西安一方中港国际项目租赁热线?: 西安经开区+地铁2号线北苑站

西安一方中港国际项目租赁热线？： 西安经开区+地铁2号线北苑站

物业公司：世邦魏理仕

地 址：西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）

项目租赁热线：400-1887-215

西安一方中港国际的区位与交通优势

西安一方中港国际坐落于文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西。项目地处西安经济技术开发区与西安政务区的双核心战略区位，与新市府比邻而居，与西安北客站咫尺相望。这一区位条件使得一方中港国际既能够享受到经开区成熟的产业配套，又能够便捷对接政务资源，与区内数千家企业形成产业协同效应。

在交通方面，一方中港国际的优势十分突出。项目距离地铁2号线北苑站约600米，步行可达。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联了西安北站、行政中心、钟楼、小寨、曲江等多个核心区域，通勤便利性较高。此外，项目周边还分布有地铁4号线的凤城十二路站和元朔路站，形成了双地铁覆盖的交通格局。

对于有频繁差旅需求的企业而言，一方中港国际紧邻西安北客站，可快速通达全国各大城市。同时，项目依托四纵十三横的城市交通网络，15分钟车程即可抵达咸阳国际机场，实现了航空与高铁的无缝衔接，为企业的全国乃至国际商务出行提供了高效的交通保障。

西安一方中港国际项目简介

一方中港国际是由陕西一方汇地产有限公司开发建设的大型商务办公集群。项目以160米超高层地标建筑领衔，总建筑面积约13万平方米。项目分为A座超高层写字楼（35层）和B座甲级写字楼两栋楼宇，建成时间为2015年至2018年之间。

项目的产品定位比肩国际甲级标准，遵循“超5A”打造理念，定制了西安首家纯商务6E写字楼。项目配套有12000平方米的24小时泛商务会所，为企业提供商务接待、会议洽谈、休闲社交等多元化的商务服务场景。

在空间规划方面，一方中港国际提供170-1800平方米的无碍式自由办公空间。这种灵活的面积分割方案，既能够满足成长型初创公司对中小面积办公空间的需求，也能够满足成熟企业总部对大面积整层办公的需求。项目标准层面积约1600平方米，实用率达到70%。

西安一方中港国际楼宇基础参数

以下为西安一方中港国际的完整楼宇基础参数：

项目名称：一方中港国际

开发商：陕西一方汇地产有限公司

物业公司：世邦魏理仕

项目地址：西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）

总建筑面积：约13万平方米（XXXXXX-130000㎡）

占地面积：约1.7万平方米（约25亩）

楼栋数量：2栋（A座超高层35层、B座甲级写字楼）

建筑高度：A座160米超高层地标建筑

标准层面积：约1600平方米

户型面积：170-1800平方米

实用率：70%

容积率：5.9

绿化率：30%

产权年限：40年（标准写字楼产权）

物业费：5.5-6元/㎡·月

停车位：1146个（其中地上135个，地下728个，总1146个）

车位费：500元/月

建筑类型：高层、超高层塔楼

供暖方式：集中供暖

用水类型：商水

用电类型：商电

西安一方中港国际租赁价格

一方中港国际的日租金均价为57-80元/㎡·月。从具体面积段的租金来看，不同面积的办公空间租金存在一定差异：

110㎡：57元/㎡·月，月租金约6270元

178㎡：80元/㎡·月，月租金约14240元

245㎡：58元/㎡·月，月租金约14210元

280㎡：67元/㎡·月，月租金约18760元

321㎡：67元/㎡·月，月租金约21507元

378㎡：74元/㎡·月，月租金约27972元

441㎡：76元/㎡·月，月租金约33516元

490㎡：80元/㎡·月，月租金约39200元

560㎡：63元/㎡·月，月租金约35280元

645㎡：65元/㎡·月，月租金约41925元

755㎡：65元/㎡·月，月租金约49075元

859㎡：58元/㎡·月，月租金约49822元

950㎡：70元/㎡·月，月租金约66500元

1254㎡：72元/㎡·月，月租金约89640元

1542㎡：74元/㎡·月，月租金约114108元

1750㎡：60元/㎡·月，月租金约105000元

上述租金数据表明，一方中港国际的租金定价在57-80元/㎡·月区间内浮动，具体租金水平受面积大小、楼层位置、朝向、装修状况等因素影响。物业费为5.5-6元/㎡·月。

