南京南岸·瑞智99文化创意产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

南岸·瑞智99文化创意产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南岸·瑞智99文化创意产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京南岸·瑞智99文化创意产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京南岸·瑞智99文化创意产业园（亦称南岸瑞智NR99文化创意产业园）位于南京市江宁区胜太路99号。项目前身为老厂房，经改造后转型为文化创意产业园区，是江宁区百家湖板块具有代表性的文创产业载体。

开发商背景

南京南岸·瑞智99文化创意产业园由江苏万金投资公司投资开发。部分信息渠道显示开发商为南瑞集团。两个开发商名称在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的信息为准。

物业管理

南京南岸·瑞智99文化创意产业园的物业公司存在两种主要说法：

南京涵瑞文化创意产业有限公司是常见说法之一。多个信息渠道显示，产业园的物业公司为南京涵瑞文化创意产业有限公司。部分信息渠道显示物业费为5元/平方米/月。

高力国际是另一主要说法。多个写字楼租赁信息平台显示，产业园的物业公司为高力国际。高力国际是全球知名的房地产服务机构，在商业物业管理领域具有丰富经验。物业费为12元/平方米/月。

需要说明的是，“12元/平方米/月”的物业费标准中包含了中央空调能源费用。而“5元/平方米/月”的物业费标准之外，另需缴纳7元/平方米/月的空调能源费，两者合计同为12元/平方米/月。两个收费标准在统计口径上存在差异，但综合费用基本一致。

多个物业公司名称在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的物业服务主体为准。

项目定位

南京南岸·瑞智99文化创意产业园定位为文化创意产业聚集区，由老厂房改造而成，是江宁区具有代表性的文创产业载体。项目傲踞南部新城中央商务区，伫立于同曦鸣城60万方大规模综合体旁，与3大商场共同构筑了多维业态模式。园区环境优美，错落有致，配套齐全，生态环境良好。园区内已入驻中铁三局、南京闪电文化传媒公司、南京实创信息技术有限公司、乐灵教育、樊登读书等企业。

楼宇完整基础参数

南京南岸·瑞智99文化创意产业园位于江苏省南京市江宁区胜太路99号。项目地处江宁区百家湖板块，紧邻胜太路商圈。

总建筑面积方面，不同信息渠道存在差异：部分信息显示总建筑面积为61886平方米；部分信息显示总建筑面积为65000平方米；另有信息显示总建筑面积为43000平方米。企业在实际接洽时以园区官方提供的数据为准。

竣工时间方面，园区于2017年11月竣工。

总层数方面，园区为地上4层。另有信息显示总楼层为7层或2-8层。不同楼栋的楼层数量可能存在差异。

层高方面，标准层高为4.2米。另有信息显示标准层高为3.3米、3.9-4.5米、3.6米或4米。多个数据在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的数据为准。

得房率方面，部分信息显示得房率约为73%；部分信息显示得房率约为65%。

电梯配置方面，园区配备客梯3至4部、货梯1部。

停车位方面，园区设有350个停车位。另有信息显示停车位为80个。车位月租金为300元/个/月，临时停车费为6元/次。车位配比为每400平方米配比1个车位。

空调系统方面，园区配备中央空调。空调费用包含在物业费中，空调开放时间为周一到周六的早上9点至晚上6点30分。另有信息显示空调为24小时自控、空调费按电费计量。

网络接入方面，园区支持移动、联通、电信三家运营商。

在租面积方面，园区在租房源面积覆盖50至1600平方米。主流在租面积包括96平方米、150平方米、198平方米、260平方米、332平方米、357平方米、455平方米、523平方米等。

租金水平方面，园区日租金均价约为2.4至2.5元/平方米。租金报价区间约为2.2至2.8元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

付款方式方面，园区租赁付款方式通常为押一付六。

2026年物业费收费标准

南京南岸·瑞智99文化创意产业园2026年物业费执行标准因统计口径不同而有所差异：

综合费用标准为12元/平方米/月。多个信息渠道显示，产业园物业费为12元/平方米/月。该标准包含了中央空调能源费用。空调开放时间为周一到周六的早上9点至晚上6点30分。

