西安九座花园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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九座花园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 九座花园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安九座花园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安九座花园由汇鑫置业集团有限公司开发建设。汇鑫置业集团在西安本土深耕多年，先后开发了汇鑫IBC国际商务中心、西电科技园、群贤庄小区等多个项目，开发总面积达50多万平方米。其中群贤庄荣获2000年全国建筑设计一等奖，九座花园于2007年10月荣膺中国建筑质量最高奖——鲁班奖。
🚇 项目位于西安市南二环西段202号，地处南二环与高新四路十字东南角，丰庆公园对面。项目占地近10亩，总建筑面积5.8万平方米。九座花园行政公寓是一种将酒店式公寓与专业写字楼相结合并演绎升华的新型物业，既具备了酒店式公寓的高档生活品位，又满足了专业写字楼的高级商务需求。
🚇 交通方面，九座花园紧邻南二环和高新四路，交通十分便利。项目距离地铁5号线丰庆公园站约363米，周边还有多条公交线路经过，包括2路、4路、201路、207路、212路、216路、217路以及二环1号线和二环2号线等。项目距离地铁6号线西北工业大学站约1.4公里。
项目引入“生态建筑，健康商务”的理念，在楼体中精心打造了由9座空中花园组成的“绿阶式”景观体系，每三层一座，层层共享，共计面积约1200㎡。这也是项目名称“九座花园”的由来。项目南侧采光、北侧观景，采用双核心筒设计、8部品牌电梯、双豪华酒店大堂、3400㎡地下停车场、2000㎡门前广场，通体玻璃幕墙效果窗的外立面。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 汇鑫置业集团有限公司 |
物业公司 | 西安汇鑫物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 58000㎡ |
楼层总数 | 地上28-30层，地下1层 |
标准层面积 | 约1800-1810㎡ |
可租面积区间 | 约50-500㎡ |
标准层高 | 3m |
净层高 | 3m |
得房率 | 约70%-75% |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
电梯品牌 | 三菱 |
总车位 | 353-500个（地下253个、地上100个） |
车位月租金 | 500-600元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 分户式自控中央空调 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信 |
物业费 | 4元/㎡·月 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，九座花园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于南二环与高新四路十字东南角，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38.3-54.7元/㎡·月。部分房源日租金单价约为1.1-1.33元/㎡·天。九座花园的租金定价整体处于该板块的中段水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖50-500㎡区间，户型为大开间设计，以50-140㎡为基本单元自由分割组合。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：120㎡
租金：120㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 = 4,788元
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电约0.67-0.8元/度，水6.2元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
房源02
面积：150㎡
租金：150㎡ × 1.11元/㎡·天 × 30天 = 4,995元
装修：精装修带家具
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电约0.67-0.8元/度，水6.2元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
房源03
面积：300㎡
租金：300㎡ × 0.97元/㎡·天 × 30天 = 8,730元
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电约0.67-0.8元/度，水6.2元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，九座花园不同房源因面积、楼层、装修等因素，日租金单价大致在0.97-1.33元/㎡·天区间浮动，折合月租金单价约29-40元/㎡。小面积房源（120㎡左右）月租金约4,788元，总价门槛较低；中等面积房源（150㎡左右）月租金约4,995元；大面积房源（300㎡以上）单价更具弹性，月租金约8,730元。与南二环板块平均租金水平相比，九座花园的租金定价整体处于中段水平，具有一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，120-150㎡的户型月总成本控制在4,788-4,995元区间，在南二环核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目独特的9座空中花园设计，为企业提供了不同于传统写字楼的绿色办公体验。
周边项目对比
✅ 九座花园地处南二环与高新四路十字东南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新九号广场
位于高新四路沿线，与九座花园同属南二环高新板块。2026年一室租金均价约2,483元/月。高新九号广场以中小户型为主，与九座花园在客群上存在一定重叠。九座花园在楼宇品质（鲁班奖获奖项目）和空中花园特色配套方面具有一定优势。
朗臣大厦
位于高新四路13号，距九座花园约500米。2026年租金单价区间约为63-68元/㎡·月，物业费约5.8元/㎡·月。朗臣大厦整体租金水平高于九座花园。九座花园在租金门槛和空中花园特色方面具有一定优势。
新世纪大厦
位于高新二路2号。2026年租金单价区间约为44-65元/㎡·月，物业费约6.95-9.65元/㎡·月。新世纪大厦部分特价房源租金与九座花园接近，但九座花园在得房率（约70%-75%）和空中花园配套方面具有一定特色。
✅ 综合来看，九座花园的租金定价与南二环高新板块中段水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于朗臣大厦和新世纪大厦，九座花园在租金门槛和空中花园特色方面具有一定优势；相较于高新九号广场等周边项目，九座花园作为鲁班奖获奖项目，在建筑品质和绿色办公理念方面具有差异化优势。项目独特的9座空中花园设计、分户式自控空调（24小时可用）以及较高的得房率，为注重办公环境品质与租金性价比的企业提供了差异化的选择。对于寻求南二环核心地段、注重绿色办公体验与租金性价比的初创企业及中小型团队，九座花园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安九座花园租赁的5个常见问题
Q1：九座花园的办公室最小可租面积是多少？
A：九座花园写字楼可租面积区间约为50-500㎡。户型为大开间设计，以50-140㎡为基本单元自由分割组合，整层面积约1800-1810㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：九座花园的物业费是多少？
A：九座花园写字楼的物业费为4元/㎡·月。物业公司为西安汇鑫物业管理有限公司。
Q3：九座花园的停车位怎么收费？
A：九座花园共有353-500个停车位（地下253个、地上100个）。月卡费用为500-600元/月，临时停车为3元/小时。
Q4：九座花园的空调是怎么计费的？
A：九座花园采用分户式自控中央空调。空调费用按实际用电量计费（电费约0.67-0.8元/度）。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，加班不受限制，24小时可用。
Q5：九座花园周边交通方便吗？
A：九座花园位于南二环西段202号，紧邻南二环和高新四路。距离地铁5号线丰庆公园站约363米，距离地铁6号线西北工业大学站约1.4公里。周边有2路、4路、201路、207路、212路、216路、217路及二环1号线、二环2号线等30余条公交线路可供选择。项目地处南二环核心地段，通达性良好。
2026年8月8日
九座花园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 九座花园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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