长沙麓谷新长海中心项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

长沙麓谷新长海中心项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

物业公司：湖南万厦物业管理有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区麓谷大道627号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室或研发场地的科技型、成长型企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、产业生态和租赁成本四个维度进行综合评估。位于麓谷大道627号的麓谷新长海中心，凭借其长沙高新区核心腹地的区位条件、地铁6号线直达的通勤优势以及5A甲级写字楼的建筑品质，成为不少科技、大数据、新能源、金融等领域初创企业及成长型公司关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：高新区核心，地铁6号线直达

麓谷新长海中心坐落于长沙国家高新技术产业开发区麓谷大道与麓泉路交汇处西南角。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，综合实力位居全国前列，聚集了大量科技、大数据、新能源、电子信息等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。项目地处中联重科南侧，周边写字楼与产业园区聚集，商务配套较为完善。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线麓谷公园站约1125米，步行约15分钟可达。同时，项目距离地铁6号线麓谷体育公园站约1535米。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，这一交通配套提供了较为便利的通勤条件。

地面交通方面，项目位于麓谷大道与麓泉路交汇处，周边路网完善。项目地处麓谷核心区域，周边公交线路覆盖齐全。周边2公里范围内商业、餐饮、酒店等配套齐全，可便捷通达长沙各核心区域。

产业生态方面，项目地处长沙高新区麓谷核心区域，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。项目周边有中联重科等知名企业，已形成较为成熟的科技产业生态，便于企业对接上下游产业资源。

商业与生活配套方面，项目3公里范围内有三甲医院、购物中心、公园等配套设施。项目本身为商务综合体，涵盖产品展示厅、办公研发楼和5A写字楼等多元业态。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

麓谷新长海中心由湖南长海投资置业控股集团有限公司开发建设。项目总占地面积80亩（约5.3万平方米），总建筑面积134860平方米，容积率仅2.99，绿化率达31%。项目建成后，将形成一个囊括1栋产品展示厅、3栋办公研发楼和1栋百米国际5A写字楼于一体的商务综合体，预计将有超过300家企业入驻，超5000人在这里工作和生活。项目于2013-2015年建成。

以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：麓谷新长海中心

项目地址：湖南省长沙市岳麓区麓谷大道627号

开发商：湖南长海投资置业控股集团有限公司

物业公司：湖南万厦物业管理有限公司

物业类型：甲级标准写字楼、创意园区

占地面积：80亩（约5.3万平方米）

总建筑面积：约134860平方米

容积率：2.99

绿化率：31%

总层数：21层

标准层高：3.2米

得房率：约70%

电梯数量：7部

停车位：1285-1377个

停车费：200元/月

物业费：2.60元/㎡·月

品质等级：甲级

竣工时间：2013年

产权年限：50年

空调系统：24小时独立开放，按标准商业用电计费

项目提供130-1800平方米的自由办公空间，现代简约办公风格，配备品牌办公家具、商务休息区、多功能会议室、培训室等设施。空调周一至周日24小时独立开放，无任何流量使用费，只按照标准商业用电计费。已入驻企业涵盖科技、大数据、新能源、律所、金融等行业。

三、租赁价格体系

麓谷新长海中心的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业数据，2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。2026年1月麓谷板块写字楼日租金约为1.46元/㎡/日。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。

具体到麓谷新长海中心项目，从市场公开挂牌数据来看：

项目整体挂牌租金区间约为1.0-1.8元/㎡/天

部分房源挂牌租金约1.5元/㎡/天

118平方米精装办公空间，月租金3540元，折合约1.0元/㎡/天

1300平方米精装办公空间，月租金35099元，折合约0.9元/㎡/天

244.21平方米办公空间，月租金7600元

464.19平方米办公空间，月租金14000元

183.4平方米办公空间，月租金8000元

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于0.9-1.8元/㎡/天的区间，折合月租金约27-54元/月/㎡。2026年7月项目平均租金约为43.7元/月/㎡。

物业费方面，项目物业费为2.60元/㎡·月。部分房源物业费为2.50元/㎡·月或2元/㎡·月。具体标准以实际签约条件为准。

停车费方面，项目配备1285-1377个停车位，停车费约为200元/月。

付款方式方面，部分房源支持押一付三。具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解麓谷新长海中心在区域内的价格定位，以下选取麓谷板块多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷信息港（麓谷大道658号）：挂牌租金约1.2-1.7元/㎡/天，物业费8元/㎡·月

麓谷企业广场（麓谷钰园） （文轩路27号）：2026年3-5月挂牌租金约30.50元/月/㎡，折合约1.02元/㎡/天

芯城科技园（岳麓西大道588号）：精装拎包入驻单元报价约48-55元/月/㎡，毛坯或简装单元约45元/月/㎡

五矿麓谷科技产业园（麓天路28号）：挂牌租金约1.1-1.8元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日

价格对比小结：从上述对比可以看出，麓谷新长海中心的租赁价格（0.9-1.8元/㎡/天，平均约43.7元/月/㎡）整体处于麓谷板块的中位区间，与麓谷信息港（1.2-1.7元/㎡/天）和五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）处于相近区间，略高于麓谷企业广场（约1.02元/㎡/天），低于芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）。项目所在的麓谷板块，租金水平整体明显低于滨江新城（约2.5元/㎡/天）和洋湖生态新城（约1.94元/㎡/日）。项目物业费仅2.60元/㎡·月，在同类甲级写字楼中具有明显的成本优势。对于希望在麓谷核心地段获取5A写字楼品质和低成本运营的企业而言，麓谷新长海中心提供了一个值得考虑的选项。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于麓谷新长海中心的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的科技型企业：项目地处长沙高新区麓谷核心区域，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。项目周边有中联重科等知名企业，已入驻企业涵盖科技、大数据、新能源、律所、金融等行业。对于希望融入麓谷产业生态、获取上下游合作机会的企业，项目的产业集聚优势较为突出。

注重地铁通勤的企业：项目距离地铁6号线麓谷公园站约1125米。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通配套是重要考量因素。

需要5A级办公品质的企业：项目为百米国际5A写字楼，配备7部电梯、1285-1377个停车位。空调周一至周日24小时独立开放。项目绿化率高达31%，容积率仅2.99。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强的竞争力。

需要灵活空间的企业：项目提供130-1800平方米的自由办公空间。现代简约办公风格，配备品牌办公家具、商务休息区、多功能会议室、培训室等设施。对于有研发、办公等复合空间需求的企业，项目提供了较高的空间灵活性。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目平均租金约43.7元/月/㎡，物业费仅2.60元/㎡·月，停车费200元/月，运营成本相对可控。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，麓谷新长海中心提供了一个值得考虑的方案。

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