南京利奥大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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利奥大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 利奥大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京利奥大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京利奥大厦位于鼓楼区湖南路商业中心北侧，中央路与模范马路交界口。项目由南京利奥房地产开发有限公司开发建设，物业公司为江苏腾虹物业经营管理有限公司。大厦于2007年建成，是一座集商业、办公、商住为一体的现代型综合大厦。
2026年南京利奥大厦物业费标准为3.5元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京利奥大厦坐落于南京市鼓楼区湖南路商业中心北侧，北临新模范马路、东沿中央路。项目由南京利奥房地产开发有限公司开发建设，于2007年建成。大厦总高度99.8米，地下2层，地上26层，其中裙房4层。大厦采用全现浇钢筋砼框架——核心筒结构。
大厦裙房4层用于商业，主入口设在沿新模范马路及中央路；主楼5层设配套服务设施及管理用房；6层以上均为商住用房，商住有独立入口设在大厦南侧。大厦为一类民用建筑，耐火等级为一级，消防设施齐备，消防控制中心设在首层。大厦采用双回路供电，两路10KV电源引入地下室变电所。
二、楼宇完整基础参数
南京利奥大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区中央路323号
开发商：南京利奥房地产开发有限公司
物业公司：江苏腾虹物业经营管理有限公司
竣工时间：2007年
总建筑面积：49740.51平方米
占地面积：8882.23平方米
建筑高度：99.8米
建筑层数：地上26层，地下2层
层高：3米
得房率：约70%
容积率：5.60
绿化率：18%
电梯配置：客梯4部，另设有专用的消防电梯
停车位：189个机动车泊车位，2000平方米非机动车停车库
车位月租金：地下车位（共用）300元/月，地下机械车位400元/月
空调系统：室内独立空调，挂机或柜机，24小时自行开关
空调费：计电费
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业费：3.5元/平方米/月
日租金区间：2.0至2.5元/平方米/天
可租面积：70至700平方米
入驻企业：国泰君安证券、江苏银行、南京明水整形美容医院、慈铭体检等
三、2026年物业费收费标准
南京利奥大厦2026年物业费标准为3.5元/平方米/月。
需要说明的是，关于利奥大厦的物业费，不同来源存在一定差异。部分来源显示为2.5元/平方米/月，主要针对住宅及商住部分；另有来源显示为3.0元/平方米/月。写字楼办公部分的物业费标准为3.5元/平方米/月。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、24小时巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：189个机动车车位及2000平方米非机动车停车库的有序管理
绿化养护：18%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金根据车位类型不同有所差异，地下车位（共用）300元/月，地下机械车位400元/月。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
天正国际广场 | 鼓楼区 | 5.8 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京利奥大厦3.5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。利奥大厦的物业费与丰汇大厦（3.9元）接近，略高于凤凰国际大厦（3.0元）和东南青年汇（2.4元），明显低于同区域的5G智慧创新中心（5.2元）、天正国际广场（5.8元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京利奥大厦日租金区间为2.0至2.5元/平方米/天，在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。
五、南京利奥大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京利奥大厦的物业公司是哪家？
A：南京利奥大厦的物业服务由江苏腾虹物业经营管理有限公司提供。
Q2：2026年南京利奥大厦的物业费是多少？
A：2026年写字楼办公部分物业费标准为3.5元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京利奥大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为70至700平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京利奥大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.0至2.5元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京利奥大厦的具体位置在哪里？
A：位于南京市鼓楼区中央路323号，距地铁1号线新模范马路站约335米，距地铁许府巷站约100米。
2026年8月25日
利奥大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 利奥大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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