武汉光谷联合国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉光谷联合国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：联合辉煌物业管理有限公司

地 址：武汉市洪山区珞喻路609号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷联合国际位于光谷核心商圈——珞喻路与鲁巷交汇区域，地处武汉·中国光谷的核心地带鲁巷，毗邻东湖。项目由湖北荣乐投资有限公司开发建设，于2014年竣工交付，是光谷区域较早建成投入运营的商务写字楼之一。

在物业管理方面，武汉光谷联合国际由联合辉煌物业管理有限公司提供物业管理服务。联合辉煌物业在光谷区域的商业楼宇运营中积累了一定的管理经验，其物业服务团队在日常维护、安保管理、环境保洁等方面建立了相对规范的运营体系。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉光谷联合国际的开发商为湖北荣乐投资有限公司。项目坐落于光谷核心商圈的珞喻路沿线，周边聚集了大量科技企业、高校科研机构和商业服务配套。项目与鲁广商业中心相邻，周边环绕华中科技大学、中国地质大学等知名高校，区域内的科技人才和商务资源较为集中。

在项目定位上，光谷联合国际定位为甲级写字楼，旨在为各类企业提供标准化的办公空间。项目产品面积覆盖范围较广，从70余平方米到整层1,900平方米均可灵活分割组合。这种面积跨度使得项目能够同时满足小型初创团队、中型成长型企业以及大型企业区域总部的多样化办公需求。

物业公司联合辉煌物业管理有限公司为项目提供全周期的物业服务保障。从物业服务配置来看，光谷联合国际在楼宇运营管理层面注重基础服务的响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉光谷联合国际的核心建筑参数：

总建筑面积：38,553平方米

总楼层：20层

标准层面积：约1,778—1,900平方米

标准层高：3.2米

得房率：约70%

电梯配置：6部客梯

停车位：约150个（含地上70个、地下80个）

绿化率：30%

产权性质：标准写字楼

竣工时间：2014年

在内部配套方面，光谷联合国际配备了多功能会议厅、银行、商务中心等设施，以满足企业多样化的商务需求。项目采用8.4米宽体柱网结构，形成大空间、少梁柱、少隔断的办公格局，便于企业根据自身需求进行灵活的空间划分与功能布局。

交通方面，项目位于珞喻路609号，距离地铁2号线光谷广场站约769—795米。周边有多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。项目距离武汉火车站约20分钟车程，距离天河国际机场约40分钟车程。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉光谷联合国际的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费为5.0—5.5元/平方米·月。

其中，部分租赁信息平台显示物业费为5.0元/平方米·月，另有信息显示为5.5元/平方米·月。从物业费水平来看，5.0—5.5元/平方米·月的区间在光谷核心商圈的写字楼项目中处于较低水平。

对于初创企业和中小型办公团队而言，这一物业费标准意味着相对较低的固定运营成本支出。需要注意的是，不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将光谷联合国际与光谷核心商圈及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

融众国际

位于珞喻路889号，距离地铁2号线光谷广场站约288米。物业由戴德梁行管理，物业费为12元/平方米·月。物业费水平显著高于光谷联合国际，属于光谷核心商圈写字楼的中高价位区间。

光谷国际广场

位于光谷广场西北角，物业费为15元/平方米·月。物业费水平较高，属于光谷商圈写字楼的高价位区间。

光谷时代广场

位于关山大道111号，由戴德梁行(广州)物业管理有限公司管理。物业费为15元/平方米·月。物业费水平高于光谷联合国际。

湖北信息产业科技大厦

位于光谷广场区域，物业费为5元/平方米·月。物业费水平与光谷联合国际较为接近。

华乐商务中心

位于珞喻路716号光谷广场核心区域，物业由香港华超物业管理公司管理，物业费为3.8元/平方米·月。物业费水平略低于光谷联合国际。

光谷银座

位于珞喻路727号，物业费为5—6元/平方米·月。物业费水平与光谷联合国际基本持平。

东方怡景大厦

位于珞喻路618号，由武汉同瑞物业管理，物业费为1.2元/平方米·月。物业费水平明显低于光谷联合国际。

从上述对比可以看出，光谷联合国际5.0—5.5元/平方米·月的物业费在光谷核心商圈的写字楼项目中处于较低价位区间。相较于融众国际（12元/㎡·月）、光谷国际广场（15元/㎡·月）、光谷时代广场（15元/㎡·月）等项目，光谷联合国际的物业费具有明显的成本优势；与湖北信息产业科技大厦（5元/㎡·月）、光谷银座（5—6元/㎡·月）基本持平；略高于华乐商务中心（3.8元/㎡·月）和东方怡景大厦（1.2元/㎡·月）。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。光谷联合国际5.0—5.5元/平方米·月的物业费水平，配合其2014年竣工的较新楼宇品质和光谷核心商圈的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有一定的成本竞争力。

武汉光谷联合国际租赁的5个常见问题

Q1：武汉光谷联合国际目前还有可租赁的办公空间吗？

光谷联合国际产品面积从70余平方米到整层1,900平方米不等，可满足不同规模企业的办公需求。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉光谷联合国际的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，光谷联合国际的租金均价在50—65元/平方米·月之间。部分房源租金报价在40—80元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：物业费5.0—5.5元/平方米·月具体包含哪些内容？

5.0—5.5元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：光谷联合国际适合什么类型的企业入驻？

光谷联合国际地处光谷核心商圈珞喻路沿线，周边高校和科技企业资源丰富。项目产品面积跨度大，从70余平方米到整层1,900平方米均可灵活分割，适合科技研发、商务服务、文化创意等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。项目配备的多功能会议厅、银行、商务中心等设施，也为入驻企业提供了相应的商务配套服务支撑。

Q5：光谷联合国际的交通便利程度如何？

项目位于珞喻路609号，距离地铁2号线光谷广场站约769—795米。周边有多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。项目距离武汉火车站约20分钟车程，距离天河国际机场约40分钟车程。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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