南京华新城T6是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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华新城T6项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华新城T6招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京华新城T6是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD核心区域布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京华新城T6（亦称“华新城T6写字楼”“华新城T6号楼”）作为河西CBD元通商圈具有代表性的甲级写字楼项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京华新城T6由华新（南京）置业开发有限公司投资开发。华新（南京）置业开发有限公司成立于2005年，是台湾华新丽华集团在大陆设立的全资子公司。华新丽华集团是台湾知名企业集团，业务涵盖电线电缆、特殊钢、商贸地产等多个领域。南京华新城是华新丽华集团在大陆投资的重点城市综合体项目，定位为南京河西新城的核心地标。项目位于商务轴线江东中路及商业轴线河西大街交界处，是地铁2号线与10号线元通站上盖。项目总体占地约16.3万平方米，由A、B、C、D四个地块构成，总建筑面积约100万平方米。T6办公楼于2020年竣工，2021年正式入市。T6写字楼入市后一年内达到满租状态，是南京写字楼市场中备受关注的项目之一。
项目的物业管理由南京华新物业管理有限公司负责。南京华新物业管理有限公司是台湾华新丽华集团于2013年1月30日投资成立的全资子公司，主要承接华新丽华集团在中国大陆投资的所有商业地产项目的招商、运营及物业管理工作，目前主要负责项目即为南京华新城项目。从管理架构来看，项目采用开发商旗下自营物业管理公司统一运营的模式。
关于项目定位： 南京华新城T6定位为5A甲级写字楼，致力于打造总部型办公。项目所在的建邺区河西CBD是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区。项目自带华采天地购物中心、华灯坊食尚夜色商业街等商业配套，下沉式中央公园环绕其间，周边汇聚400余家国际国内金融机构。
南京华新城T6楼宇完整基础参数
南京华新城T6位于江苏省南京市建邺区江东中路258号。项目地处河西CBD核心位置，与地铁2号线、10号线元通站无缝对接，6号口可直达项目，地铁、商业与办公构筑无缝连接通道。1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有11个公交站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区江东中路258号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·元通商圈 |
开发商 | 华新（南京）置业开发有限公司 |
物业公司 | 南京华新物业管理有限公司 |
总层数 | 地上12层，地下3层 |
建筑高度 | 64.5米 |
标准层高 | 4.25米，净高2.8米 |
得房率 | 约72% |
电梯配置 | 客梯4部，货梯兼消防梯2部，转换梯1部 |
停车位数量 | 项目整体车位约80个（T6专属）至735个（华新城整体） |
停车位收费标准 | 非固定车位500元/月（工作日包月），固定车位1500元/月 |
空调系统 | VRV中央空调 |
空调开放时长 | 周一至周六8:00-19:00 |
竣工时间 | 2020年 |
T6办公楼地上12层，地下3层。楼层分布上，地下三层为停车场，地上12层为精品独栋写字楼。标准层面积约14200平方米（整栋），单层可租面积约573-2200平方米不等。T6办公楼配置VRV中央空调系统与智能化办公设施。项目于2021年入市，入市当年即整栋驻满。
2026年南京华新城T6物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京华新城T6的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要源于是否包含空调能耗以及不同房源的计费方式不同：
标准一（含空调能耗）：物业费为20元/㎡/月。该标准包含空调能耗费用，空调开放时间为周一至周六8:00-19:00。
标准二（不含空调能耗）：物业费为9元/㎡/月，空调费用另按计电费方式收取。
标准三（整栋/大客户）：物业费为5.5元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示，不同信息源因统计口径（是否含空调能耗、不同楼层或不同面积段）可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV中央空调，空调开放时长为周一至周六8:00至19:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有周末或夜间加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有地下三层停车场。T6专属车位约80个，华新城整体车位约735个。停车费收费标准为：非固定车位500元/月（工作日包月），固定车位1500元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
华新城T6（含空调能耗） | 建邺区·江东中路258号 | 20元/㎡/月 |
华新城T6（不含空调能耗） | 建邺区·江东中路258号 | 9元/㎡/月 |
升龙汇金中心 | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD办公项目的物业费标准差异较大。含空调能耗的物业费标准普遍在15-20元/㎡/月的区间，不含空调能耗的标准则多在6-12元/㎡/月的区间。华新城T6含空调能耗20元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的甲级写字楼中处于中等偏上的水平，与同区域的新地中心（一期）持平；不含空调能耗9元/㎡/月的标准则处于中等水平。
南京华新城T6选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区江东中路258号，地处河西CBD核心位置。项目与地铁2号线、10号线元通站无缝对接。项目所处的河西CBD是国家重要的金融集聚区和中央商务区，周边汇聚400余家国际国内金融机构。
建筑品质方面，项目于2020年竣工，属于河西CBD较新的办公载体。T6为地上12层、地下3层的精品独栋写字楼，标准层高4.25米、净高2.8米。得房率约72%。电梯配置为客梯4部、货梯兼消防梯2部、转换梯1部。项目自带华采天地购物中心、华灯坊商业街等商业配套。
持有成本方面，物业费含空调能耗20元/㎡/月的标准，在河西CBD甲级写字楼中处于中等偏上水平。VRV中央空调系统可实现分户计量，对于有灵活办公需求的企业可根据实际使用情况控制成本。
运营主体方面，项目由华新（南京）置业开发有限公司开发建设，物业管理由南京华新物业管理有限公司负责。开发商为台湾华新丽华集团全资子公司，物业公司为开发商自营物业管理企业，自持自营的模式有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京华新城T6租赁常见问题 FAQ
Q1：南京华新城T6的开发商和物业公司是哪家？
南京华新城T6由华新（南京）置业开发有限公司开发建设，物业管理由南京华新物业管理有限公司负责。南京华新物业管理有限公司是台湾华新丽华集团于2013年投资成立的全资子公司。
Q2：南京华新城T6 2026年的物业费是多少？
根据项目公开的租赁信息，南京华新城T6的物业费因是否包含空调能耗而异：含空调能耗的标准为20元/㎡/月，不含空调能耗的标准为9元/㎡/月（空调费另计电费）。另有部分信息源显示物业费为5.5元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京华新城T6的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区江东中路258号，属于建邺区河西CBD元通商圈核心位置。
Q4：南京华新城T6的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下三层停车场。T6专属车位约80个，华新城整体车位约735个。停车费收费标准为：非固定车位500元/月（工作日包月），固定车位1500元/月。
Q5：南京华新城T6适合什么类型的企业入驻？
项目定位为5A甲级写字楼，致力于打造总部型办公。主要面向科技企业、互联网公司、金融类企业及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西CBD是国家重要的金融集聚区，周边汇聚400余家国际国内金融机构。项目配备VRV中央空调系统与智能化办公设施，适合对办公品质有较高要求的企业入驻。
2026年8月25日
华新城T6项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华新城T6招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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