深圳上步大厦招商中心:福田上步+双地铁口成熟商务区高性价比办公
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上步大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳上步大厦招商中心：福田上步+双地铁口成熟商务区高性价比办公
一、深圳上步大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区南园街道上步商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区上步中路1039号（深南路与上步路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁1/6号线科学馆站约94-203米；地铁2号线燕南站约667米；地铁7/11号线华强南站约920-933米 |
公交信息 | e2、14、67、302、3、113、202、203、204、335、k113、n3夜、n4夜、62、63、214、377、75、393、b622、25、29、305、机场1线、395、23、28、33、38、52、73、229、313、337、353、366、369、382等多路公交线路 |
竣工时间 | 1998年 |
层高 | 层高3.6米，净高2.8米 |
层数 | 地上28层，地下2层（4-28层为写字楼） |
建筑面积 | 总建筑面积约30,000-30,545平方米 |
标准层面积 | 约1,200平方米 |
物业公司 | 深圳市上城物业管理有限公司（上诚物业） |
物业费 | 18.4元/平方米·月 |
停车位 | 共计553个（地上245个，地下308个） |
停车费 | 500元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 按流量计费 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:30；周六至周日10:00-16:00 |
电梯数量 | 客梯4部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、移动、联通、铁通等主流运营商 |
楼宇介绍 | 上步大厦由广州军区深圳房地产管理分局开发建设，位于福田区深南路与上步路交汇处，占地面积4,349平方米，总建筑面积约3.05万平方米。大厦地上28层、地下2层，其中地上三层为商业用房，四至二十八层为写字楼。大厦共分12种户型、约290套办公单元。得房率约75%，大堂层高8米。配套有商业裙楼，周边银行包括平安银行、招商银行等。已入驻企业包括金元证券、深圳市雷普斯光电科技有限公司、深圳市迅昌和信息咨询有限公司、深圳市金硕邦科技有限公司、深圳市方圆众合科技有限公司等。 |
二、区位价值：福田核心区成熟商务板块的价格洼地
深圳上步大厦位于福田区上步中路1039号，地处深南大道与上步路两大城市主干道交汇处。这个位置在福田版图上属于上步-华强北商圈，北临深南大道，南接滨河大道，东靠红岭路，西近华强北电子商圈。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，福田核心区的地段优势。 深南大道是深圳的城市中轴，沿线的办公地址本身就带有较高的辨识度。上步大厦处于深南大道与上步路交汇处，与新闻大厦、诺德中心等地标建筑同处一个区域。这个位置既靠近福田CBD核心区，又避免了CBD核心区的高昂租金，形成了一个性价比较高的中间地带。
第二，华强北商圈的产业辐射。 上步大厦紧邻华强北商圈，大厦本身以电子类公司为主。对于科技、互联网、跨境电商等与电子产品、元器件贸易相关的行业来说，与华强北的产业链在同一区域，有助于业务对接和供应链管理。
第三，商务配套成熟。 大厦自身配有商业裙楼，周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。楼下银行有平安银行、招商银行等。周边商业及生活配套成熟，能够满足企业日常运营所需的各类商务服务。
对于希望在福田核心区布局、但预算相对有限的成长型公司来说，上步大厦提供了一个“核心地段+可控成本”的选项。
三、交通与通勤：科学馆站地铁口物业
交通是写字楼选址中的硬指标。上步大厦的交通条件在福田区属于较为便利的水平：
地铁：
地铁1号线、6号线科学馆站：约94-203米
地铁2号线燕南站：约667米
地铁7号线、11号线华强南站：约920-933米
科学馆站是1号线和6号线的换乘站，1号线是深圳东西向的骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；6号线连接光明、龙华、福田。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择较多。从大厦步行至科学馆站仅需约2-5分钟，属于真正的地铁口物业。
公交：
周边公交站点密集，途经线路超过30条，可通达深圳各区。
车行：
大厦紧邻深南大道和上步路两条城市主干道，同时靠近滨河大道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入较为方便。大厦提供553个停车位，停车资源比较充裕。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 层高3.6米、净高2.8米。3.6米的层高在同类乙级写字楼中属于较好的水平，为吊顶、网络布线等提供了足够的空间。净高2.8米保证了办公空间的基本舒适度。得房率约75%，在同类物业中属于中等偏上水平。标准层面积约1,200平方米。
电梯配比。 4部客梯加2部货梯。28层的大楼配置6部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如跨境电商、硬件科技）是一个加分项。
停车位。 共计553个停车位（地上245个、地下308个）。在福田深南大道沿线，这个车位配比属于比较充裕的水平。停车费500元/月。
