长沙中盈广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南豪布斯卡酒店物业管理有限公司
地 址：长沙市岳麓区潇湘南路一段368号
项目租赁热线：400-1881-783
长沙中盈广场项目租赁热线？岳麓区洋湖新城近地铁3号线洋湖新城站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，中盈广场是一个具有较高辨识度的办公项目。它位于洋湖总部经济区核心地段，坐拥洋湖湿地公园与湘江一线景观资源，由5栋5A标准写字楼组成。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，中盈广场的区位条件、建筑品质和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、中盈广场项目区位与交通
中盈广场地处长沙岳麓区洋湖板块，位于潇湘南路一段368号。项目位于洋湖湿地公园一期入口旁（湘府路大桥西），东临湘江，西靠洋湖湿地公园，南依雅河，占据“两江一园”三重景观资源。项目所属的洋湖总部经济区是长沙重点打造的总部经济聚集区，集总部经济基地、城市湿地公园、旅游休闲、生态宜居等多种功能为一体。
轨道交通方面，中盈广场周边有长沙地铁3号线经过。项目距离地铁3号线洋湖新城站约746米。地铁3号线是长沙城市轨道交通的重要线路，连接了岳麓区、天心区、雨花区、长沙县等多个区域，可与地铁1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。对于日常通勤的员工而言，从项目步行至地铁站约需10分钟，轨道交通出行条件较为便利。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站，包括洋湖湿地公园站（4路、318路）、湘府路大桥西站（4路、938路）、猴子石大桥站（63路、152路、905路、908东路、811路）等。项目靠近南二环、潇湘大道、坪塘大道等城市主干道，湘府路大桥、猴子石大桥等过江通道可快速通达长沙各核心区域。15分钟可达五一商圈，30分钟可达武广高铁站，45分钟可达黄花国际机场。
二、中盈广场项目简介
中盈广场由湖南中盈万嘉置业有限公司开发，于2013年8月启动建设，2016年7月正式投入使用。项目总占地面积26626平方米，总建筑面积103000平方米。项目由5栋5A标准写字楼组成（A、B、C、D、E栋），建筑呈线性错落布局。项目采用全玻璃幕墙外立面设计，享460米一线临江，全江景视野办公。
中盈广场定位为洋湖总部经济区的地标性商务楼宇，是洋湖片区早期的总部经济楼宇。项目配备11.2米挑高大堂，4.1米写字楼层高，5.6米LOFT层高。项目采用绿色二星建筑标准，配备水源热泵空调系统、热回收新风系统、空气质量检测系统、5A智能化办公系统等。
从产业生态来看，中盈广场入驻企业已达150多家，入驻率超过95%。湖南省9家国家级装配式建筑产业基地企业中，有两家的总部入驻中盈广场。入驻企业中包括湖南省建筑设计院有限公司、湖南省上市公司协会、尔康制药、浙江商会、深圳华阳国际、北京世纪千府、湖南金海等知名企业。中盈广场还吸引了大量建筑设计类企业入驻，形成了建筑设计产业的集聚效应。对于建筑设计、文化创意、现代服务等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的楼宇，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、中盈广场楼宇基础参数
以下为中盈广场的楼宇基础参数信息：
总占地面积：26626平方米
总建筑面积：约10.3万平方米
总栋数：5栋（A、B、C、D、E栋）
容积率：2.81
绿化率：28.6%
总层数：部分楼栋地上15层，地下2层；部分楼栋8层
写字楼等级：5A甲级
写字楼类型：标准写字楼
标准层高：4.1米
LOFT层高：5.6米
大堂挑高：11.2米
得房率：约80%
电梯品牌：迅达电梯
停车位：约560—615个
停车费：约500—650元/月
物业费：约8—12元/平方米·月
物业公司：湖南豪布斯卡酒店物业管理有限公司
开发商：湖南中盈万嘉置业有限公司
竣工时间：2016年7月
交付标准：精装修
产权年限：40年
空调系统：中央空调（水源热泵空调系统），按实际使用流量计费
网络：三网通
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、中盈广场租赁价格
中盈广场的租赁价格在长沙岳麓区洋湖板块写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，中盈广场的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.4—3.0元/平方米·天
月租金：约42—90元/平方米·月（按30天折算）
从具体房源来看，109平方米的精装修小户型挂牌价为6500元/月，折合约1.99元/平方米·天；234平方米房源挂牌价为14200—17000元/月，折合约2.02—2.42元/平方米·天；328平方米精装房源挂牌价为1.8元/平方米·天；1401平方米大面积房源挂牌价为1.7元/平方米·天。不同楼栋、不同楼层、不同朝向的房源价格存在一定差异。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，高区景观房源单价会高于低区房源，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估中盈广场的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区洋湖板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
