南京金基广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金基广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金基广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金基广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金基广场物业公司：南京金基物业管理服务有限公司｜2026年物业费：5元/㎡/月
南京金基广场位于南京市建邺区水西门大街270号（另有门牌号为水西门大街268号、黄山路12号），地处莫愁湖板块核心地段，傲踞南京市区标志性景观资源——莫愁湖之畔。项目由南京金基房地产开发有限公司投资开发，金基集团荣誉奉献。金基广场于2011年建成交付，总建筑面积约33600平方米，由四栋小高层与高层建筑围合而成，是集住宅、商业、办公为一体的复合性中高端商业中心。其中一号楼规划十层，为商业及办公楼。
项目物业由南京金基物业管理服务有限公司提供物业管理服务。南京金基物业管理服务有限公司为南京金基集团旗下物业公司，在南京住宅及商业物业管理领域具有丰富的运营经验。2026年度，南京金基广场写字楼部分物业费标准为5元/㎡/月。该收费标准在建邺区水西门大街及莫愁湖板块同类型写字楼中处于中等水平，与项目复合性商业中心的定位相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京金基广场楼宇完整基础参数
南京金基广场位于南京市建邺区水西门大街270号（黄山路12号），地处建邺区核心商业圈，紧邻莫愁湖公园。项目周边交通便利，邻近地铁2号线大士茶亭站（约386米）、莫愁湖站、云锦路站等多个站点。项目周边公交线路包括游4、5、7、13、19、20、29、37、41、48、68、78、82路等多条线路。项目处于新江东商圈与新街口商圈之间，以金基广场为中心，形成5公里为半径的商业辐射圈。
楼宇核心参数如下：总建筑面积约33600平方米；规划面积16800平方米；总层数为地上10层；标准层高3米，净高2.8米；实用率约70%；绿化率30%；容积率2.00；总户数646户。
电梯系统配备客梯4部。空调系统配备独立空调及中央空调，空调费用按电费计量，空调24小时可自行开关。网络接入支持电信、移动、联通三家运营商。
停车位共计500个，包括地下两层及地上一层。车位月租金标准为：地上450元/月，地下500元/月。
项目规划含23000平方米中央广场。一号楼1-2层为商业、3层为健身会所、4-10层为办公；二号楼为沿街商铺；三号楼呈L型布局，裙楼1-3层为商业，4-9层为住宅；四号楼为小高层高端住宅。项目产品面积段从100平方米左右到500-600平方米，乃至1000多平方米，且有平层和挑高两类，8.4米挑高商业。
项目周边配套成熟，附近的酒店包括清沐铂金酒店、南京希尔顿酒店等；餐饮方面2公里范围内共126家餐饮；银行包括中国建设银行、中国工商银行、交通银行等。入驻企业包括江苏天信建设项目咨询有限公司、南京印合图文制作有限公司、博雅达勘测规划设计集团有限公司、江苏中图空间信息科技有限公司、南京靖崧市政园林工程有限公司、南京和臻联行地理信息科技有限公司、江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司、南京千里马装饰工程有限公司、南京嘉智体育文化发展有限公司、南京邻仕家商业零售有限公司、爱施德（南京分公司）、南京电子商务研究院有限公司、中元国际（南京）城市规划建筑设计研究院、南京三喜农机股份有限公司等。
2026年南京金基广场物业费收费标准
2026年度，南京金基广场写字楼物业费标准为5元/㎡/月。
该物业费由南京金基物业管理服务有限公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2011年建成交付，设施设备运行状态总体稳定。
需要说明的是，金基广场为集住宅、商业、办公于一体的复合性项目，不同功能分区的物业费标准有所差异。住宅部分的物业费标准为1.2元/㎡/月。另有部分信息源显示物业管理费为3.0元/㎡/月。企业在选址租赁写字楼时，需以写字楼实际签约物业费为准。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计500个停车位，地上车位月租金450元/月，地下车位月租金500元/月。
以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为500元，年度物业费支出约为6000元。这一费用水平在南京市建邺区水西门大街及莫愁湖板块同类型写字楼中处于合理区间。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金基广场周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：
水西门大街及莫愁湖板块：
