长沙麓谷信息港项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

长沙麓谷信息港项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

物业公司：湖南禾田物业服务有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区麓谷大道658号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、办公成本和产业生态四个维度进行综合评估。位于麓谷大道658号的麓谷信息港，凭借其长沙高新区核心腹地的区位条件、地铁6号线直达的通勤优势以及国家级软件园的专业定位，成为不少软件开发、人工智能、大数据、电子商务等领域初创企业及成长型公司关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：高新区核心，地铁6号线直达

麓谷信息港坐落于长沙国家高新技术产业开发区核心地段，毗邻高新区管委会办公大楼。项目为国家级软件园——长沙软件园的二期工程，是湖南省重点建设项目。长沙高新区综合实力位居全国前列，聚集了大量软件信息、人工智能、大数据等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线麓谷公园站约636米，步行约8-10分钟即可抵达。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，这一近距离的地铁接驳优势是重要的加分项。此外，项目距离轨道交通2号线“文化艺术中心站”也在合理辐射范围内。

地面交通方面，项目位于麓谷大道与岳麓大道交汇区域，周边路网完善。项目距离黄花国际机场约30公里，距火车南站约16公里，距长沙汽车西站交通枢纽仅3公里。周边公交线路覆盖齐全，公共交通选择较为丰富，可便捷通达长沙各核心区域。

产业生态方面，项目地处长沙高新区核心区域，毗邻高新区管委会和大河西先导区管委会办公大楼。周边聚集了大量软件信息、人工智能、大数据、电子商务等领域的企业。项目已入驻阿里云众创、金蝶软件、浩鲸云科技、软通动力、光云科技等知名企业。园区主要产业方向为软件开发、人工智能、大数据、电子商务、动漫游戏。

商业与生活配套方面，项目周边配套较为成熟。商业配套涵盖3公里内购物中心；医疗配套涵盖3公里内三甲医院；餐饮娱乐方面，周边餐饮配套丰富。园区定位为纯租赁物业，服务品质有保证。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

麓谷信息港为长沙高新区唯一的5A级孵化办公楼，由两栋高近100米的“双子塔”组成，为高新区核心区位的标志性建筑。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：麓谷信息港

项目地址：湖南省长沙市岳麓区麓谷大道658号

开发商：长沙麓谷信息港开发有限公司

物业公司：湖南禾田物业服务有限公司

物业类型：标准写字楼、5A级孵化办公楼

占地面积：25,718.3平方米

总建筑面积：约100,000-110,000平方米

建筑组成：两栋近100米“双子塔”

总层数：地上26层，地下1层

标准层高：3.5-3.75米

标准层面积：约1,600平方米

得房率：约80%

可租面积区间：100-1,570平方米

电梯数量：6-12台国际品牌通力电梯

电梯品牌：日立/通力

停车位：1,100个

物业费：8元/㎡·月

品质等级：甲级/5A级

竣工时间：2015年

产权年限：50年

空调系统：大金/VRV多联机中央空调

以上数据来源于多个公开信息渠道。项目总建筑面积约10-11万平方米，由两栋高近100米的“双子塔”组成。大厦采用回字形结构，办公格局可根据客户需求灵活调整。标准层高3.5-3.75米，得房率约80%。项目采用双回路供电系统，提供中央空调。项目配备5A生态办公空间，100-1570平方米无柱式大开间，空间灵动组合。项目为纯租赁物业，由具备国家一级资质的物业提供服务。

三、租赁价格体系

麓谷信息港的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年8月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡。2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.27-1.46元/㎡/日。

具体到麓谷信息港项目，从市场公开挂牌数据来看：

项目整体挂牌租金区间约为1.2-1.7元/㎡/天

大厦均价约为1.6元/㎡/天

部分房源挂牌租金约1.2元/㎡/天

部分房源挂牌租金约1.7元/㎡/天

585平方米办公空间，月租金29,835元，折合约1.7元/㎡/天

735平方米办公空间，月租金26,460元，折合约1.2元/㎡/天

175平方米办公空间，月租金7,200元

138平方米精致小户型，月租金8,395元

53平方米办公空间，月租金2,862元，折合约1.8元/㎡/天

部分房源挂牌租金约1.0-1.5元/㎡/天

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.2-1.7元/㎡/天的区间，折合月租金约36-51元/月/㎡。

物业费方面，项目物业费为8元/㎡·月。部分小型房源物业费标准可能有所不同，具体以实际签约条件为准。

停车费方面，项目配备1,100个停车位，地下停车位月租约为300-400元/月。

付款方式与免租期方面，部分房源支持押二付三，5个月起租，可提供1个月免租期。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解麓谷信息港在区域内的价格定位，以下选取麓谷板块多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷企业广场（麓谷钰园） ：挂牌租金约0.7-1.4元/㎡/天，折合约21-42元/月/㎡

芯城科技园：精装拎包入驻单元报价约48-55元/月/㎡，毛坯或简装单元可压至45元/月/㎡附近

麓谷新长海中心：挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天，折合约39-51元/月/㎡

五矿麓谷科技产业园：挂牌租金约1.1-1.8元/㎡/天，物业费约2.2-3.5元/㎡·月

中电软件园二期：挂牌租金约1.3-1.5元/㎡/天

保利麓谷林语：挂牌租金约0.9-1.3元/㎡/天

价格对比小结：从上述对比可以看出，麓谷信息港的租赁价格（1.2-1.7元/㎡/天）整体与麓谷新长海中心（1.3-1.7元/㎡/天）和五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）处于相近区间，与中电软件园二期（1.3-1.5元/㎡/天）基本持平，高于麓谷企业广场（0.7-1.4元/㎡/天），低于芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。作为长沙高新区唯一的5A级孵化办公楼和国家软件园二期工程，麓谷信息港在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在产业定位、园区品质和国家级软件园资源对接方面具有自身特色。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于麓谷信息港的区位条件、产业定位、楼宇品质及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的软件与科技型企业：项目为国家级软件园——长沙软件园的二期工程，是湖南省重点建设项目。已入驻阿里云众创、金蝶软件、浩鲸云科技、软通动力、光云科技等知名企业。主要产业方向为软件开发、人工智能、大数据、电子商务、动漫游戏。对于希望融入软件信息产业生态、获取上下游合作机会及国家级软件园资源对接的企业，项目的产业集聚优势较为突出。

注重地铁通勤的企业：项目距离地铁6号线麓谷公园站约636米，步行可达。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。项目距离长沙汽车西站交通枢纽仅3公里，跨城交通亦较为便利。

需要5A级办公品质的企业：项目为长沙高新区唯一的5A级孵化办公楼。大厦采用回字形结构，办公格局可灵活调整。配备100-1570平方米无柱式大开间，标准层高3.5-3.75米，得房率约80%。配备6-12台国际品牌电梯、双回路供电系统、大金/VRV多联机中央空调。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。

需要灵活空间的企业：项目提供100-1,570平方米的多样化空间选择。从适合初创团队的中小户型办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目为纯租赁物业，由具备国家一级资质的物业提供服务。

追求性价比的成长型企业：与芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）相比，麓谷信息港的租金成本更具竞争力。项目日租金约1.2-1.7元/㎡，物业费8元/㎡·月，并提供1个月免租期。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，麓谷信息港提供了一个值得考虑的选项。

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