长沙金荣同心国际工业园项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线(双地铁口)

长沙金荣同心国际工业园项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线（双地铁口）

物业公司：长沙金荣物业管理有限公司

地 址：湖南省长沙市望城区望雷大道179号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙寻找产业园区办公场地或研发生产空间的企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于长沙高新区麓谷科技新城核心区域的金荣同心国际工业园（亦称金荣同心工业园），凭借其金荣集团产业园区运营品牌的专业背景、地铁2号线双地铁口的通勤优势以及园区规模化运营能力，成为不少智能制造、电子信息、生物医药、新材料等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、园区基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：麓谷科技新城核心，地铁2号线双地铁口

金荣同心国际工业园坐落于长沙高新区麓谷科技新城核心区域，位于长沙大河西先导区主干道枫林路与望雷大道/汇智路交汇处。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，聚集了大量电子信息、生物医药、新材料、智能制造等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。园区由湖南金荣企业集团有限公司投资建设运营，是金荣集团推进百园战略中长沙新园区的样板，同时也是湖南省委统战部、省工商联确立的湖南省同心工程示范项目。

轨道交通方面，园区紧邻地铁2号线西沿线，设有双地铁口。一个地铁口位于枫林路与望雷大道交汇处，另一个向北约一公里。同时，园区距城市三环线、地铁6号线咫尺之遥。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。双地铁口的配置为企业员工通勤提供了极大的便利。

地面交通方面，园区地处枫林路与望雷大道两条市政主干道交汇处，周边路网发达。314路公交车在园区内设有站点。园区距离长岳城际轨道不足2公里，经绕城高速至长沙黄花国际机场约需30分钟车程。跨省路运及城市路运交通极为便利。

产业生态方面，园区位于长沙高新区向西拓展后的麓谷科技新城核心区域，同时也是高新区新规划的五大产业园中心——信息产业园、新能源节能环保产业园、生物医药产业园、新材料产业园、先进制造产业园。园区是这一区域内唯一的中小型企业园区。周边产业资源丰富，便于企业对接上下游产业链。

商业与生活配套方面，园区配套较为完善，涵盖员工餐厅、商务酒店、金融服务网点、休闲健身场所等。园区拥有3万平方米的生活配套用房。配套包括精装公寓（蓝领/白领分类）、食堂、超市、银行、物流中心、健身房等。引入连锁餐饮、佳宜超市、银行网点，并设篮球场、运动中心等休闲设施。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

金荣同心国际工业园由湖南金荣企业集团有限公司投资约30亿元打造，是金荣集团打造的集企业独栋、标准厂房、商务群楼、生活配套于一体的大型生态型国际企业城。

以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：金荣同心国际工业园

项目地址：湖南省长沙市望城区望雷大道179号

开发商：湖南金荣企业集团有限公司

物业公司：长沙金荣物业管理有限公司

物业类型：产业园区（标准厂房、企业独栋、写字楼）

总占地面积：约420-660亩（约28-44万平方米）

总建筑面积：约56-120万平方米

容积率：1.52

绿化率：35.2%

产品形态：标准厂房、企业独栋、商务群楼、写字楼

标准厂房层高：4.8-5.5米（首层可达5.5-7.2米）

楼面荷载：500kg/㎡

电力标配：50w/㎡

停车位：259个

物业费：1.0-1.8元/㎡·月

园区于2013年开工建设，截至2018年初已交付投运20万平方米厂房和企业独栋，入驻企业达136家。园区产品涵盖标准厂房、企业独栋、商务群楼及配套写字楼等。标准厂房面积可灵活组合（500㎡-12000㎡），层高4.8-5.5米，荷载500kg/㎡，配备货运电梯。企业独栋体量3500㎡-7000㎡，适合独立生产与办公。电力标配为50w/㎡。

三、租赁价格体系

金荣同心国际工业园的租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。2026年1月麓谷写字楼日租金约为1.46元/㎡/日。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中低位区间。

