西安大景国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大景国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大景国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安大景国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安大景国际由西安柯隆科技园发展有限公司开发建设，是大景集团旗下单一业权纯自持精装写字楼。大景集团总部即位于项目17层，是典型的开发商自持运营项目。项目位于西安市高新区科技二路65号（清华科技园T5栋），属于高新唐延路核心商务板块。2019年竣工，2022年5月正式交付，是唐延路商圈较新的甲级写字楼。
🚇 交通方面，大景国际距离地铁8号线科技二路站约610米，1.2公里范围内有1个地铁站，500米范围内有8个公交站。项目紧邻唐延路、科技二路等城市主干道，通达性良好。
🚇 项目总建筑面积约2.3万平方米，总高17层（地上17层，地下3层）。标准层面积约1185.52平方米。项目由澳大利亚DCM建筑设计事务所主持室内设计，现代简约风格。外立面采用双银low-e中空钢化玻璃和花岗岩石材。物业方面，大景集团于2021年7月与仲量联行（JLL）举行物业合作启动会，引入仲量联行为项目提供物业品质提升服务；不同来源也显示物业公司为高力国际或大景集团自管。
项目定位为科技金融软件聚集的甲级写字楼，周边云集了大量成熟的科技企业、中小型总部及金融服务机构。项目配套员工餐厅、精品咖啡、独立茶水间（配备24小时冷热水）、每层休息区与会议室等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安柯隆科技园发展有限公司 |
物业公司 | 仲量联行JLL / 高力国际 / 大景集团自管（不同来源有差异） |
总建筑面积 | 约20899-23000㎡ |
楼栋构成 | 1栋 |
楼层总数 | 地上17层，地下3层 |
标准层面积 | 约1185.52㎡ |
可租面积区间 | 197-1187.85㎡（可分割） |
层高 | 4.2m |
净层高 | 2.7m |
得房率 | 较高（无柱空间设计） |
电梯 | 日立高速电梯3部客梯+1部货梯（3+1部），载重1600kg，速度3m/s |
总车位 | 约200-263个（另有信息显示项目总体1805个） |
车位月租金 | 平层车位600元/月/个；机械车位500元/月/个 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 开利中央空调系统+美国垂恩除霾新风系统 |
空调开放时间 | 周一至周日早9点至晚7点（部分信息显示早8:30至晚18:00） |
空调费用 | 包含在物业费中（限工作时间） |
交付标准 | 精装交付（架高地台、乳胶漆+壁纸工艺、吊顶） |
供电系统 | 双回路供电 |
网络 | 中国移动、中国电信、中国联通三网通 |
物业费 | 19.6-19.8元/㎡·月（包含中央空调与新风费用） |
水费 | 6.3元/吨 |
电费 | 0.7元/度 |
容积率 | 2.36 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，大景国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为65至130元/平方米·月。租赁均价约118元/平方米·月。部分特价房源可低至80元/平方米·月。项目可租面积覆盖197至1187.85㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：197㎡
租金：197㎡ × 87元/㎡·月 = 17,139元
装修：精装修（架高地台+乳胶漆+壁纸工艺+吊顶）
物业费：19.6-19.8元/㎡·月（含中央空调与新风）
水电费：按实际用量计费（电费0.7元/度，水费6.3元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：平层600元/月/个，机械500元/月/个，临停3元/小时
房源02
面积：300㎡
租金：300㎡ × 80元/㎡·月 = 24,000元
装修：精装修（架高地台+乳胶漆+壁纸工艺+吊顶）
物业费：19.6-19.8元/㎡·月（含中央空调与新风）
水电费：按实际用量计费（电费0.7元/度，水费6.3元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：平层600元/月/个，机械500元/月/个，临停3元/小时
房源03
面积：473㎡
租金：473㎡ × 110元/㎡·月 = 52,030元
装修：精装修（架高地台+乳胶漆+壁纸工艺+吊顶）
物业费：19.6-19.8元/㎡·月（含中央空调与新风）
水电费：按实际用量计费（电费0.7元/度，水费6.3元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：平层600元/月/个，机械500元/月/个，临停3元/小时
从租金单价来看，大景国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在65至130元/㎡区间浮动。小面积房源（197㎡左右）月租金约17,139元；中等面积房源（300㎡左右）月租金约24,000元；大面积房源（473㎡以上）月租金约52,030元。与唐延路商圈同等级甲级写字楼相比，大景国际的租金定价处于中等水平。
💡 对于注重企业形象、追求高品质办公环境与稳定租约的科技企业、金融服务机构及专业咨询公司而言，197至473㎡的户型提供了从成长型企业到成熟企业的梯度选择。项目4.2米层高、无柱空间设计、单一业权运营和仲量联行/高力国际物业服务等硬件与服务品质具有一定的竞争力。
周边项目对比
✅ 大景国际地处科技二路65号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，2026年租金单价区间约为45至100元/㎡·月。物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心是区域地标之一，知名度高，入驻企业量大。大景国际作为2019年交付的较新项目，在硬件设施、空间设计和办公环境的新颖度上具有一定优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，2026年第一季度挂牌均价约43.20元/㎡·月，日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平低于大景国际，但楼龄较长。大景国际在4.2米层高、无柱空间设计、中央净水系统等硬件配置方面具有明显优势。
启迪中心（启迪科技园）
位于科技二路67号启迪科技园，与大景国际同属科技二路沿线板块。2026年租金单价区间约为48.89至75元/㎡·月。启迪中心为180米超高层地标建筑。大景国际在单一业权运营、仲量联行物业服务和精装交付标准方面具有一定特色。
✅ 综合来看，大景国际的租金定价与唐延路商圈同等级甲级写字楼中等水平基本持平。相较于高新国际商务中心和旺座现代城等周边项目，大景国际在楼宇新度（2019年竣工）、硬件配置（4.2米层高、无柱空间）和物业管理（仲量联行/高力国际）方面具有一定优势。项目由大景集团单一业权纯自持运营，大业主直租模式为入驻企业的租约稳定性提供了保障。项目配套员工餐厅、精品咖啡、24小时冷热水、独立茶水间等设施。对于寻求高新唐延路核心地段、注重硬件品质与租约稳定性的科技企业及专业服务机构，大景国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安大景国际租赁的5个常见问题
Q1：大景国际的办公室最小可租面积是多少？
A：大景国际写字楼可租面积区间约为197至1187.85㎡。标准层面积约1185.52㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：大景国际的物业费是多少？
A：大景国际写字楼的物业费为19.6至19.8元/㎡·月，包含中央空调与新风费用。物业公司方面，大景集团于2021年引入仲量联行提供物业品质提升服务，不同来源也显示物业公司为高力国际或大景集团自管。具体物业公司及费用标准以实际签约时合同为准。
Q3：大景国际的停车位怎么收费？
A：大景国际约有200至263个停车位（另有信息显示项目总体1805个）。平层车位月租金为600元/月/个，机械车位月租金为500元/月/个，临时停车为3元/小时。
Q4：大景国际的空调是怎么计费的？
A：大景国际采用开利中央空调系统，配备美国垂恩除霾新风系统。空调开放时间为周一至周日早9点至晚7点（部分信息显示早8:30至晚18:00）。空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。
Q5：大景国际周边交通方便吗？
A：大景国际位于科技二路65号，距离地铁8号线科技二路站约610米。1.2公里范围内有1个地铁站，500米范围内有8个公交站。项目紧邻唐延路、科技二路等城市主干道，可快速接入高新区交通网络，通达性良好。
2026年8月8日
大景国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大景国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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