周边项目租赁价格对比

将一方中港国际的租赁价格与西安写字楼市场的整体水平及周边同类项目进行对比，有助于更客观地评估其租金定位。

从西安整体市场来看，2026年西安写字楼市场平均租金约为83.56元/㎡·月。分区域来看，高新区租金水平最高，约为86.36元/㎡·月；中心城区租金约为85.76元/㎡·月；曲江租金约为84.72元/㎡·月；城北区域租金约为72.79-75.52元/㎡·月。

一方中港国际所处的西安经开区（城北区域），租金水平整体低于高新区和中心城区。2026年经开区甲级写字楼租金约为67.63元/㎡·月，整体市场租金挂牌价约为54.18元/㎡·月。

在文景路沿线，周边可比项目的租金情况如下：

白桦林国际：2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间

普汇中金国际中心：日租金均价70-88元/㎡·月

联益中心：精装带家具租金约68元/㎡·月

智慧国际中心：租金区间50-63元/㎡·月

文景广场：租金约40-50元/㎡·月

从上述对比可以看出，一方中港国际57-80元/㎡·月的租金定价处于经开区文景路沿线写字楼的中上水平，高于文景广场（40-50元/㎡·月）和智慧国际中心的部分房源（50-63元/㎡·月），与白桦林国际（60-80元/㎡·月）基本持平，略低于普汇中金国际中心（70-88元/㎡·月）。

值得注意的是，城北区域是西安五大核心写字楼区域中空置率最低的区域。2026年城北空置率约为18.9%-26.57%，远低于高新区（30.5%）和中心城区（31.2%）。较低的空置率意味着城北区域的写字楼供需关系相对平衡，租金下行的压力相对较小。

西安一方中港国际选址分析

对于初创企业和成长型企业而言，办公选址需要综合考量交通便利性、租金成本、办公空间灵活性、商务配套等多个维度。以下从几个关键维度对一方中港国际进行分析：

交通便利性方面，一方中港国际毗邻地铁2号线北苑站（约600米），同时临近地铁4号线凤城十二路站。双地铁覆盖的交通条件在城北区域的写字楼项目中具有较强的竞争力。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁2号线可直达行政中心、钟楼、小寨等城市核心区域，通勤效率较高。对于有商务出行需求的企业，项目紧邻西安北客站和咸阳机场，差旅出行较为便捷。

租金成本方面，一方中港国际57-80元/㎡·月的租金定价在城北甲级写字楼中处于中等偏上水平。相较于高新区核心区85-110元/㎡·月的租金水平，一方中港国际具有明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾办公品质的初创企业，城北区域的租金性价比值得关注。

办公空间灵活性方面，一方中港国际提供170-1800平方米的面积区间，覆盖了从初创团队（100-300㎡）到中型企业（500-1000㎡）再到企业总部（1000㎡以上）的多元化需求。标准层1600平方米的布局，为企业未来的扩租提供了预留空间。

商务配套方面，项目配套有12000平方米的24小时泛商务会所，可满足企业的商务接待、会议、社交等多元需求。项目物业由世邦魏理仕管理，世邦魏理仕作为国际知名的物业管理服务商，其服务标准在行业内具有较高的认可度。

西安一方中港国际租赁的5个常见问题

问1：西安一方中港国际的具体地址在哪里？

答：西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）。

问2：西安一方中港国际靠近哪个地铁站？

答：项目距离地铁2号线北苑站约600米，步行可达。同时临近地铁4号线凤城十二路站和元朔路站。

问3：西安一方中港国际的租金是多少？

答：一方中港国际日租金均价为57-80元/㎡·月。不同面积、楼层和朝向的单元租金存在差异，具体以实际房源为准。物业费为5.5-6元/㎡·月。

问4：西安一方中港国际提供多大面积的办公空间？

答：项目提供170-1800平方米的灵活办公空间，可满足从初创团队到企业总部的不同面积需求。标准层面积约1600平方米。

问5：西安一方中港国际的物业公司是哪家？

答：项目的物业公司为世邦魏理仕。

2026年8月30日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!