南京金基汇智园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金基汇智园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金基汇智园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金基汇智园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金基汇智园物业公司：南京金基物业管理服务有限公司（金基物业）｜2026年物业费：9元/㎡/月
南京金基汇智园位于南京市建邺区江心洲亚鹏路66号（亚鹏路与星影街交汇处），地处南京城市中心生态绿岛——江心洲。项目由金基集团旗下江苏锋晖科技发展有限公司投资开发。金基集团成立于1992年，是南京本土知名房地产开发企业，先后开发金基尚书里、金基九月森林等标杆项目。金基汇智园是金基集团倾力打造的科技地产项目，定位为低密度智慧产业园区，致力于打造一个充满生机活力的低密度智慧园区。
项目物业由南京金基物业管理服务有限公司（金基物业）提供物业管理服务。金基物业是金基集团旗下物业管理企业，在南京住宅及商业物业管理领域具有丰富的运营经验。2026年度，南京金基汇智园写字楼部分物业费标准为9元/㎡/月。该收费标准在建邺区江心洲及河西同类型低密度产业园区中处于中等水平，与项目独栋办公、低密度智慧园区的定位相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京金基汇智园楼宇完整基础参数
南京金基汇智园位于南京市建邺区江心洲亚鹏路66号（亚鹏路与星影街交汇处），地处南京城市中心生态绿岛——江心洲。项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.2万平方米。项目由9栋建筑错落有序组合而成，建筑层数为3至5层。项目拥有一线滨江景观，将可持续发展理念、建筑艺术及生态技术有机结合在一起。
楼宇核心参数如下：总建筑面积41359.82㎡；占地面积约2.1万㎡（约33.79亩）；总层数为3至5层；标准层面积500至900㎡；标准层高4.2米；得房率70%至95%；容积率1.26；绿化率40%。
电梯系统配备通力（KONE）品牌电梯。空调系统配备地源热泵主机，采用VRV中央空调系统，空调24小时独立控制，空调费用按独立电费计量。网络接入支持电信、联通、移动等主流运营商。
停车位共计470至700个，不同信息来源显示车位数量有所差异。车位月租金为300元/月。
项目土地使用年限为科研办公50年。公共空间精装修交付，室内为毛坯交付标准。项目入驻企业包括中睿智能交通技术有限公司、中国共产党南京市建邺区委江心洲街道工作委员会等。项目交通配套方面，距离地铁10号线江心洲站约1400米，周一到周五早8点到晚19点有免费接驳车送至园区门口；公交可乘坐环岛线486路，距离项目约200米即可到达。
2026年南京金基汇智园物业费收费标准
2026年度，南京金基汇智园写字楼物业费标准为9元/㎡/月。
该物业费由南京金基物业管理服务有限公司（金基物业）收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2018年建成交付，设施设备运行状态良好。
需要说明的是，不同信息渠道显示的物业费标准略有差异。部分房产信息平台显示物业费为8.3元/㎡/月，该数据可能为项目早期或特定时期的物业费标准；而多数写字楼租赁信息平台显示的当前物业费标准为9元/㎡/月。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量独立计费；停车费用方面，车位月租金为300元/月。
以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为900元，年度物业费支出约为10800元。这一费用水平在南京市建邺区江心洲及河西同类型低密度产业园区中处于合理区间。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金基汇智园周边同区域、同类型写字楼及产业园项目的物业费收费标准：
江心洲生态科技岛区域：
江岛智立方（江心洲），物业费为14元/㎡/月（含中央空调）。仁恒置地广场（江心洲地铁口），物业费为8元/㎡/月（另有房源信息显示物业费能源费全含为13.5元/月）。悦星球数字贸易产业园，物业费为10元/㎡/月。南京胜科国际水务中心（江心洲环岛东路），物业费为15元/㎡/月。
河西CBD及新城科技园区域：
新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。绿溢国际广场（新城科技园黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。艺树家工场（新城科技园白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。莫愁大厦（水西门大街101号），物业费为6元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京金基汇智园9元/㎡/月的物业费标准在江心洲生态科技岛及河西区域同类型项目中处于中等水平。高于仁恒置地广场（8元/㎡/月），低于江岛智立方（14元/㎡/月含中央空调）、悦星球数字贸易产业园（10元/㎡/月）和南京胜科国际水务中心（15元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），金基汇智园的物业费具有明显的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由金基物业提供管理服务，金基物业为南京本土知名物业服务品牌，具有一定的品牌溢价；其二，项目为低密度独栋办公园区，由9栋3至5层建筑错落组合而成，容积率仅为1.26，建筑密度低、绿化率高（40%），相应的绿化养护和公共区域维护投入较高；其三，项目配备地源热泵主机和VRV中央空调系统，设备维护成本较高；其四，项目拥有一线滨江景观，景观资源的维护也需要相应的投入。
对于正在南京建邺区江心洲及河西区域寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及各类成长型企业而言，南京金基汇智园的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于江心洲生态科技岛核心区域，由9栋低密度独栋建筑组成，提供500至900平方米的标准层面积，空间灵活度高，适合不同规模企业的办公需求。项目容积率仅为1.26，绿化率40%，办公环境品质较高。若企业注重低密度花园式办公环境、独栋办公空间及合理的办公成本，9元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的仁恒置地广场（8元/㎡/月）等项目作为备选；若企业对甲级写字楼硬件配置和纯商务办公氛围有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）等项目。
南京金基汇智园租赁常见问题FAQ
问1：南京金基汇智园的物业公司是哪家？
答：南京金基汇智园的物业公司为南京金基物业管理服务有限公司（亦称金基物业）。金基物业是金基集团旗下物业管理企业，在南京住宅及商业物业管理领域具有丰富的运营经验。
问2：2026年南京金基汇智园的物业费是多少？
答：2026年南京金基汇智园写字楼物业费标准为9元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。不同信息渠道显示的物业费标准略有差异，部分平台显示为8.3元/㎡/月，企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。
问3：南京金基汇智园的租金水平是多少？
答：南京金基汇智园写字楼日租金均价约为2.3至2.5元/㎡/天，部分房源租金区间为2.4至3.2元/㎡/天。在租房源面积段覆盖86至1020平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
问4：南京金基汇智园的停车位如何收费？
答：项目停车位共计470至700个。车位月租金为300元/月。
问5：南京金基汇智园适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区江心洲亚鹏路66号，为金基集团开发的低密度智慧产业园区。项目由9栋3至5层建筑错落组合而成，容积率仅为1.26，绿化率40%，拥有一线滨江景观。项目土地使用年限为科研办公50年，适合科技研发、数字经济、人工智能等新兴产业及注重低密度花园式办公环境的科技型中小企业、研发机构入驻。
2026年8月25日
金基汇智园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金基汇智园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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