人民广场、淮海中路商圈上海亚龙国际广场招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-13 19:10:10

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企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。亚龙国际广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。存在加班…

人民广场、淮海中路商圈上海亚龙国际广场招商电话

亚龙国际广场2026年办公租赁与企业选址说明

亚龙国际广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 亚龙国际广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

亚龙国际广场位于黄浦区，人民广场/淮海中路商圈，金陵东路，地址为上海市黄浦区金陵东路500号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。亚龙国际广场位于上海黄浦区金陵东路500号，是由亚龙投资（集团）有限公司开发的综合性商业办公建筑。项目占地面积4,000平方米，总建筑面积约26,000平方米。建筑为地上10层、地下3层，其中地下三层为车库，地下二层至地上五层为商铺（约15,000平方米），地上六层至十层为办公楼（约7,000平方米）。广场紧邻地铁8号线和14号线大世界站，是地铁8号线的出入口之一。2007年10月正式开张营业，佳能公司上海总部曾入驻并开设展示厅和体验式摄影棚。2023年广场进行了室内装修改造、室外提升等逾20项专业分项改造工程。项目定位为以文化艺术为内涵，融合餐饮、休闲、娱乐、互动、体验为一体的消费新地标。

对行政负责人和选址顾问而言，亚龙国际广场更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：地铁8号线、14号线大世界站上盖；距离8号线大世界站约64米，距离14号线大世界站约141米。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约6元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

6元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

6.6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

7.2元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：39元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：8号桥三期

✅ 所在商圈：黄浦区，打浦桥商圈，局门路。✅ 轨道交通：距离13号线世博会博物馆站约463米；距离4号线、8号线西藏南路站均约665米；轨道交通4号线、8号线、9号线、13号线可达。。✅ 物业费：24元/平米•月。✅ 空调配置：VRV空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：BFC外滩金融中心

✅ 所在商圈：黄浦区，外滩金融集聚带核心区域，中山东二路。✅ 轨道交通：距离地铁10号线、14号线豫园站约895米；距离地铁9号线小南门站也较近。✅ 物业费：42元/平米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约3.5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

亚龙国际广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

亚龙国际广场所在区域为黄浦区，人民广场/淮海中路商圈，金陵东路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。