长沙天经国际企业街区项目租赁热线?天心区新梅路地铁1号线尚双塘站、中信广场站
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长沙天经国际企业街区项目租赁热线？天心区新梅路地铁1号线尚双塘站、中信广场站
物业公司：长沙超世实业有限公司（园区自持物业）
地 址：长沙市天心区新梅路与中意二路交叉口东100米
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙天经国际企业街区项目区位与交通概况
长沙天经国际企业街区位于长沙市天心区新梅路与中意二路交叉口东100米。项目地处长沙天心经开区核心位置，位于芙蓉南路与中意路交汇处以南（环宇城东侧），雄据长株潭三市融城的“金三角”区域，属于长沙市大托商圈版图。项目由长沙超世实业有限公司与红星实业集团有限公司联手打造，总投资约30亿元，是长沙市政府批准的天心区工业地产两型产业示范园区试点项目。2019年3月，天经国际企业街区作为天心区重大项目集中开工；2021年，项目已被湖南省工业和信息化厅授牌为“湖南省人工智能产业园”。
轨道交通方面，天经国际企业街区周边轨道交通覆盖较为密集。项目距离地铁1号线尚双塘站约664至683米，距离地铁1号线中信广场站约730米。步行约10—15分钟可达。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。项目同时临近长株潭城际铁路先锋站，规划紧邻地铁1、5号线交汇点及长株潭城际铁路与地铁接驳处。有资料显示，该区域可实现双地铁1、5号线和城际铁路先锋站“三铁交汇”。地铁、长株潭城际铁路在这里实现了双轨道交通覆盖。
公共交通方面，区域内交通路网发达，城轨、轻轨、公交出行便利。项目周边有尚双塘站、大托城外城站、中意路新梅路口站等多个公交站点。自驾出行方面，项目北临长沙绕城高速及湘府路高架，绕城高速、芙蓉南路、107国道与武广高铁、京港澳高速实现无缝对接。从项目出发，城际轻轨约30分钟可通达株洲，至黄花机场、长沙高铁南站也仅约30分钟车程。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，项目紧邻中海环宇城、友阿奥特莱斯等大型商业综合体。项目所在的“融城中央商务区”属于长沙市大托商圈版图。医疗配套方面，周边有湘雅五医院等优质医疗资源。
二、长沙天经国际企业街区项目简介
天经国际企业街区是天心区重点打造的产业园区项目，也是长沙市首批工业地产开发试点项目之一。项目原为长沙超世实业有限公司的工业用地，2018年获批向现代服务业转型。项目由长沙超世实业有限公司与红星实业集团有限公司联手打造，总投资约30亿元。
项目整体定位为集“智能制造、绿色科技、总部办公、创意孵化、商务配套”为一体的产业集群型、综合服务型智慧园区。拟打造成湖南省首家智能化产业园。项目全部建成后预计入驻800家智能化相关企业，创造就业岗位约4万个。目前，项目一期已吸引工程智能检测、电商、动漫等众多业界知名企业，徐工集团、湘投集团、上海广电下属企业及其他60多家企业即将进驻办公。
项目总建筑面积约40万平方米，分两期开发。第一期总占地约60余亩，总建筑面积约18万平方米，分7栋开发。其中1号栋约2万平方米，为园区配套自持，规划有公共食堂、园区运营中心、物业服务中心、商务会议中心、电商直播基地以及相关配套商业；2—6号栋为产业办公楼；7号栋为天心区管委会办公大楼。根据项目规划，1、2、3、6号栋预估于2022年6月底交付，4、5号栋预估于2022年12月份交付。目前园区已进入现房阶段。
三、长沙天经国际企业街区楼宇完整基础参数
天经国际企业街区为产业园区型写字楼集群，由多栋产业办公楼组成。以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：约35万—40万平方米
一期总建筑面积：约18万平方米
一期总占地：约60余亩
楼栋数量：一期共7栋
建筑类型：多层、小高层、高层
建筑年代：一期2021—2022年交付
层高：4.2米
容积率：约3.48
物业公司：园区自持物业（长沙超世实业有限公司）
开发商：长沙超世实业有限公司、红星实业集团有限公司
停车位：配备停车位
各楼栋功能分布：
1号栋：约2万平方米，园区配套自持，含公共食堂、园区运营中心、物业服务中心、商务会议中心、电商直播基地及配套商业
2—6号栋：产业办公楼
7号栋：天心区管委会办公大楼
四、长沙天经国际企业街区租赁价格分析
天经国际企业街区涵盖产业办公楼、研发楼等多种物业类型，租赁价格因楼栋、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，天经国际企业街区的租金水平呈现如下分布：
243.63平方米房源，月租金约9,000元
300平方米房源，月租金约13,500元
659平方米房源，月租金约16,500元
225平方米精装修房源，月租金约10,000元
286平方米房源，月租金约12,500元，折合约43.71元/平方米·月
138平方米房源，月租金约6,000元，折合约43.48元/平方米·月
按日租金计算，项目部分房源日租金约为0.8—1.5元/平方米·天。
公寓及居住配套方面，项目内也有公寓型房源可供租赁：
68平方米两室一厅，月租金约1,620元
1室0厅1卫，月租金约1,300元
物业费方面，天经国际企业街区由园区自持物业提供管理服务。具体物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。
停车方面，项目配备收费车位。具体停车位数量及停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
