厦门软件园一期是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

软件园一期项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 软件园一期招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门软件园一期是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门软件园一期位于厦门市思明区曾厝垵北路（曾厝垵厦门软件园1-3号），地处厦门岛南端，毗邻厦门大学。该项目由厦门软件产业投资发展有限公司开发建设并运营。厦门软件产业投资发展有限公司成立于1998年，是厦门火炬高新区管委会直管国有企业，承担厦门软件产业招商引资、产业优化升级、企业孵化服务和软件成果转化等任务。厦门软件园一期始建于1998年，是厦门软件产业的发源地与孵化基地，定位为软件产业孵化基地。园区重点引进元宇宙、大数据、人工智能、科技金融、数字文创等新兴产业。

关于物业服务，厦门软件园一期的物业管理由软件园产业投资发展有限公司负责。该公司是厦门软件产业投资发展有限公司的全资子公司，成立于2013年9月，主要承担厦门软件园一期物业服务、租赁服务和园区安全生产监督等工作。软件园一期园区物业服务统一由厦门软件产业投资发展有限公司提供。

在项目定位上，厦门软件园一期属于思明区厦大板块的标准写字楼（软件产业专业园区） 。园区总占地面积12.7万平方米，总建筑面积33.5万平方米。作为厦门软件产业的发源地与孵化基地，园区已形成“众创空间+孵化器+加速器+总部基地”的梯次培育体系。园区配套有共享会议室、478间人才公寓、美食餐饮、运动健身馆等精品商铺30余家。园区先后获评国家火炬计划软件产业基地、国家级优秀科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地、中国领军智慧园区等荣誉。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门软件园一期的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区曾厝垵厦门软件园1-3号

开发商：厦门软件产业投资发展有限公司

物业公司：软件园产业投资发展有限公司

竣工时间：2005年

总建筑面积：73000㎡（整体园区总建筑面积33.5万㎡）

占地面积：46000㎡（整体园区总占地面积12.7万㎡）

总楼层数：17层（地上15层、地下2层）

标准层高：3.5米

得房率：70%

电梯配置：客梯2部

停车位：600个

物业类型：标准写字楼

物业费：2元/㎡·月

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门软件园一期的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，软件园一期2026年的物业管理费为2元/㎡·月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位共600个。租金方面，软件园一期的日租金约为1.33元/㎡/天，月租金单价区间约为27.90-112.00元/月/㎡。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，2元/㎡/月的收费标准在思明区厦大及环岛路板块的写字楼及产业园区中处于较低水平。这一收费标准与软件园一期作为厦门软件产业孵化基地的产业园区定位相匹配，体现了园区对入驻企业，尤其是初创期软件企业的成本支持。该收费标准在厦门有电梯的写字楼中属于一级收费标准（1.6-2.0元/㎡/月）的较高区间。

对于初创企业和中小型科技企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。软件园一期2元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区环岛路核心地段、毗邻厦门大学的区位条件，在同类软件产业园区及标准写字楼产品中具有明确的成本优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将软件园一期与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门软件园一期：位于思明区曾厝垵，物业费为2元/㎡·月。标准写字楼/软件产业园区，2005年竣工，由软件园产业投资发展有限公司管理。

厦门软件园二期：位于思明区软件园二期，物业费为3.0-5.0元/㎡/月。厦门重要的软件与信息服务产业集聚区，物业费略高于软件园一期。

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。旧厂房改造的共享办公空间，由厦门市万科商业物业管理有限公司管理。

厦门万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。标准写字楼，由厦门市万科物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。甲级写字楼集群。

从上述对比可以看出，思明区东南部及环岛路沿线板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：产业园区及孵化器类项目物业费多在2-5元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在8-13元/㎡/月区间。软件园一期2元/㎡/月的物业费标准处于这一梯度的较低水平，与同区域其他写字楼项目相比具有显著的成本优势，尤其适合对办公成本较为敏感的初创型科技企业。

厦门软件园一期租赁的5个常见问题

问题1：厦门软件园一期的具体位置在哪里？

厦门软件园一期位于厦门市思明区曾厝垵厦门软件园1-3号（曾厝垵北路）。园区地处厦门岛南端，毗邻厦门大学。园区始建于1998年，是厦门软件产业的发源地与孵化基地。

问题2：厦门软件园一期的物业公司是哪家？

软件园一期的物业管理由软件园产业投资发展有限公司负责。该公司是厦门软件产业投资发展有限公司的全资子公司，成立于2013年9月，主要承担厦门软件园一期物业服务、租赁服务和园区安全生产监督等工作。

问题3：2026年厦门软件园一期的物业费是多少？

2026年软件园一期的物业管理费为2元/㎡·月。该物业费标准在厦门有电梯的写字楼中属于一级收费标准区间。

问题4：厦门软件园一期的建筑面积和楼层是多少？

软件园一期总建筑面积约73000㎡（整体园区总建筑面积33.5万㎡），总楼层17层（地上15层、地下2层），标准层高3.5米，得房率70%。项目于2005年竣工。

问题5：厦门软件园一期适合什么样的企业入驻？

软件园一期作为厦门软件产业的发源地与孵化基地，园区重点引进元宇宙、大数据、人工智能、科技金融、数字文创等新兴产业。2元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于较低水平，具有显著的成本优势。园区配套有共享会议室、478间人才公寓、美食餐饮、运动健身馆等精品商铺30余家，已形成“众创空间+孵化器+加速器+总部基地”的梯次培育体系。园区适合对办公成本较为敏感、注重产业集聚效应与高校人才资源、需要灵活办公空间的初创软件企业、科技类公司、元宇宙与人工智能相关企业及中小型科技团队入驻。

2026年8月26日

软件园一期项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 软件园一期招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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