洋湖板块整体租金水平： 洋湖板块是长沙写字楼租赁市场的重要组成部分，区域内聚集了多个甲级写字楼项目。中盈广场约1.4—3.0元/平方米·天的租金区间，与洋湖板块甲级写字楼的整体租金水平基本相当。
同区域可比项目：
柏宁地王广场（洋湖湿地公园潇湘南路）：位于洋湖板块，建筑面积110543平方米。日租金约1.8元/平方米·天起；278平方米房源月租金18800元，折合约2.25元/平方米·天；248平方米房源月租金16800元，折合约2.26元/平方米·天。物业费约8元/平方米·月。
恒伟湘江时代（先导路与湘浦路交汇处）：位于洋湖板块，紧邻地铁3号线洋湖新城站。租赁起始价约36元/平方米·月；261平方米房源月租金19900元，折合约2.54元/平方米·天；128平方米房源月租金8000元，折合约2.08元/平方米·天。物业费约10元/平方米·月。
奥克斯中心（洋湖） （瓦官口路）：位于洋湖板块，建筑面积225100平方米。日租金约2元/平方米·天。
从对比中可以看出，中盈广场的租金定价在洋湖板块甲级写字楼市场中处于中端至中高端水平。与同区域的柏宁地王广场（约1.8—2.3元/平方米·天）、恒伟湘江时代（约2.1—2.5元/平方米·天）相比，中盈广场的租金区间与其基本相当。其价格定位与5A甲级写字楼的建筑品质、一线临江的景观资源、洋湖总部经济区的核心区位等特点相匹配。对于注重建筑品质、办公环境和产业生态的企业而言，中盈广场的价格定位与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重租赁成本控制或不需要甲级写字楼配置的企业，则建议将中盈广场与其他选项一并纳入比较。
六、中盈广场选址分析
对于正在长沙岳麓区洋湖板块寻找写字楼租赁的初创企业、成长型企业和总部型企业，以下从几个维度对中盈广场的选址价值进行分析：
交通便利性方面：中盈广场距离地铁3号线洋湖新城站约746米，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，南二环、潇湘大道等城市主干道环绕，湘府路大桥、猴子石大桥等过江通道可快速通达长沙各核心区域，驾车出行的通达性也较好。
产业生态方面：中盈广场位于洋湖总部经济区核心地段，入驻企业已达150多家，入驻率超过95%。项目吸引了湖南省建筑设计院、深圳华阳国际等大量建筑设计类企业入驻，形成了建筑设计产业的集聚效应。对于建筑设计、文化创意、现代服务等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的楼宇，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
办公环境方面：中盈广场享460米一线临江，全江景视野办公。与传统的CBD核心区写字楼相比，洋湖湿地公园旁的办公环境提供了不同的空间体验。项目由5栋5A标准写字楼组成，配备11.2米挑高大堂、4.1米层高、5.6米LOFT层高，采用全玻璃幕墙外立面设计。对于注重办公环境品质和品牌形象的企业而言，这种一线临江、公园旁的甲级写字楼配置可能具有一定吸引力。
租赁成本方面：中盈广场的租金水平在洋湖板块甲级写字楼市场中处于中端至中高端位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约8—12元/平方米·月）、停车费（约500—650元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：中盈广场总建筑面积约10.3万平方米，由5栋写字楼组成。可租面积覆盖100—3000平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。项目以精装修交付为主，企业可实现拎包入住。
综合来看，中盈广场适合以下几类企业重点考察：一是希望在洋湖总部经济区核心区域布局、注重品牌形象和办公品质的企业；二是需要地铁沿线交通便利、同时需要甲级写字楼配置的企业；三是建筑设计、文化创意、现代服务业等类型的企业；四是对一线临江、公园旁办公环境有偏好的企业。对于更注重租赁成本控制、不需要甲级写字楼配置或更倾向于产业园区办公氛围的企业，则建议将中盈广场与其他选项一并纳入比较。
七、长沙中盈广场租赁常见问题FAQ
问：中盈广场的具体地址在哪里？
答：中盈广场位于长沙市岳麓区潇湘南路一段368号。项目地处洋湖总部经济区核心地段，位于洋湖湿地公园一期入口旁（湘府路大桥西）。
问：中盈广场附近有地铁站吗？
答：中盈广场周边有长沙地铁3号线经过。距离地铁3号线洋湖新城站约746米。
问：中盈广场的租金是多少？
答：中盈广场的租金根据房源面积、楼层、朝向、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.4—3.0元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：中盈广场的物业费是多少？
答：中盈广场的物业费约为8—12元/平方米·月。物业公司为湖南豪布斯卡酒店物业管理有限公司。
问：中盈广场有哪些可租面积选择？
答：中盈广场总建筑面积约10.3万平方米，由5栋5A标准写字楼组成。可租面积覆盖100—3000平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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