具体到金荣同心国际工业园项目，综合多个渠道的公开信息来看：

项目整体挂牌租金区间约为35-65元/月/㎡

A11栋部分房源挂牌租金约1.16元/㎡/天

部分房源挂牌租金约0.75元/㎡/天

物业费为1.0-1.8元/㎡·月

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因产品类型（标准厂房/企业独栋/写字楼）、面积、楼层不同有所差异，市场挂牌租金大致处于0.7-2.2元/㎡/天的区间，折合月租金约21-65元/月/㎡。物业费方面，项目物业费约为1.0-1.8元/㎡·月，在同类产业园区中处于较低水平。停车位方面，项目配备259个停车位。

园区直租无中介费，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供3-6个月免租期。具体租金会根据产品类型、楼层、面积大小等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身需求与预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解金荣同心国际工业园在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷企业广场：部分房源挂牌租金约0.7元/㎡/天

麓谷信息港：部分房源挂牌租金约1.1元/㎡/天

海凭国际（麓谷）医疗器械产业园：部分房源挂牌租金约1.1元/㎡/天

保利麓谷林语：部分房源挂牌租金约1.4元/㎡/天

中电软件园二期：部分房源挂牌租金约1.5元/㎡/天

2. 梅溪湖板块

金茂梅溪湖：租金区间约36-90元/月/㎡

梅溪湖创新中心：2026年一季度挂牌租金约1.74元/日/㎡，单价区间约50-60元/月/㎡

3. 岳麓区其他板块

汽车西站商圈（达美D6区） ：部分房源挂牌租金约1.33元/㎡/天

梅溪湖北：写字楼日租金约1.91元/㎡/日

价格对比小结：从上述对比可以看出，金荣同心国际工业园的租赁价格（0.7-2.2元/㎡/天）整体处于麓谷板块的中低位区间，与麓谷企业广场（约0.7元/㎡/天）处于相近区间，低于中电软件园二期（约1.5元/㎡/天）和梅溪湖创新中心（约1.74元/日/㎡）。项目物业费仅1.0-1.8元/㎡·月，在同类产业园区中具有明显的成本优势。作为金荣集团投资30亿元打造的大型产业园区，金荣同心国际工业园在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在园区规模、产业集聚和配套完善度方面具有自身特色。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于金荣同心国际工业园的区位条件、产业定位、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的制造与科技型企业：园区定位为中小型企业综合性园区，重点服务于电子信息、生物医药、新材料、新能源、节能环保、先进制造等主导产业。截至2018年初，园区已入驻企业136家。园区是长沙高新区五大产业园中唯一专注于中小企业的园区。对于希望融入麓谷产业生态、获取上下游合作机会的制造与科技型企业，项目的产业集聚优势较为突出。

注重地铁通勤的企业：园区紧邻地铁2号线，设有双地铁口。同时距地铁6号线咫尺之遥。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。地铁2号线串联多个产业园区和商业中心，方便商务出行和人员往来。314路公交车在园区内设有站点。

需要灵活空间的企业：园区总建筑面积约56-120万平方米，产品形态丰富，涵盖标准厂房、企业独栋、商务群楼、配套写字楼等。标准厂房面积可灵活组合（500㎡-12000㎡），层高4.8-5.5米，荷载500kg/㎡，配备货运电梯。企业独栋体量3500㎡-7000㎡。对于有研发、办公、轻型生产等复合空间需求的企业，园区提供了较高的空间灵活性。

追求性价比的成长型企业：与梅溪湖板块（约50-90元/月/㎡）相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目日租金约0.7-2.2元/㎡/天，物业费仅1.0-1.8元/㎡·月，并提供3-6个月免租期，运营成本相对可控。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，金荣同心国际工业园提供了一个值得考虑的方案。

电子信息、生物医药、新材料、先进制造领域企业：园区重点服务于电子信息、生物医药、新材料、新能源、节能环保、先进制造等主导产业。园区是金荣集团推进百园战略中长沙新园区的样板，已吸引长沙电控辅件总厂、橘色科技、湖南梓唯汽车环保等知名企业入驻。对于以上述产业为主导的企业，入驻园区有助于融入产业链生态、获取上下游合作机会。

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