长沙绿地中央广场紫峰项目租赁热线?:岳麓区+地铁4号线观沙岭站

长沙绿地中央广场紫峰项目租赁热线？：岳麓区+地铁4号线观沙岭站

物业公司：上海锦日物业管理有限公司长沙分公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区银杉路31号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、商务配套和租赁成本四个维度进行综合评估。位于银杉路31号的绿地中央广场紫峰（亦称绿地紫峰大厦），凭借其大河西市府CBD核心地段的区位条件、地铁4号线上盖的通勤优势以及150米超高层双子塔地标的建筑品质，成为不少金融、科技、现代服务业及成长型企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：大河西CBD核心，地铁4号线上盖

绿地中央广场紫峰坐落于长沙市岳麓区岳麓大道与银杉路交汇处（湘江二桥西桥头）。项目地处大河西市府CBD核心区，距长沙市政府直线距离约1千米。项目由世界500强绿地集团倾力打造，是绿地集团旗下写字楼的最高规格系列。

项目包含两栋150米高的全装修双子塔写字楼，为湖南首个绿色二星建筑。项目总建筑面积约10万平方米，规划户数2649套。项目配套3万平方米商业，订制一站式高端商务。

轨道交通方面，项目为地铁4号线上盖物业。距离地铁4号线观沙岭站约309-435米，步行约5-12分钟可达。地铁4号线串联起滨江新城、溁湾镇商业中心、南湖新城、体育新城等重要功能中心。同时，项目距离长株潭城际轻轨口约250米，可便捷换乘城际铁路。此外，项目距离地铁6号线湘雅三医院站约1,268米，4号线与6号线在六沟垅站交汇。地铁4号线、6号线及长株潭城际轻轨的交汇，为企业员工通勤和商务出行提供了丰富的选择。

地面交通方面，项目周边公交路网发达。东门多趟公交车站包括401路、117路、402路、168路、916路、907路等，周边2公里范围内有67个公交站点。途经公交线路还包括102路、405路、66路、星沙704路、211路等。项目紧邻岳麓大道与银杉路两条城市主干道，自驾出行可通过银盆岭大桥快速连接河东核心区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟。周边有平和堂商圈、步步高商圈等商业配套；酒店有茉莉花国际酒店、美雅斯国际酒店等；银行有中国银行等。项目自带3万平方米商业配套，楼下食堂、商超、咖啡店一应俱全。医疗配套方面，中南大学湘雅三医院在合理辐射范围内。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

绿地中央广场紫峰由绿地集团长沙置业有限公司开发建设。项目按甲级写字楼标准打造，是长沙首个全装修写字楼。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：绿地中央广场紫峰（绿地紫峰大厦）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区银杉路31号

开发商：绿地集团长沙置业有限公司

物业公司：上海锦日物业管理有限公司长沙分公司

物业类型：甲级标准写字楼

占地面积：约6.4万平方米（约95亩）

总建筑面积：约10万平方米

建筑高度：150米（双子塔）

总层数：36-46层

标准层面积：约1,500平方米

标准层高：3.85-4.2米

净层高：3.85米（5#）/4.2米（6#）

办公大堂面积：820平方米（6#）/400平方米（5#）

大堂挑高：11米

得房率：约80%

电梯数量：9-11部高速电梯

停车位：3,368个

绿化率：40%-46%

容积率：5.0-5.4

竣工时间：2013年

以上数据来源于多个公开信息渠道。项目占地约6.4万平方米（约95亩），总建筑面积约10万平方米。两栋150米高的双子塔写字楼，是长沙唯一150米双子塔地标。项目是湖南首个绿色二星建筑，采用全镀膜Low-E玻璃幕墙，配备VRV多联机空调系统。

项目提供60-1,500平方米的领袖办公空间，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目还配有总裁专属电梯、独立刷卡控制系统。项目获评绿色二星建筑，提供健康办公环境，高效率低能耗。

三、租赁价格体系

绿地中央广场紫峰的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡，单价区间在22.11至81.03元/月/㎡之间。2026年岳麓区写字楼日租金约为1.7元/㎡/日。项目所在的市府CBD板块，租金水平整体处于岳麓区的中高位区间。

