长沙航天亚卫科技园项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线麓谷公园站
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长沙航天亚卫科技园项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线麓谷公园站
物业公司：长沙兴同物业管理有限责任公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区汇达路68号
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区寻找办公场地或研发生产空间的科技型、制造型企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于长沙高新区汇达路68号的航天亚卫科技园，凭借其中国航天科工集团旗下的产业背景、地铁6号线的通勤覆盖以及甲级写字楼的硬件品质，成为不少卫星通信、物联网、大数据、电子信息等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：麓谷产业核心，地铁6号线直达
航天亚卫科技园坐落于长沙国家高新技术产业开发区汇达路68号。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，聚集了大量电子信息、生物医药、新材料、智能制造等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。园区隶属湖南航天有限责任公司，是中国航天科工集团在湘重点军民融合产业园。园区占地百余亩，是岳麓区重点园区。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线麓谷公园站，距离约618米。另有公开信息显示，项目距离地铁6号线象鼻窝森林公园站步行仅需5分钟即可抵达。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，步行约5-8分钟即可抵达地铁站，通勤条件较为便利。
地面交通方面，项目周边公交路网较为发达，有118路、913路等多路公交路过。周边2公里范围内共有4个地铁站（麓谷公园、涧塘等）和92个公交站。项目周边多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。
产业生态方面，项目周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。园区聚焦卫星通信、遥感信息、物联网及大数据等航天技术应用，建有卫星天线、北斗终端等生产线与研发中心。已吸纳亚卫通信、航天泰坦等企业入驻。
商业与生活配套方面，项目周边配套完善，涵盖商务餐饮、连锁便利店、金融服务网点、员工公寓等，可满足员工日常用餐、住宿及企业商务接待需求。
二、项目简介：航天科工背景，军民融合产业园
航天亚卫科技园隶属湖南航天有限责任公司，是中国航天科工集团在湘重点军民融合产业园。园区依托尖端航天科技，推动智慧城市、灾害监测等民用转化，辐射中部地区，正加速成为湖南航天产业集群的核心载体与创新示范高地。
园区占地百余亩。根据前瞻产业研究院数据，园区面积约12.27亩，企业数131家。“航天亚卫创业基地”是湖南航天亚卫通信电子有限公司委托创业中心管理的基地，属共建基地。园区是岳麓区重点园区，欢迎企业投资兴业。
三、楼宇基础参数
航天亚卫科技园按照甲级写字楼标准打造，以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：航天亚卫科技园
项目地址：湖南省长沙市岳麓区汇达路68号
隶属单位：湖南航天有限责任公司（中国航天科工集团）
物业公司：长沙兴同物业管理有限责任公司
物业类型：甲级标准写字楼、创意园区
总建筑面积：约90,000平方米
建筑构成：三栋高层写字楼和配套裙楼
层高：3.6米
电梯配置：8部高速品牌电梯（通力电梯）
大堂高度：8米挑高精装大堂
空调系统：VRV智能中央空调系统
可租面积：80-3,000平方米
物业费：5元/㎡·月
停车位：暂无公开数据
竣工时间：约2018年
以上数据来源于多个公开信息渠道。园区总建筑面积接近9万平方米，由三栋高层写字楼和配套裙楼组成。项目于2018年前后投用，楼体状态较新。电梯配备通力品牌，高低区分流。
项目按照甲级写字楼标准打造，配备8米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯、3.6米层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。项目户型覆盖80-3000平方米，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。园区直租无中介费，提供3-6个月免租期。
四、租赁价格体系
航天亚卫科技园的租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年6月长沙高新区办公租金挂牌均价约为1.60元/日/㎡，单价区间在23.08至83.80元/月/㎡之间。2026年第二季度挂牌均价约为1.51元/日/㎡。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。
具体到航天亚卫科技园项目，从市场公开挂牌数据来看：
项目整体租金区间约为45-75元/月/㎡
房天下数据显示在租均价约为26.7元/月/㎡
50平方米办公空间挂牌租金约1,425元/月
1117平方米办公空间挂牌租金约27,803元/月
物业费为5元/㎡·月
从上述数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于26-75元/月/㎡的区间。物业费方面，项目物业费为5元/㎡·月。园区直租无中介费，提供3-6个月免租期。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
五、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解航天亚卫科技园在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：
1. 麓谷同板块项目
麓谷企业广场（麓谷钰园） ：2026年3-5月挂牌租金约27-30.5元/月/㎡；200平方米办公空间月租金约6,000元
芯城科技园：252平方米办公空间月租金约8,000元
麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/月/㎡
海凭国际（麓谷）医疗器械产业园：部分房源挂牌租金约1.2元/㎡/天
华侨假日中心：53.5平方米办公空间月租金约1,300元，折合约24.3元/月/㎡
2. 岳麓区其他板块
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天，折合约75元/月/㎡
洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日，折合约58元/月/㎡
价格对比小结：从上述对比可以看出，航天亚卫科技园的租赁价格（26-75元/月/㎡）整体与麓谷新长海中心（约43.7元/月/㎡）处于相近区间，与麓谷企业广场（27-30.5元/月/㎡）基本持平，低于滨江新城楷林国际（约75元/月/㎡）等板块。作为中国航天科工集团旗下的军民融合产业园，航天亚卫科技园在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在产业背景、园区品质和航天技术资源方面具有自身特色。项目物业费为5元/㎡·月，并提供3-6个月免租期。对于希望在麓谷产业核心区获取甲级写字楼品质和航天产业资源对接的企业而言，航天亚卫科技园提供了一个值得考虑的选项。
六、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于航天亚卫科技园的区位条件、产业背景、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重大型央企产业生态的企业：园区隶属湖南航天有限责任公司，是中国航天科工集团在湘重点军民融合产业园。园区聚焦卫星通信、遥感信息、物联网及大数据等航天技术应用。对于希望融入航天产业生态、获取上下游合作机会及航天技术资源对接的卫星通信、遥感信息、物联网、大数据等领域企业，园区的产业背景优势较为突出。
注重地铁通勤的企业：项目距离地铁6号线麓谷公园站约618米，步行可达。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。
需要甲级办公品质的企业：项目按照甲级写字楼标准打造。配备8米挑高精装大堂、8部通力高速电梯、3.6米层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。
需要灵活空间的企业：项目户型覆盖80-3000平方米。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
追求性价比的成长型企业：与滨江新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目整体租金区间约26-75元/月/㎡，并提供3-6个月免租期。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，航天亚卫科技园提供了一个值得考虑的方案。
卫星通信、遥感信息、物联网、大数据领域企业：园区聚焦卫星通信、遥感信息、物联网及大数据等航天技术应用。已吸纳亚卫通信、航天泰坦等企业入驻。对于以上述产业为主导的企业，入驻园区有助于融入产业链生态、获取上下游合作机会。
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