天津澳景大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津澳景大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
澳景大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 澳景大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津澳景大厦写字楼位于天津市河西区大沽南路717号（大沽南路与利民道交口），地处挂甲寺商圈核心地段。项目由天津澳中发展开发有限公司与天津龙都房地产开发有限公司联合开发建设。物业管理服务由天津麦格理物业开发管理有限公司提供。物业费标准为2元/㎡·月。项目定位为集商业、办公、居住于一体的高层综合建筑。
一、天津澳景大厦写字楼开发商背景与物业归属
天津澳景大厦写字楼由天津澳中发展开发有限公司与天津龙都房地产开发有限公司联合开发建设。项目坐落于河西区大沽南路与利民道交口，是一座集商、住为一体的高层综合建筑，也是天津商业繁华地段的景观工程。
物业管理服务由天津麦格理物业开发管理有限公司提供。根据天津市住房和城乡建设委员会公示信息，天津麦格理物业开发管理有限公司为澳景大厦的物业管理单位。物业服务费标准为2元/㎡·月，物业公司按季度收取。
项目定位：集商业、办公、居住于一体的高层综合建筑。澳景大厦地处河西区挂甲寺商圈，周边商业配套成熟，交通路网密集。
二、天津澳景大厦写字楼楼宇完整基础参数简介
天津澳景大厦写字楼位于天津市河西区大沽南路717号。以下为项目完整基础参数：
基础参数一览：
总建筑面积： 26632平方米
占地面积： 3000平方米
建筑高度： 78.6米
总楼层： 26层（主楼26层，裙房2层，地下1层）
标准层高： 3.8米
得房率： 65%
容积率： 1.44
绿化率： 15%
电梯配置： 客梯6部
房屋总数： 151户
楼栋总数： 2栋
物业类别： 标准写字楼、住宅
装修情况： 毛坯
产权年限： 50年（写字楼/商铺）、70年（住宅）
竣工时间： 2002年
大厦分为地下一层、裙房二层、主楼26层，工程主体及裙房部分为框架结构，建筑防水等级为二级。建筑类型为塔楼。
交通配套：
项目周边环绕多条城市主干道，包括大沽南路、利民道、中环线等。轨道交通方面，距离地铁1号线南楼站约286米，步行约260米可达；地铁1号线土城站、地铁5号线、地铁6号线、地铁8号线一期均在项目周边设有站点。公交线路方面，686路、826路、963路等多条公交线路途经项目周边。
周边配套：
商业配套方面，项目周边有友谊路酒吧街、大沽南路菜市场等。金融方面，中国民生银行天津大沽南路支行位于澳景大厦1层。医疗配套包括骨科医院、天津医院等。教育配套涵盖河西中心小学、42中、海河中学等。项目地处挂甲寺商圈，周边商超、银行、餐饮等生活配套齐全。
三、2026年天津澳景大厦写字楼物业费收费标准
天津澳景大厦写字楼2026年物业服务费执行标准为2元/㎡·月。
该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯6部，可满足日常办公通勤需求。项目物业公司按季度收取物业服务费。
四、周边物业项目对比
澳景大厦所处的挂甲寺商圈是天津市河西区重要的商务办公与居住区域。商圈地处河西区中间位置，北至津河、南至资水道、西至广东路、东至台儿庄路。商圈内主要写字楼及综合项目包括澳景大厦、天津湾中环广场、海景广场写字楼等。以下从物业费、交通配套等维度进行对比分析。
物业费对比：
澳景大厦物业费为2元/㎡·月。同区域对比来看，天津湾中环广场物业费为16元/㎡·月；海景广场写字楼物业费为6.1元/㎡·月。澳景大厦的物业费标准在挂甲寺商圈内处于较低水平，与其综合建筑的物业类型定位相匹配。
交通配套对比：
澳景大厦距离地铁1号线南楼站约286米，步行约260米可达。地铁1号线土城站、地铁5号线、地铁6号线、地铁8号线一期均在项目周边设有站点。周边686路、826路、963路等多条公交线路途经。在挂甲寺商圈内，澳景大厦的轨道交通通达性具有一定优势。
产品形态对比：
澳景大厦为集商业、办公、居住于一体的高层综合建筑，总建筑面积26632平方米。与同区域纯写字楼项目相比，澳景大厦在功能复合性方面具有差异化特征。
五、天津澳景大厦写字楼租赁常见问题FAQ
Q1：天津澳景大厦写字楼的物业公司是哪家？
A：天津澳景大厦写字楼的物业管理服务由天津麦格理物业开发管理有限公司提供。
Q2：天津澳景大厦写字楼2026年物业费是多少？
A：2026年天津澳景大厦写字楼物业费执行标准为2元/㎡·月。物业公司按季度收取。
Q3：天津澳景大厦写字楼的开发商是谁？
A：天津澳景大厦写字楼由天津澳中发展开发有限公司与天津龙都房地产开发有限公司联合开发建设。
Q4：天津澳景大厦写字楼的建筑面积和楼层是多少？
A：天津澳景大厦总建筑面积26632平方米，建筑高度78.6米。大厦分为地下一层、裙房二层、主楼26层。
Q5：天津澳景大厦写字楼的交通配套如何？
A：天津澳景大厦位于河西区大沽南路717号（大沽南路与利民道交口），距离地铁1号线南楼站约286米，步行约260米可达。周边686路、826路、963路等多条公交线路途经。
2026年8月27日
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