厦门特房波特曼财富中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

特房波特曼财富中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 特房波特曼财富中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门特房波特曼财富中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门特房波特曼财富中心（TFC） 位于厦门市思明区展鸿路81-85号（81-89号），地处会展北CBD核心区，与闽南大戏院相邻。项目由厦门经济特区房地产开发集团有限公司（特房集团）开发建设，其前身为海峡交流中心二期B地块，于2016年正式启用。项目总建筑面积约39万平方米，由两栋超高层写字楼及商业裙楼组成，建筑高度约212米，定位为集甲级写字楼、商业、金融、会务和剧院于一体的5A级智能化商务综合体。

关于物业服务，特房波特曼财富中心的物业管理由厦门市特房物业服务有限公司负责。该公司隶属于特房集团，为项目提供24小时安保、设备维护、环境清洁等服务，致力于打造高端商务办公环境。项目采用全封闭式管理和商务管家服务模式。

在项目定位上，特房波特曼财富中心属于思明区会展北CBD的国际5A甲级写字楼与商务综合体标杆。项目位居会展北CBD核心，坐拥金砖与金鸡双重国际主场，尽揽城市天际与湾海盛景。周边高端住宅、五星酒店林立，近享厦门星河COCO Park、闽南大剧院等商务配套，咫尺地铁2号线，快速链接厦门机场、厦门北站。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门特房波特曼财富中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区展鸿路81-85号（81-89号）

开发商：厦门经济特区房地产开发集团有限公司

物业公司：厦门市特房物业服务有限公司

竣工时间：2016年（建筑年代显示2013年）

总建筑面积：约38-39万㎡

占地面积：4.2万㎡

建筑高度：约212-213.85米

总楼层数：53-56层

标准层高：4.1-4.2米

大堂挑高：11米

得房率：67%

公摊：约30%

电梯配置：21部日本三菱电梯

停车位：地下2474-2750个

空调系统：美国约克VAV可变风量全空气冷暖中央空调

物业类型：国际5A甲级写字楼/商务综合体

特房波特曼财富中心的建筑设计融合现代美学，采用双银LOW-E玻璃幕墙与金属线条，独创鱼鳞式全玻璃幕墙及隐藏式侧开窗，兼具节能与视觉冲击。项目拥有1500平方米、11米挑高舞台式天幕大堂。从地上7层至48层（45-48层为特房自用），单层面积约2000㎡，每层按6个单元进行分隔，单元面积约200-700㎡。自带1.2万平方米商业配套，涵盖员工餐厅、品牌咖啡厅、商务简餐、24小时便利店等业态。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门特房波特曼财富中心的物业收费标准，不同信息渠道呈现不同口径：

25.0元/㎡/月：多个写字楼信息平台显示为25.0元/㎡/月

办公区域8元/㎡·月，商业区域12元/㎡·月：部分信息显示办公区域为8元/㎡·月（含公共能耗）

0元/㎡/月：个别平台显示为0元/m²/月

不同数据口径的差异较大，可能源于物业类型的不同（写字楼与商业）、统计口径的不同（是否含公共能耗）、以及不同统计时间节点所致。项目采用美国约克VAV可变风量全空气冷暖中央空调系统，空调费用按标准时间统一计费，加时费用为40元/时。停车位方面，项目配备地下2474-2750个停车位，月租车费方面，固定车位为450元/月，非固定车位为500元/月。平均租金价格约在100-170元/㎡·月（不含物业费）。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将特房波特曼财富中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

特房波特曼财富中心：位于思明区展鸿路81-85号，物业费为8-25元/㎡/月区间。国际5A甲级写字楼，212米超高层，2016年启用，由厦门市特房物业服务有限公司管理。

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。5A甲级标准写字楼与高端城市综合体。

厦门国际金融中心：位于思明区展鸿路82号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级金融写字楼，212.65米超高层地标。

新华保险大厦：位于思明区会展北路5号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级超高层商办综合型写字楼。

建发国际大厦：位于思明区环岛东路1699号，物业费为20元/㎡/月。219.55米超高层甲级写字楼。

从上述对比可以看出，思明区会展北CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：甲级写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间。特房波特曼财富中心25元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中上位置，与同区域甲级写字楼的主流物业费水平基本相当。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，特房波特曼财富中心的平均租金价格约在100-170元/㎡·月（不含物业费），部分房源挂牌租金为80-110元/㎡·月。会展北CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于较高水平。

厦门特房波特曼财富中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门特房波特曼财富中心的具体位置在哪里？

厦门特房波特曼财富中心位于厦门市思明区展鸿路81-85号（81-89号）。项目地处会展北CBD核心区，与闽南大戏院相邻。咫尺地铁2号线，周边公交线路覆盖完善，快速链接厦门机场、厦门北站。

问题2：厦门特房波特曼财富中心的物业公司是哪家？

特房波特曼财富中心的物业管理由厦门市特房物业服务有限公司负责。该公司隶属于特房集团，提供24小时安保、设备维护、环境清洁等服务。

问题3：2026年厦门特房波特曼财富中心的物业费是多少？

2026年特房波特曼财富中心的物业费标准方面，不同渠道数据显示为8-25元/㎡/月区间。多个写字楼平台显示为25.0元/㎡/月；部分信息显示办公区域为8元/㎡·月（含公共能耗）。项目采用美国约克VAV中央空调，空调费用按标准时间统一计费，加时费用为40元/时。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门特房波特曼财富中心的建筑面积和楼层是多少？

特房波特曼财富中心总建筑面积约38-39万㎡，占地面积4.2万㎡。建筑高度约212米，总楼层53-56层，标准层高4.1-4.2米，大堂挑高11米，得房率67%。项目于2016年正式启用。

问题5：厦门特房波特曼财富中心适合什么样的企业入驻？

特房波特曼财富中心作为思明区会展北CBD的国际5A甲级写字楼与商务综合体标杆，是两岸金融中心核心区域的标志性商务建筑。212米超高层建筑、4.1-4.2米标准层高、11米挑高大堂、21部日本三菱电梯、超2400个停车位等硬件配置，1500平方米11米挑高舞台式天幕大堂，能够满足各类企业的办公需求。8-25元/㎡/月的物业费标准在会展北CBD甲级写字楼中处于中位至中上水平。项目自带1.2万平方米商业配套，涵盖员工餐厅、品牌咖啡厅、商务简餐、24小时便利店等业态。项目适合注重会展北CBD核心区位与城市地标形象、需要国际5A甲级写字楼品质、对商务配套和物业服务有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。

2026年8月26日

特房波特曼财富中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 特房波特曼财富中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!