上海南丰大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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南丰大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海南丰大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区华山路、徐家汇商圈辐射带寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个共同问题：想在市中心找一个闹中取静、交通便利的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。
上海南丰大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区华山路1568号，地处徐家汇商圈的辐射地带，北靠华山绿地。由香港南丰集团开发，于2006年竣工。总建筑面积约1.4万平方米，其中办公面积约1.2万平方米，自带约1,723平方米商业配套。整栋楼宇地上12层，标准层面积约1,233平方米。办公空间从117㎡到587㎡灵活可选，主打小而精致、地铁零距离、LEED&WELL铂金认证的精品办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处市中心核心地段、地铁直达、闹中取静且品质有保障的办公空间，南丰大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 南丰大厦（NanFung Tower） |
项目地址 | 上海市长宁区华山路1568号 |
开发商 | 香港南丰集团 |
物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2006年 |
总建筑面积 | 约14,000—14,060平方米 |
办公面积 | 约12,000—13,287平方米（3—12层） |
商业配套 | 约1,723平方米 |
总楼层 | 地上12层 |
标准层面积 | 约1,233—1,240平方米 |
标准层高 | 净高2.8—2.85米 |
架空地板 | 150mm |
得房率 | 约68.9%—70% |
物业类型 | 乙级租赁型写字楼 |
绿色认证 | LEED&WELL铂金认证 |
关于竣工时间，不同渠道信息存在一定差异——部分显示2006年，部分显示2002年。从多数渠道来看，2006年是较普遍的说法。土地使用期限为2004年8月16日起至2054年8月15日止。建筑面积方面，各平台数据较为一致，约1.4万平方米。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 4部（东芝） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
4客1货的电梯配置，在12层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 中央空调系统（VAV变风量控制） |
空调开放时间 | 周一至周五 8:00—19:00；周六 8:00—13:00 |
空调费 | 包含在物业费中 |
空调加时费 | 180元/小时 |
中央空调系统由大楼统一管理，空调费已包含在物业费中，工作日和周六上午正常使用无需额外付费。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制及相关加时费用（180元/小时）。部分单元可自行加装空调。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 74个 |
总停车位 | 约74—180个（各渠道差异较大） |
车位月租金 | 1,200—1,717元/月 |
车位数量各平台数据存在一定差异——部分显示地下74个，部分显示总停车位180个。车位月租金从1,200元到1,717元不等。建议在签约前与物业确认具体停车方案及收费标准。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——32—36元/㎡·月是市场上较普遍的执行标准。综合多数在租房源信息，36元/㎡·月是当前最普遍的标准，空调费已包含在内。部分渠道显示为32元/㎡·月或35元/㎡·月。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
南丰大厦2026年的租金报价大致分布在4.0—8.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：标准交付/简装房源（4.0—5.0元/㎡·天）
这一档适合对成本较为敏感、愿意自行布置或对装修要求不高的企业。
117—587㎡标准交付，4.0—5.0元/㎡·天
标准层面积可灵活分割
第二档：精装修/中区房源（5.0—7.5元/㎡·天）
这是南丰大厦的主力供应区间，房源覆盖面积较广，从117㎡到587㎡均有可选。
118㎡精装，7.0元/㎡·天
160㎡精装，7.0元/㎡·天
278㎡精装，7.10元/㎡·天
433㎡简装，7.50元/㎡·天
587㎡标准装修，7.0元/㎡·天
第三档：精装修/高区/小面积（7.5—8.5元/㎡·天）
精装修标准较高、楼层较好或小面积房源的单价相应上浮。
159㎡精装，7.50元/㎡·天
326㎡精装，7.80元/㎡·天
248㎡精装，7.80元/㎡·天
434㎡精装，8.50元/㎡·天
640㎡标准交付，7.80元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按36元/㎡·月取主流标准计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：118㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
月租金：118㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 24,780元
月物业费：118㎡ × 36元 = 4,248元
月租金+物业费合计：约29,028元
房源02
面积：278㎡
租金：7.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
月租金：278㎡ × 7.10元/㎡·天 × 30天 = 59,214元
月物业费：278㎡ × 36元 = 10,008元
月租金+物业费合计：约69,222元
房源03
面积：433㎡
租金：7.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：36元/㎡·月