美高美大厦（建邺水西门大街213-4号），物业费为1.5元/㎡·月。千峰彩翠大厦（水西门大街245号），物业费为3元/㎡·月。莫愁大厦（水西门大街101号），物业费为6元/㎡/月。银都锦创广场（秦淮区水西门大街2号），物业费为12元/㎡/月。
河西CBD及新城科技园区域：
新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金鹰世界（河西金鹰，应天大街888号），物业费为26元/㎡/月。中国人寿大厦（建邺区燕山路179号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。舜禹大厦（新城科技园），物业费为9.8元/㎡·月。方中大厦（建邺区富春江东街69号），物业费为4.8元/㎡/月。河西万达广场，物业费为5元/㎡·月。德基世贸壹号（河西奥体），物业费为6元/㎡·月。
从上述对比可以看出，南京金基广场5元/㎡/月的物业费标准在水西门大街及莫愁湖板块同类型项目中处于中等水平。高于美高美大厦（1.5元/㎡·月）和千峰彩翠大厦（3元/㎡·月），低于莫愁大厦（6元/㎡/月）和银都锦创广场（12元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）、升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）、金鹰世界（26元/㎡/月）和中国人寿大厦（24元/㎡/月），金基广场的物业费具有明显的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由南京金基物业管理服务有限公司提供管理服务，金基物业为南京本土知名物业服务品牌，具有一定的品牌溢价；其二，项目为集住宅、商业、办公于一体的复合性项目，物业管理服务内容较为多元；其三，项目地处水西门大街沿街核心地段，傲踞莫愁湖之畔，景观资源和地段价值对物业服务标准提出了相应要求；其四，项目于2011年建成交付，设施设备处于稳定运营期，维护成本相对可控。
对于正在南京建邺区水西门大街及莫愁湖板块寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类专业服务机构而言，南京金基广场的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于水西门大街270号，地处建邺区核心商业圈，邻近地铁2号线大士茶亭站，交通可达性较好。项目总建筑面积约33600平方米，提供从100平方米到1000多平方米的多种办公面积选择，且有平层和挑高两类空间可供选择。若企业注重主城区核心地段、成熟商业配套及合理的办公成本，5元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的美高美大厦（1.5元/㎡·月）或千峰彩翠大厦（3元/㎡·月）等项目作为备选；若企业对甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）等项目。
南京金基广场租赁常见问题FAQ
问1：南京金基广场的物业公司是哪家？
答：南京金基广场的物业公司为南京金基物业管理服务有限公司。南京金基物业管理服务有限公司是南京金基集团旗下物业公司，在南京住宅及商业物业管理领域具有丰富的运营经验。
问2：2026年南京金基广场的物业费是多少？
答：2026年南京金基广场写字楼物业费标准为5元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，金基广场为集住宅、商业、办公于一体的复合性项目，住宅部分的物业费为1.2元/㎡/月，与写字楼部分有所不同。
问3：南京金基广场的租金水平是多少？
答：南京金基广场写字楼日租金均价约为3.1至3.2元/㎡/天。在租房源面积段覆盖77至1414平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
问4：南京金基广场的停车位如何收费？
答：项目共计500个停车位，包括地下两层及地上一层。地上车位月租金450元/月，地下车位月租金500元/月。
问5：南京金基广场适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区水西门大街270号，地处建邺区核心商业圈，邻近地铁2号线大士茶亭站。项目为2011年建成的集住宅、商业、办公于一体的复合性中高端商业中心。已入驻企业包括江苏天信建设项目咨询有限公司、南京电子商务研究院有限公司、中元国际（南京）城市规划建筑设计研究院等。适合注重主城区核心地段、成熟商业配套及合理办公成本的初创企业、中小型团队及各类专业服务机构入驻。
2026年8月25日
金基广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金基广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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