具体到绿地中央广场紫峰项目，从市场公开挂牌数据来看：

项目在租均价约为63.6元/月/㎡

单价区间约为28.44 - 54.05元/月/㎡

220平方米办公空间，挂牌租金约57.43元/月/㎡

348平方米办公空间，挂牌租金约60元/月/㎡

368平方米精装办公空间，月租金17,000元，折合约46.2元/月/㎡

1,600平方米办公空间，月租金100,000元，折合约62.5元/月/㎡

部分房源挂牌租金区间约2.0-2.4元/㎡/天

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于45-65元/月/㎡的区间，折合日租金约1.5-2.2元/㎡/天。物业费方面，项目物业费为5元/㎡·月。付款方式支持押一付三。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解绿地中央广场紫峰在区域内的价格定位，以下选取岳麓区市府CBD板块及周边多个写字楼项目进行租金对比：

1. 市府CBD同板块项目

荣泰广场（杜鹃路99号）：49.5平方米办公空间挂牌租金约1,300元/月，折合约26.3元/月/㎡

奥克斯广场（岳麓大道57号）：部分房源月租金约9,000-13,800元

观沙岭地铁口附近独栋写字楼（观沙岭）：1.08万平方米毛坯，每平方米月租金约45元

2. 滨江新城板块

楷林国际（滨江路53号）：245平方米精装办公空间挂牌租金约75元/月/㎡；部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天

启迪协信中心（银杉路与茶子山路交汇处）：部分房源挂牌租金约1.3元/㎡/天

湘江财富金融中心（茶子山东路112号）：部分房源挂牌租金约2.13元/㎡/天

3. 麓谷板块

麓谷企业广场：主流市场租金区间约27-30.5元/月/㎡

华侨假日中心（麓谷）：53.5平方米办公空间月租金约1,300元，折合约24.3元/月/㎡

价格对比小结：从上述对比可以看出，绿地中央广场紫峰的租赁价格（45-65元/月/㎡）整体高于荣泰广场（约26.3元/月/㎡）和观沙岭独栋写字楼（约45元/月/㎡），低于楷林国际（约75元/月/㎡），与启迪协信中心（约1.3元/㎡/天，约39元/月/㎡）相比处于偏高区间。项目所在的市府CBD板块，作为大河西核心商务区，租金水平整体高于麓谷板块，略低于滨江新城核心区。项目物业费仅5元/㎡·月，在同类甲级写字楼中具有一定成本优势。对于希望在市府CBD核心地段获取地标级双子塔办公品质和地铁上盖通勤便利性的企业而言，绿地中央广场紫峰提供了一个值得考虑的选项。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于绿地中央广场紫峰的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重地铁通勤的企业：项目为地铁4号线观沙岭站上盖物业，距离地铁站约309-435米。同时项目距离长株潭城际轻轨口约250米，距离地铁6号线湘雅三医院站约1,268米。地铁4号线、6号线及城际轻轨的交汇，为企业员工通勤和跨城商务出行提供了极大便利。

需要地标级办公品质的企业：项目为150米超高层双子塔地标，是长沙首个全装修写字楼。项目配备3.85-4.2米超高层高、820平方米11米挑高办公大堂、9-11部高速电梯、总裁专属电梯及独立刷卡控制系统。项目为湖南首个绿色二星建筑，采用全镀膜Low-E玻璃幕墙和VRV多联机空调系统。对于注重办公环境品质、品牌形象展示和员工办公体验的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。

需要完善商务配套的企业：项目自带3万平方米商业配套，楼下食堂、商超、咖啡店一应俱全。周边有平和堂商圈、步步高商圈等商业配套。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。

追求市府CBD发展红利的企业：项目位于大河西市府CBD核心区，距长沙市政府约1千米。随着地铁网络的不断完善和市府CBD商务价值的持续提升，区域的商务集聚效应有望进一步增强。

金融、科技与现代服务业企业：项目定位为甲级标准写字楼，已形成较为成熟的商务生态。项目适合金融、科技、现代服务业、专业咨询等类型企业入驻。

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