长沙达美D6项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线望城坡站_梅溪湖东站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长沙达美D6项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线望城坡站/梅溪湖东站
物业公司：长沙市至美物业服务有限责任公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区玉兰路577号（西二环与梅溪湖交叉口西北角）
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、办公空间灵活性和租赁成本三个维度进行综合评估。位于玉兰路577号的达美D6区（亦称达美中心），凭借其梅溪湖国际新城桥头堡的区位条件与地铁2号线双站直达的通勤优势，成为不少初创企业、中小型公司及商务服务机构关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：梅溪湖桥头堡，地铁2号线双站直达
达美D6区坐落于长沙市岳麓区西二环与梅溪湖交叉口西北角，玉兰路577号。项目地处梅溪湖国际新城的桥头堡位置，是市政府投资200亿的梅溪湖片区的开山之作。项目毗邻长沙汽车西站交通枢纽，是集住宅、公寓、写字楼、酒店、个性商业街区于一体的大型都市综合体。项目总建筑面积约46万平方米，商业规划面积约10万平方米。
轨道交通方面，项目周边双地铁站覆盖。根据公开信息，项目距离地铁2号线梅溪湖东站约490米，距离地铁2号线望城坡站（汽车西站）约658米。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。同时，项目邻近轨道交通6号线。双地铁站加6号线辐射的配置，为企业员工通勤提供了丰富的选择。
地面交通方面，项目位于西二环与梅溪湖交叉口西北角，周边路网发达。可乘坐18路、18区间线、63路、66路、149路、168路、309路、312路、314路、315路、348路、405路、902路、918路等多条公交线路至汽车西站下，步行约500米即可到达。也可乘坐63快线、17路至望城坡南下。周边2公里范围内共有79个公交站点，公共交通网络密集。
商业与生活配套方面，项目地处汽车西站商圈核心，周边配套成熟。商业配套包括荣湾镇通程商业广场、旺和超市、人人乐超市、步步高百货商场等；银行机构涵盖中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、长沙银行等；医院包括中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、航天医院等。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
达美D6区由湖南达美投资有限公司开发建设。项目按甲级写字楼标准打造，集住宅、公寓、写字楼、酒店、个性商业街区于一体的城市综合体。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：达美D6区（达美中心）
项目地址：湖南省长沙市岳麓区玉兰路577号
开发商：湖南达美投资有限公司
物业公司：长沙市至美物业服务有限责任公司
物业类型：甲级标准写字楼、酒店写字楼、商业综合体
占地面积：88,883平方米
总建筑面积：约460,000平方米
商业规划面积：约100,000平方米
楼栋总数：17栋
总户数：7,020户
总层数：33层（地上31层，地下2层）
标准层高：3.5米
得房率：约70%
容积率：4.46
绿化率：40%
停车位：约2,158个（含地下2,000余个，地面100余个）
物业费：1.7元/㎡·月
产权年限：住宅70年，商业、公寓40年
竣工时间：2013年
项目由17栋楼宇组成，总建筑面积约46万平方米，商业规划面积约10万平方米。建筑类型为甲级写字楼。标准层高3.5米，得房率约70%。项目配备约2,158个停车位，其中地下停车位2,000余个，地面停车位100余个。项目于2013年建成。
三、租赁价格体系
达美D6区的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡，单价区间在22.11至81.03元/月/㎡之间。项目所在的汽车西站商圈，2026年写字楼日租金约为1.58元/㎡/日。
具体到达美D6区项目，从市场公开挂牌数据来看：
36.07平方米酒店写字楼，挂牌月租金约6,500元，折合约6.01元/㎡/天
36.83平方米甲级写字楼，挂牌月租金约2,500元，折合约2.26元/㎡/天
43.52平方米甲级写字楼，挂牌月租金约6,000元，折合约4.60元/㎡/天
