长沙英维创新大厦项目租赁热线?雨花区芙蓉中路地铁1号线涂家冲站
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长沙英维创新大厦项目租赁热线？雨花区芙蓉中路地铁1号线涂家冲站
物业公司：湖南广郅物业发展有限公司
地 址：长沙市雨花区芙蓉中路三段591号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙英维创新大厦项目区位与交通概况
长沙英维创新大厦位于长沙市雨花区芙蓉中路三段591号。项目地处雨花区芙蓉中路核心商务带，属于东塘—雨花亭商圈辐射范围。项目周边聚集了众多科技企业、创新机构及金融服务网点，是雨花区重点打造的科创企业孵化载体。
轨道交通方面，英维创新大厦紧邻地铁1号线涂家冲站，步行约5分钟即可抵达。项目距离涂家冲站约708米。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。项目同时距离地铁1号线铁道学院站约1,254米。轨道交通的覆盖为入驻企业员工通勤及商务出行提供了较为便利的条件。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。附近设有省红十字会、浦沅、涂家冲地铁站、新建西路口等多个公交站点，可换乘273路、17路、68路、63路等多条公交线路。项目周边芙蓉中路、韶山南路等城市主干道环绕，可便捷连接长沙全城核心区域。
自驾出行方面，项目地处芙蓉中路三段核心位置，靠近新中路立交桥、芙蓉南路和南二环。芙蓉中路是长沙南北向交通大动脉，可快速接入城市快速路网，通达性较好。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，周边涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、创新孵化平台等。教育配套方面，周边高校及科研机构集聚，为科技型企业提供了较好的人才资源支撑。医疗配套方面，周边有湖南省第二人民医院等医疗机构。项目所在区域为雨花区芙蓉中路核心商务带，商务氛围浓厚。
二、长沙英维创新大厦项目简介
英维创新大厦是雨花区重点打造的科创企业孵化器，是雨花区首个同时获得“湖南省科技企业孵化器、湖南省创业孵化基地”资质的孵化器。项目由湖南英维智汇孵化器管理有限公司运营管理，携十余年孵化器运营经验，致力于打造集众创空间、孵化器、加速器于一体的全链条创新创业基地。
项目的前身是一栋闲置楼宇。转机始于2020年10月，在雨花区政府的大力推动和精准定位下，这栋楼宇被赋予了新的使命——聚焦科技与软件产业。2021年，英维创新大厦商务楼宇建成投入使用。经过数年的运营发展，这座近3万平方米的“梦工厂”已实现从空间盘活到价值升华的华丽转身。
英维创新大厦构建了从“众创空间”到“孵化器”再到“加速器”的无缝衔接链条。大厦运营团队引入了30余家专业服务平台，聘任了涵盖知识产权、法律法规、人力资源、项目申报等不同领域的52位创业导师，为企业提供“一站式”解决方案。大厦还设置了“湘易办”体验中心，可办理600余项政务服务。
目前，英维创新大厦已聚集了110多家企业与初创团队，其中70%以上为科技型企业。自投入使用以来，企业入驻率均保持在97%以上。楼内企业年总产值超3亿元，税收贡献超千万元，带动就业逾2500人。入孵企业获得专利超2000件。大厦已入驻黑龙江商会、中部工程设计、中建二局、长沙机器人研究院、长沙智能驾驶研究院等知名机构和企业。
三、长沙英维创新大厦楼宇完整基础参数
英维创新大厦为甲级标准写字楼，总建筑面积约3万—4.03万平方米。项目于2020年建成竣工。
以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：约40,300平方米
总楼层数：30层（地上30层，地下1层）
标准层高：3米—4.2米
净层高：2.8米
得房率：约70%
建筑类型：甲级标准写字楼、塔楼
电梯数量：6部客梯
停车位：约65—350个
物业公司：湖南广郅物业发展有限公司
物业费：5元/平方米·月
开发商：湖南英维智汇孵化器管理有限公司 / 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
项目按照甲级写字楼标准打造，配备精装大堂、高速品牌电梯、智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。项目户型覆盖80—2,500平方米。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公。
四、长沙英维创新大厦租赁价格分析
英维创新大厦涵盖写字楼办公、众创空间等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，英维创新大厦写字楼日租金约为1.6—2.0元/平方米·天。部分精装修房源日租金约1.7元/平方米·天。按月租金计算，部分房源月租金约为50—55元/平方米·月。另有部分房源月租金报价在90—150元/平方米·月区间。
具体房源参考：
76平方米精装修房源，月租金约3,929.83元（日租金约1.7元/平方米·天）
80平方米房源，月租金约2,500元
200平方米房源，日租金约1.5元/平方米·天
235.4平方米房源，月租金约16,242.6元
249平方米房源（1812号），可拎包入驻
1343.7平方米大面积房源，月租金约64,500元（约50—55元/平方米·月）
众创空间方面，大厦8楼设有100个免费工位，未成立公司的大学生团队通过路演后即可“拎包入驻”，享受公共配套、网络、物业等全免费政策。
物业费方面，英维创新大厦物业费为5元/平方米·月。