五、长沙天经国际企业街区周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理天经国际企业街区周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区整体办公租金：2026年6月天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月），单价区间在26.04—75.00元/平方米·月之间。
大托铺机场口区域：该区域写字楼平均租金约为1.1元/平方米·天。天经国际企业街区位于该区域，部分房源日租金约0.8—1.5元/平方米·天，与区域整体水平基本持平。
省府板块典型写字楼：运成大厦（芙蓉南路7号）日租金约1.5元/平方米·天；鑫远国际大厦日租金约1.5元/平方米·天起；中欣国际（友谊路）日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天；嘉盛国际广场日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
五一商圈：五一广场写字楼日租金均价约1.8元/平方米·天；华远国际中心日租金约1.5—2.63元/平方米·天。
综合来看，天经国际企业街区部分房源日租金约0.8—1.5元/平方米·天，在天心区同类型产业园区中处于中低区间。与天心区整体办公租金均价（约1.59元/平方米·天）相比具有一定价格优势；与省府板块运成大厦（1.5元/平方米·天）及鑫远国际大厦（1.5元/平方米·天起）基本持平或略低；与侯家塘商圈（约1.66元/平方米·天）和五一商圈（约1.8元/平方米·天）相比具有较为明显的价格优势。企业在选址时，可根据自身对产业集聚效应、办公成本、交通配套、园区配套等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙天经国际企业街区初创企业选址参考
产业集聚效应：园区已被授牌为“湖南省人工智能产业园”，目前已吸引工程智能检测、电商、动漫等众多业界知名企业。徐工集团、湘投集团、上海广电下属企业及其他60多家企业即将进驻办公。对于人工智能、智能制造、软件信息、文化创意等领域的初创企业而言，入驻园区可便捷对接上下游产业资源，提升产业协作效率。园区拟打造成湖南省首家智能化产业园，项目建成后预计入驻800家智能化相关企业。
商务成本：天经国际企业街区日租金约0.8—1.5元/平方米·天，月租金约43—44元/平方米·月，在天心区同类型产业园区中处于中低区间。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有较强的吸引力。园区由自持物业提供管理服务，运营较为规范。
园区配套：1号栋规划有公共食堂、园区运营中心、物业服务中心、商务会议中心、电商直播基地以及相关配套商业。7号栋为天心区管委会办公大楼，企业办理政务事项较为便利。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的内部环境。
交通通达性：项目距离地铁1号线尚双塘站约664—683米，距离中信广场站约730米。双地铁（1号线、5号线规划）加城际铁路先锋站的“三铁交汇”轨道交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了较为便捷的条件。城际轻轨约30分钟可通达株洲，至黄花机场、长沙高铁南站也仅约30分钟车程。对于业务范围覆盖长株潭城市群的初创团队而言，这一交通条件具有较强的吸引力。
办公面积灵活性：项目一期提供多种面积选择，从138平方米、225平方米到659平方米不等。2—6号栋产业办公楼可满足不同规模企业的办公空间需求。
产业政策与政务资源：园区所在地为天心经开区，7号栋即为天心区管委会办公大楼。对于需要与政府部门频繁沟通的企业而言，这一区位优势较为明显。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼栋的层高、采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙天经国际企业街区项目租赁常见问题FAQ
问：长沙天经国际企业街区项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区新梅路与中意二路交叉口东100米。地处天心经开区核心位置，位于芙蓉南路与中意路交汇处以南（环宇城东侧）。
问：天经国际企业街区距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁1号线尚双塘站约664至683米，距离地铁1号线中信广场站约730米。同时临近长株潭城际铁路先锋站，可换乘地铁1号线。区域内规划有双地铁1、5号线和城际铁路“三铁交汇”。
问：天经国际企业街区写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：天经国际企业街区日租金约为0.8—1.5元/平方米·天。月租金方面，部分房源约43—44元/平方米·月。具体租金因楼栋、楼层、面积、装修状况等因素有所差异。物业由园区自持物业提供服务，具体物业费标准建议以实际签约时物业方提供的信息为准。
问：天经国际企业街区的办公面积有哪些选择？
答：项目一期共7栋，总建筑面积约18万平方米。2—6号栋为产业办公楼，提供从138平方米到659平方米等多种面积选择，可满足不同规模企业的办公空间需求。
问：天经国际企业街区的开发商和物业公司是哪家？
答：项目由长沙超世实业有限公司与红星实业集团有限公司联手打造。园区配套由开发商自持运营，1号栋规划有园区运营中心、物业服务中心等。
*2026年8月31日*
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