空调系统。 集中式中央空调，周一至周五8:00-18:30、周六至周日10:00-16:00供应。空调费按流量计费。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，部分房源可通过物业管理协商解决，一些信息显示空调可24小时使用。
网络。 支持电信、移动、联通、铁通等主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，上步大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约65-99元/平方米·月。大厦均价约79-86.6元/平方米·月。租金最低约57-65元/平方米·月，最高约89-99元/平方米·月。
与福田区甲级写字楼（通常150-300元/平方米·月）相比，上步大厦的租金具有明显的价格优势。与同片区乙级写字楼相比，上步大厦的租金处于中等水平。周边1公里范围内相似户型均价约110.75元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约105.24元/平方米·月。
物业费为18.4元/平方米·月。部分房源的管理费加上中央空调费约30元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：120㎡
租金：89元/㎡·月 × 120㎡ = 10,680元/月
装修：简装
物业费：18.4元/㎡·月 × 120㎡ = 2,208元/月
月租金合计：约12,888元/月
推荐房源二：
面积：153㎡
租金：89元/㎡·月 × 153㎡ = 13,617元/月
装修：精装修
物业费：18.4元/㎡·月 × 153㎡ = 2,815.2元/月
月租金合计：约16,432.2元/月
推荐房源三：
面积：500㎡
租金：60元/㎡·月 × 500㎡ = 30,000元/月
装修：简装
物业费：18.4元/㎡·月 × 500㎡ = 9,200元/月
月租金合计：约39,200元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，上步大厦的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月，物业费在25-35元/平方米·月。上步大厦的租金水平（65-99元/平方米·月）约为福田CBD核心区的30%-55%。对于100平方米的办公室，仅租金一项每月可节省1-2万元。
与周边同类型乙级写字楼相比，上步大厦的租金处于中等偏低水平。3公里范围内相似户型均价约105.24元/平方米·月，上步大厦的租金水平整体低于这个均价。
对于预算有限但需要在福田核心区布局的初创企业和成长型公司来说，这个价格区间值得认真考察。
六、谁适合入驻上步大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑上步大厦：
科技与互联网公司。 紧邻华强北商圈，大厦以电子类公司为主。对于与电子产品、元器件相关的科技公司，同区域办公有助于业务对接。地铁1号线、6号线科学馆站约94-203米，便于招聘福田、罗湖的人才。网络支持多家运营商，可根据需求选择。租金成本远低于福田CBD核心区，有利于控制研发投入。得房率75%，在同类物业中属于较好水平。
跨境电商与贸易公司。 靠近华强北电子商圈，便于供应链管理和样品采购。货梯配置方便搬运样品和货物。停车位充裕（553个），便于货物装卸和客户来访。紧邻深南大道，车行出入方便。租金成本可控，有利于控制运营成本。地铁1号线可直达罗湖口岸，跨境业务往来有一定便利性。
咨询与专业服务公司。 深南大道与上步路交汇处的地段辨识度较高，便于客户来访。周边银行网点密集（平安银行、招商银行等），方便财务操作。8米挑高大堂，有助于提升客户的第一印象。作为福田区运营多年的成熟写字楼，商务氛围稳定。
金融与投资机构。 位于福田核心区，靠近金融街。已入驻金元证券等金融机构。甲级写字楼资质，有助于提升企业形象。周边商务配套齐全，方便安排商务接待。停车位充裕，便于客户驾车来访。
工作室与创意设计团队。 层高3.6米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。提供多种户型（共12种户型、约290套办公单元），面积选择灵活，小至45㎡、大至500㎡均有覆盖。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。
服务贸易公司。 位于福田核心区，靠近市政府，便于办理各类行政事务。深南大道沿线的区位优势有助于提升公司形象。大厦自身配有商业裙楼，商务配套成熟。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段。 周一至周五8:00-18:30、周六至周日10:00-16:00。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案。部分信息显示空调可24小时使用，建议实地考察时向物业管理处确认具体政策。
空调计费。 按流量计费。部分房源的管理费加中央空调费合计约30元/平方米·月。建议在签约前确认空调费的具体计算方式和单价。
物业费。 18.4元/平方米·月。在福田区乙级写字楼中属于中等水平。需要确认物业费是否包含公摊水电等费用。
停车成本。 500元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 提供45-500平方米的多种面积选择，最短租期12个月。共12种户型、约290套办公单元。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
入驻企业。 已入驻金元证券、深圳市雷普斯光电科技有限公司、深圳市迅昌和信息咨询有限公司、深圳市金硕邦科技有限公司、深圳市方圆众合科技有限公司等知名企业。整体商务氛围有一定保障。
2026年7月28日
上步大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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