停车方面，项目配备约65—350个停车位。停车费标准为6小时/5元、12小时/10元。
五、长沙英维创新大厦周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理英维创新大厦周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
雨花区芙蓉中路—涂家冲板块：
湖南商会大厦（芙蓉中路三段569号）：日租金约1.5—2.0元/平方米·天
英维创新大厦（芙蓉中路三段591号）：日租金约1.6—2.0元/平方米·天
雨花亭—东塘商圈：
顺天国际金融中心（韶山中路）：日租金约1.3元/平方米·天
万博汇云谷（韶山中路489号）：日租金约1.4元/平方米·天起
华翼府（韶山中路）：166平方米月租金约3,900元
侯家塘商圈：
恒力卡瑞尔中心（劳动西路245号）：日租金约1.2—2.5元/平方米·天
嘉盛国际广场（劳动西路289号）：日租金约1.3—1.9元/平方米·天
雨花区整体办公租金：2026年雨花区写字楼日租金均价约为1.62元/平方米·天。
综合来看，英维创新大厦1.6—2.0元/平方米·天的日租金在芙蓉中路—涂家冲板块同类甲级写字楼中处于中位区间。与湖南商会大厦（1.5—2.0元/平方米·天）处于同一区间；与雨花区整体日租金均价（1.62元/平方米·天）基本持平或略高，体现了项目作为甲级写字楼和科创孵化器的品质定位。5元/平方米·月的物业费标准在区域内处于中等水平。企业在选址时，可根据自身对科创孵化资源、地铁交通便利性、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙英维创新大厦初创企业选址参考
交通通达性：项目紧邻地铁1号线涂家冲站，步行约5分钟可达。地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。周边芙蓉中路、韶山南路等城市主干道环绕。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，地铁口的办公选址具有较为显著的便利性。
商务成本：英维创新大厦1.6—2.0元/平方米·天的日租金在芙蓉中路—涂家冲板块同类甲级写字楼中处于中位区间。大厦8楼设有100个免费工位，未成立公司的大学生团队通过路演后即可“拎包入驻”，享受公共配套、网络、物业等全免费政策。5元/平方米·月的物业费标准在同类甲级写字楼中处于中等水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有一定吸引力。
孵化服务与产业资源：英维创新大厦是雨花区首个同时获得“湖南省科技企业孵化器、湖南省创业孵化基地”资质的孵化器。大厦运营团队引入了30余家专业服务平台，聘任了52位创业导师，为企业提供知识产权、法律法规、人力资源、项目申报等“一站式”解决方案。大厦29楼设有长沙智能机器人研究院，以AI机器人及智能装备的核心技术开发及应用为主攻方向。大厦已入驻黑龙江商会、中部工程设计、中建二局、长沙机器人研究院、长沙智能驾驶研究院等知名机构和企业。对于科技、软件、人工智能等领域的初创企业而言，入驻园区可便捷对接上下游产业资源和专业孵化服务。
办公品质：项目按照甲级写字楼标准打造，配备精装大堂、高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。项目户型覆盖80—2,500平方米。由专业甲级物业服务团队提供24小时管家式服务。
办公面积灵活性：项目户型覆盖80—2,500平方米。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均有提供。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公。
政务服务便利性：大厦内设有“湘易办”体验中心，可办理600余项政务服务。入驻企业下楼即可办理各类政务事项，有效降低企业的行政成本。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置、空调开放时间等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙英维创新大厦项目租赁常见问题FAQ
问：长沙英维创新大厦项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市雨花区芙蓉中路三段591号。地处雨花区芙蓉中路核心商务带，属于东塘—雨花亭商圈辐射范围。
问：英维创新大厦距离地铁站有多远？
答：项目紧邻地铁1号线涂家冲站，步行约5分钟即可抵达。距离地铁站约708米。周边273路、17路、68路、63路等多条公交线路途经。
问：英维创新大厦写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：英维创新大厦写字楼日租金约为1.6—2.0元/平方米·天。部分房源月租金约为50—55元/平方米·月。物业费为5元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：英维创新大厦的办公面积有哪些选择？
答：项目户型覆盖80—2,500平方米。从适合初创团队的小户型到满足企业总部需求的整层办公场地均有提供。所有场地均可注册办公。
问：英维创新大厦的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为湖南广郅物业发展有限公司。
*2026年8月31日*
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