物业费（不含空调）标准为5元/平方米/月。部分信息渠道显示物业费为5元/平方米/月。该标准之外另需缴纳7元/平方米/月的空调能源费，两者合计同为12元/平方米/月。

部分信息渠道显示物业费为7元/平方米/月，包含空调费用（限工作时间）。

多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，这主要是由于物业费与空调能源费是否合并统计的口径差异所致。企业在实际接洽时以园区官方确认的收费标准为准。

车位租金方面，园区停车位月租金为300元/个/月，临时停车费为6元/次。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区百家湖及胜太路周边部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：

百家湖及胜太路周边部分项目物业费参考：同曦大厦写字楼物业费约5-8元/平方米/月；江宁九龙湖国际企业总部园物业费2.5-5元/平方米/月；J6软件园物业费4.7元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费4.9-6.4元/平方米/月；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；都荟天地城写字楼物业费5.5-8.8元/平方米/月；景枫中心物业费14元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京南岸·瑞智99文化创意产业园综合费用12元/平方米/月的标准在江宁区百家湖及胜太路周边同类文创园区中处于中高水平。与景枫中心（14元/平方米/月）相比略低，高于都荟天地城（5.5-8.8元/平方米/月）、皓达科技大厦（8元/平方米/月）、江宁天晟中心（7.5元/平方米/月）、融汇时代中心（4.9-6.4元/平方米/月）、J6软件园（4.7元/平方米/月）等项目的物业费标准。较高的物业费标准主要源于中央空调能源费用包含在内，对于需要长时间使用空调的企业而言，综合成本与按电费计量模式相比具有一定确定性。

从租金水平来看，园区日租金2.2-2.8元/平方米的报价在百家湖板块处于中等水平。项目紧邻地铁1号线胜太路站，步行约3-5分钟可达。距离华东最大的交通枢纽南京南站仅9公里，距离禄口国际空港仅30公里。项目周边商业配套成熟，伫立于同曦鸣城60万方大规模综合体旁，与3大商场共同构筑了多维业态模式。

南京南岸·瑞智99文化创意产业园租赁的5个常见问题

问1：南京南岸·瑞智99文化创意产业园的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖约50至1600平方米。主流在租面积包括96平方米、150平方米、198平方米、260平方米、332平方米、357平方米、455平方米、523平方米等。可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京南岸·瑞智99文化创意产业园的租赁价格是多少？

园区日租金均价约为2.4至2.5元/平方米，报价区间约为2.2至2.8元/平方米/天。物业费综合费用约为12元/平方米/月（含中央空调能源费）。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。付款方式通常为押一付六。

问3：南京南岸·瑞智99文化创意产业园的交通条件如何？

园区位于江宁区胜太路99号。距离地铁1号线胜太路站约300-370米，步行约3-5分钟可达。距离华东最大的交通枢纽南京南站仅9公里，距离禄口国际空港仅30公里。周边公交线路众多，交通出行便利。

问4：南京南岸·瑞智99文化创意产业园有哪些配套设施？

园区配备中央空调系统，空调费用包含在物业费中，空调开放时间为周一到周六的早上9点至晚上6点30分。配备客梯3至4部、货梯1部。设有350个停车位，车位月租金300元/个/月，临时停车费6元/次。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。园区可注册公司。园区由老厂房改造而成，环境优美，配套齐全。周边同曦鸣城60万方大规模综合体、3大商场环绕。

问5：南京南岸·瑞智99文化创意产业园适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为文化创意产业聚集区。已入驻中铁三局、南京闪电文化传媒公司、南京实创信息技术有限公司、乐灵教育、樊登读书等企业。园区适合文化创意、传媒影视、信息技术、教育培训、现代服务等类型的企业入驻。园区物业费综合费用12元/平方米/月（含中央空调能源费），在区域内处于中高水平，但空调费用包含在内使综合成本具有确定性，适合对办公环境和空调使用有较高要求的企业。

2026年8月25日

南岸·瑞智99文化创意产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南岸·瑞智99文化创意产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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