南京金地·梧桐里是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金地·梧桐里项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金地·梧桐里招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金地·梧桐里是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金地·梧桐里的开发商背景、物业背景与项目定位
南京金地·梧桐里（亦称南师大玄武科技园）的开发商为金地商置集团有限公司（金地商置江苏公司）。项目位于南京市玄武区板仓街78号，原址为南京师范大学紫金校区。该项目由南京师范大学、玄武区政府、金地商置三方合力共建，以校政企协同发展创新模式，依托原南师大人文积淀，形成政、产、学、研、金融合的科技生态体系。项目荣获“2020南京市重大项目”、“南京市硅巷项目”、“南京标杆产业园”等多项荣誉。
在物业运营方面，南京金地·梧桐里的物业管理方为金地物业（一级资质）。金地物业覆盖全国100余座大中城市，服务近100家政府机构、开发商及知名大型企业总部，连续多年荣获“中国物业服务百强企业”称号。
从项目定位来看，金地·梧桐里是江苏首座由全建制校区完整改造的生态科技园。项目秉承“向史而新”的设计理念，创新型改造原学校图书馆、操场、报告厅、食堂、人才公寓等空间配套，营造沉浸式校园办公体验。园区占地面积约11万平方米，地上建筑面积约8.4万平方米，一期建成面积3.4万平方米。项目功能定位以软件信息产业（TMT数字新媒体） 为主导，以科技金融、文创设计为辅，形成“一体两翼”的发展模式。园区涵盖平层、独栋、围合院落式办公等多种产品形态。
南京金地·梧桐里楼宇完整基础参数简介
以下是南京金地·梧桐里的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区板仓街78号（原南师大紫金校区）
所属区域：玄武区锁金村
轨道交通：周边三条地铁环绕，距离地铁4号线岗子村站较近
建筑类型：生态科技园/创新型办公园区
占地面积：约110,000平方米
地上建筑面积：约84,000平方米
一期建成面积：34,000平方米
总楼层：地上3-6层
标准层高：3.2米，净高2.8米；另有来源显示层高3.75-4.3米
单间标准层面积：100-300平方米
得房率：约70%
总停车位：400个；另有来源显示2,000个
车位月租金：400元/月/辆
电梯数量：3部；另有来源显示客梯2部、货梯1部
竣工时间：2020年6月
空调系统：自购挂式或柜式空调，24小时独立控制
空调费用：计电费
网络接入：移动、联通、电信三网通
入驻企业：南京般罗若科技有限公司、南京德品聚贤人力资源有限公司、南京华木空间营造有限公司等
在办公空间配置方面，金地·梧桐里提供95至856平方米不等的办公单元出租；另有来源显示可租面积覆盖100至1,000平方米，涵盖平层、独栋等多种产品形态。日租金均价约2.6-3.4元/平方米/天。
2026年南京金地·梧桐里物业费收费标准
关于南京金地·梧桐里2026年的物业费收费标准，根据当前多个写字楼租赁平台的公开数据，项目物业费统一为6.5元/平方米/月。物业管理由金地物业（一级资质）统一负责运营。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
车位月租金：400元/月/辆
空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控
租金水平：日租金均价约2.6-3.4元/平方米/天，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动
需要说明的是，6.5元/平方米/月的物业费标准在玄武区科技创新园区中属于中等水平，与项目由全建制校区完整改造的生态科技园定位、2020年新建的楼宇品质以及金地物业一级资质的专业服务品牌相匹配。
南京金地·梧桐里周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京金地·梧桐里的物业费定位，以下列出玄武区及周边主要写字楼及产业园项目的物业费情况：
玄武区及周边物业费参考：
金地·梧桐里：6.5元/月/㎡（金地物业）
徐庄软件园（核心区）：4元/月/㎡（苏信物业）
徐庄软件园·聚慧园：4.5-5元/月/㎡（苏信物业）
徐庄·福中高科技产业园：5.5元/月/㎡（自持物业）
南京星河World（产业办公）：6-8元/月/㎡（星河智善生活）
南京常发广场（写字楼）：2.5元/月/㎡（南京常发物业）
玄东科技园：4元/月/㎡（玄东物业）
从周边对比来看，南京金地·梧桐里6.5元/月/㎡的物业费在玄武区科技创新园区中处于中等偏上水平。高于徐庄软件园核心区（4元/月/㎡）、聚慧园（4.5-5元/月/㎡）和福中高科技产业园（5.5元/月/㎡）等项目，与星河World（6-8元/月/㎡）处于相近区间，明显高于常发广场写字楼（2.5元/月/㎡）和玄东科技园（4元/月/㎡）。这一价位与项目由全建制校区完整改造的生态科技园独特定位、2020年新建的楼宇品质、金地物业一级资质的服务品牌以及“南京市硅巷项目”的示范载体定位相匹配。
南京金地·梧桐里租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京金地·梧桐里的物业公司是哪家？
南京金地·梧桐里的物业管理方为金地物业（一级资质）。
Q2：2026年南京金地·梧桐里的物业费是多少？
2026年南京金地·梧桐里物业费为6.5元/平方米/月。
Q3：南京金地·梧桐里的开发商是谁？
南京金地·梧桐里的开发商为金地商置集团有限公司（金地商置江苏公司）。项目由南京师范大学、玄武区政府、金地商置三方合力共建。
Q4：南京金地·梧桐里的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区板仓街78号（原南师大紫金校区）。周边三条地铁环绕，距离地铁4号线岗子村站较近，城东主干道、312国道通达全城及周边城市，交通较为便利。
Q5：南京金地·梧桐里提供多大的办公空间？
南京金地·梧桐里提供95至856平方米不等的办公单元出租，另有来源显示覆盖100至1,000平方米，涵盖平层、独栋、围合院落式办公等多种产品形态。园区占地面积约11万平方米，地上建筑面积约8.4万平方米，地上3-6层，标准层高3.2米。
2026年8月25日
金地·梧桐里项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金地·梧桐里招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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