48.62平方米独栋写字楼，挂牌月租金约12,000元，折合约8.23元/㎡/天
54.03平方米甲级写字楼，挂牌月租金约4,600元，折合约2.84元/㎡/天
60平方米写字楼，挂牌月租金约2,600元，折合约1.44元/㎡/天
62.83平方米纯写字楼，挂牌月租金约5,000元，折合约2.65元/㎡/天
90平方米写字楼，挂牌月租金约6,000元，折合约2.22元/㎡/天
112平方米酒店写字楼，挂牌月租金约6,000元，折合约1.79元/㎡/天
175平方米纯写字楼，挂牌月租金约7,000元，折合约1.33元/㎡/天
225平方米甲级写字楼，挂牌月租金约10,000元，折合约1.48元/㎡/天
251平方米精装写字楼，挂牌月租金约13,000元，折合约1.73元/㎡/天
从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况和物业类型（酒店写字楼/纯写字楼/独栋写字楼）不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.3-8.2元/㎡/天的区间。需要说明的是，其中部分高价房源可能包含特殊的装修配置或使用属性，常规写字楼租赁价格更多集中在1.3-2.8元/㎡/天区间。
物业费方面，项目物业费为1.7元/㎡·月。部分写字楼房源物业费为1.7-3.5元/㎡·月。停车费约为400元/月，停车三小时内免费。付款方式支持押一付三。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解达美D6区在区域内的价格定位，以下选取岳麓区汽车西站商圈及周边多个写字楼项目进行租金对比：
1. 汽车西站同商圈项目
长沙西中心（玉兰路433号）：134.96平方米办公空间月租金约7,000元，折合约1.73元/㎡/天
喜地时代广场（中环大厦） ：54.49平方米办公空间月租金约1,700元，折合约1.04元/㎡/天
锦绣航天：935平方米办公空间月租金约40,000元，折合约1.43元/㎡/天
2. 岳麓区其他板块
麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
市府商圈（荣泰广场） ：49.5平方米办公空间挂牌租金约1,300元/月
价格对比小结：从上述对比可以看出，达美D6区的常规写字楼租赁价格（1.3-2.8元/㎡/天）整体与长沙西中心（约1.73元/㎡/天）和锦绣航天（约1.43元/㎡/天）处于相近区间，略高于喜地时代广场（约1.04元/㎡/天）。项目所在的汽车西站商圈，租金水平整体高于麓谷板块（1.27元/㎡/日），低于滨江新城楷林国际（约2.5元/㎡/天）。项目物业费仅1.7元/㎡·月，在区域内具有明显的成本优势。对于希望在汽车西站-梅溪湖核心区位获取地铁双站直达交通便利性和较低日常运营成本的企业而言，达美D6区提供了一个值得考虑的选项。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于达美D6区的区位条件、交通配套、楼宇品质及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤的企业：项目距离地铁2号线梅溪湖东站约490米，距离望城坡站约658米，双地铁站覆盖。同时邻近地铁6号线。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。地铁2号线串联多个产业园区和商业中心，方便商务出行和人员往来。
需要灵活空间的企业：项目为总建筑面积约46万平方米的大型城市综合体，提供从36平方米到251平方米的多样化空间选择。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。建筑类型涵盖甲级写字楼、酒店写字楼、独栋写字楼等多种形态。
追求性价比和低成本运营的企业：与滨江新城等板块相比，汽车西站商圈的租金成本更具竞争力。项目物业费仅1.7元/㎡·月，在区域内具有明显的成本优势。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的初创企业、中小型公司和商务服务机构而言，达美D6区提供了一个值得考虑的方案。
需要完善商务配套的企业：项目地处汽车西站商圈核心，周边商业、银行、医院等配套成熟。项目本身为集住宅、公寓、写字楼、酒店、个性商业街区于一体的大型都市综合体。对于需要便捷商务配套和员工生活配套的企业，这一综合优势较为突出。
商务服务与科技类企业：项目为大型城市综合体，已形成较为成熟的商务生态。项目适合商务服务、科技研发、专业咨询、文化创意等类型企业入驻。项目内已有多家企业注册于此，产业氛围逐步成熟。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