月租金：433㎡ × 7.50元/㎡·天 × 30天 = 97,425元
月物业费：433㎡ × 36元 = 15,588元
月租金+物业费合计：约113,013元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,200—1,717元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为24—36个月。
项目优势
地铁零距离，交通极为便利。 南丰大厦地处华山路核心地段，距离地铁10号线、11号线交通大学站仅约300—400米，步行仅需2—3分钟。10号线直达虹桥枢纽与市中心，11号线贯通上海西北至东南。周边还有多条公交线路环绕。对于依赖地铁通勤的企业和员工来说，这一交通便利性是显著的加分项。
LEED&WELL双铂金认证，绿色健康办公。 南丰大厦已获得LEED&WELL铂金认证，这是国际最高能效、健康及环境影响标准。对于注重员工健康和办公环境品质的企业来说，这是重要的加分项。项目位于梧桐区域（原法租界），北靠华山绿地，办公环境闹中取静，开窗见绿。
小而精致，体量适中。 南丰大厦总建筑面积仅约1.4万平方米，12层的小体量布局在市中心较为稀缺。相比超大型写字楼，小体量意味着更少的电梯等候时间、更安静纯粹的办公环境、更高的私密性和更优质的租户圈层。项目闹中取静，体量小而精致，深受追求安静环境、优质圈层的企业欢迎。
面积选择灵活，中小户型为主。 南丰大厦的办公空间从117㎡到587㎡灵活可选，支持定制精装。主力面积集中在118—587㎡区间，对于10—50人规模的初创企业、设计工作室、咨询公司、科技团队等，面积段匹配度较高。得房率约68.9%—70%。
知名企业入驻，租户质量高。 楼内已入驻斯必克集团（世界500强企业多层租赁）、德国爱思强股份有限公司上海代表处、上海新索音乐有限公司、斯米克集团、无锡巴克杜尔技术有限公司等知名企业。优质的租户构成带来了良好的商务氛围和圈层价值。
外立面品质出众，大堂气派。 大厦外立面采用透明式中空玻璃幕墙，融现代、简约、时尚于一体。大堂为全玻璃幕墙设计，室内通透明亮，光线充足，挑高式设计提升大堂整体气派。大厦智能化设备齐全。
自带商业配套，周边生活便利。 大厦自带约1,723平方米商业配套，满足日常办公基本需求。步行5分钟内可达幸福里，步行10分钟内可达武康路、兴国路等多个热门区域。周边餐饮、咖啡、银行等配套齐全。沿街已有M Stand咖啡等品牌入驻。
地理位置优越，商圈辐射广泛。 南丰大厦地处徐家汇商圈的辐射地带，邻徐家汇商圈仅1.2公里，步行可达。同时串联起静安寺两大CBD。对于需要经常商务出行的企业来说，这一地理位置兼具便利性与商务价值。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 竣工时间（2002年/2006年）、物业费（32元/35元/36元）、车位数量（74个/180个）、停车费（1,200元/1,500元/1,717元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
物业费在区域内处于较高水平。 36元/㎡·月的物业费（含空调费）在乙级写字楼中属于偏高水平。以118㎡房源为例，仅物业费一项每月即需4,248元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
空调开放时间固定，加时费较高。 中央空调仅在工作日8:00—19:00及周六8:00—13:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。空调加时费为180元/小时，对于频繁加班的团队而言是一笔可观的额外支出。虽然有部分单元可自行加装空调，但需在签约前确认。
净高一般。 2.8—2.85米的净高，属于写字楼中的常规水平。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。
车位月租金偏高。 1,200—1,717元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。临时停车安排也需与物业提前确认。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
物业类型为乙级写字楼。 南丰大厦被定位为乙级租赁型写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、物业服务标准等方面存在一定差距。虽然品质在乙级中属于上乘，但整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的企业。
总建筑面积偏小。 约1.4万平方米的总建筑面积，属于小型写字楼。公共配套空间相对有限，大型企业的整层或多层租赁需求可能受到一定限制。
上海南丰大厦租赁的5个常见问题
Q1：南丰大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区华山路1568号。地处徐家汇商圈的辐射地带，北靠华山绿地。位于梧桐区域（原法租界）。
Q2：南丰大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁10号线、11号线交通大学站仅约300—400米，步行约2—3分钟。周边还有多条公交线路环绕，交通极为便利。
Q3：南丰大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在4.0—8.5元/㎡·天之间。标准交付或简装房源约4.0—5.0元/㎡·天，精装修主力房源约5.0—7.5元/㎡·天，高区或精品装修房源约7.5—8.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为36元/㎡·月（空调费已包含在内），部分渠道显示为32元/㎡·月。停车费为1,200—1,717元/月不等。空调加时费180元/小时。
Q5：南丰大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（地铁零距离）、注重办公环境品质（LEED&WELL铂金认证、闹中取静）、面积需求适中（117—587㎡）的企业。尤其适合设计工作室、咨询公司、科技团队、外资代表处等追求安静环境与优质圈层的企业。楼内已有斯必克集团（世界500强）、德国爱思强等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
南丰大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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