477个
车位月租金：月卡500元/个
空调系统：自购挂式或柜式空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：移动、电信
物业费：住宅及公寓部分3元/平方米/月；写字楼办公部分1至2.5元/平方米/月；商铺部分5元/平方米/月
写字楼日租金区间：2.10至2.40元/平方米/天
可租面积：96至550平方米
三、2026年物业费收费标准
南京金域中央广场2026年物业费根据物业类型不同有所区分：
住宅及公寓部分：物业费标准为3元/平方米/月。多个房产信息平台及物业信息平台均显示该标准。住宅部分物业费涵盖公共区域维护、安保服务、设施设备维护、停车场管理、绿化养护等内容。部分平台显示住宅高层物业管理费为3.2元/平方米/月。
写字楼办公部分：物业费标准存在多种数据：
1元/平方米/月：搜楼网等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
2元/平方米/月：房天下等平台显示的标准物业费价格
2.5元/平方米/月：部分房源信息显示的标准物业费价格
商铺部分：物业费标准为5元/平方米/月。
关于物业公司，各平台信息相对一致：南京香溢物业管理有限公司。该公司成立于2006年1月7日，法定代表人为张雷，注册地位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央1幢109室，注册资本300万元。
综合来看，该项目物业费标准在不同来源存在一定差异，主要源于项目包含住宅、写字楼、商铺等多种物业类型，不同业态的物业管理服务标准及收费模式有所不同。部分差异也可能源于不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用）。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：门口有安保人员值守，小区设有保安岗亭
设施设备维护：2至3部客梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上22个及地下477个车位的有序管理
绿化养护：40%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用需自行购置空调并单独计电费（24小时独立控制），不包含在物业费内。车位月租金500元/个亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区五塘广场板块及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业类型 |
---------|---------|-------------------|---------|
金域中央广场（住宅） | 鼓楼区五塘广场 | 3.0 | 住宅/公寓 |
金域中央广场（写字楼） | 鼓楼区五塘广场 | 1.0-2.5 | 写字楼 |
金域中央广场（商铺） | 鼓楼区五塘广场 | 5.0 | 商铺 |
江山汇金商务楼 | 鼓楼区燕江路 | 8.0 | 写字楼 |
赛城国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 5.5 | 写字楼 |
绿地缤纷广场 | 鼓楼区幕府东路 | 3.5 | 写字楼 |
星河广场 | 鼓楼区幕府西路 | 2.0 | 写字楼 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 写字楼 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 写字楼 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 写字楼 |
从对比可以看出，南京金域中央广场写字楼部分1至2.5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区五塘广场板块写字楼市场中处于较低水平。五塘广场板块写字楼物业费整体从2元至8元/平方米/月不等。金域中央广场写字楼的物业费与星河广场（2.0元）接近，明显低于赛城国际大厦（5.5元）、江山汇金商务楼（8.0元）等同类项目。住宅及公寓部分3元/平方米/月的物业费在鼓楼区住宅小区中处于中等水平。
从租金维度看，南京金域中央广场写字楼日租金区间为2.10至2.40元/平方米/天，在鼓楼区五塘广场板块写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处鼓楼区五塘广场板块核心位置，紧邻地铁3号线五塘广场站和地铁7号线幕府西路站，交通便利性突出。
五、南京金域中央广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京金域中央广场的物业公司是哪家？
A：南京金域中央广场的物业服务由南京香溢物业管理有限公司提供。该公司成立于2006年，注册地址位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央1幢109室。
Q2：2026年南京金域中央广场的物业费是多少？
A：2026年物业费根据物业类型有所不同：住宅及公寓部分为3元/平方米/月；写字楼办公部分为1至2.5元/平方米/月；商铺部分为5元/平方米/月。空调费用需自行购置空调并单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金500元/个需单独支付。
Q3：南京金域中央广场的可租面积有哪些？
A：写字楼可租面积区间为96至550平方米。项目涵盖住宅、写字楼、商铺等多种物业类型，具体可租面积和户型需根据实际房源情况确定。
Q4：南京金域中央广场的租金是多少？
A：写字楼日租金区间为2.10至2.40元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。住宅类房源月租金约1600至3000元不等。
Q5：南京金域中央广场的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区幕府西路29号（部分来源显示为33号）。距离地铁3号线五塘广场站步行约12分钟，距离地铁7号线幕府西路站约309米。周边2公里范围内有3个地铁站和60个公交站。
2026年8月25日
金域中央广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金域中央广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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