西安竹园天寰国际项目租赁热线?:西安高新区+地铁8号线科技二路站

西安竹园天寰国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司

地 址：西安市雁塔区科技二路71号（科技二路与团结南路十字向西50米）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安竹园天寰国际项目概况与区位交通

西安竹园天寰国际位于西安市高新区科技二路71号，地处科技二路与团结南路十字向西50米。科技二路是高新区东西向的重要干道，团结南路则是高新区南北向的核心商务走廊之一，两条主干道交汇区域集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围较为成熟的板块之一。

项目由竹园嘉华企业集团投资开发，西北设计院建筑设计，中建三局承建。竹园嘉华集团由周素琴女士创建于1990年，是一家以餐饮行业起家，集房地产开发、金融、物业管理、投资管理等为一体的大型综合性现代化企业集团。竹园天寰国际项目总占地16.6亩，总建筑面积11.3万平方米，总高141.5米。整个项目地上32层，地下3层。其中1至4层为商业，总体量2.5万平方米，涵盖餐饮、便利、健身、品牌咖啡厅、特色书吧等业态；5至7层引入四星级标准的品牌商务酒店；10层与22层为避难层；8至21层为低区，23至32层为高区。项目顶层还设置了直升机停机坪。

轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约894米，步行约12分钟可达。地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。此外，项目周边还有地铁3号线延平门站（约1,302米）、地铁6号线甘家寨站（约1,938米）等站点覆盖。随着地铁8号线的开通运营，项目周边的轨道交通网络进一步完善。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经107路、512路、34路、280路、高新5号线等20多条公交线路。公交站点高新六路科技二路口距离项目约152米。自驾出行方面，项目紧邻科技二路与团结南路两条高新区核心主干道，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。项目自身1至4层为配套商业，总体量2.5万平方米，涵盖餐饮、便利、健身、品牌咖啡厅、特色书吧等。6层顶部露天位置设计了空中休闲花园和露天泳池。周边还有多个商圈覆盖，能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安竹园天寰国际楼宇完整基础参数

以下为西安竹园天寰国际的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约113,596㎡

占地面积：16.6亩（约11,091㎡）

建筑高度：141.5米

总楼层：地上32层，地下3层

标准层高：4.0-4.2米

净层高：3.0米

大堂挑高：10.5米

得房率：约70%

容积率：7.72

绿化率：20%

电梯配置：19部国际一线品牌高速电梯（客梯10部、货梯1部等）

停车位：905-1,005个

车位月租金：500元/月（临停3元/小时）

竣工时间：2018年-2019年

产权年限：40年

开发商：西安楠青置业有限公司

物业公司：港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司

物业费：8.5-9.5元/㎡·月

空调系统：VRV分户中央空调，支持24小时独立控制

外立面设计：上海联创国际建筑设计集团设计

网络支持：三网通

项目在硬件配置上体现了超高层甲级写字楼的高标准。4.0至4.2米的层高配合3.0米的净层高及约70%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。10.5米的挑高大堂空间感非常强，为企业营造了具有仪式感的商务形象。19部国际一线品牌高速电梯的配置中，单梯服务面积不超过4,500平方米，电梯等待时间不超过40秒。905至1,005个停车位的配比在科技二路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。VRV分户中央空调系统支持24小时独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。

项目由港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司提供物业管理服务，物业费为8.5至9.5元/㎡·月。

三、西安竹园天寰国际租赁价格

西安竹园天寰国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

大厦均价：约67.4元/㎡·月

市场平均租金：约75元/㎡·月

租金区间：约39-92元/㎡·月

日租金参考：约1.33-3.07元/㎡/天

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（89-200㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。出租面积覆盖89㎡、121㎡、128㎡等。89㎡房源租金约88元/㎡·月；121㎡房源租金约88元/㎡·月；128㎡房源租金约75元/㎡·月；187㎡房源租金约55元/㎡·月。另有个人业主直租房源约40元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（200-600㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。出租面积覆盖223㎡、250㎡、266㎡、300㎡、363㎡、366㎡、378㎡、538㎡、581㎡等。223㎡房源约88元/㎡·月；250㎡房源约75元/㎡·月；300㎡房源约39元/㎡·月；363㎡房源约92元/㎡·月；378㎡房源约54元/㎡·月；538㎡房源约85元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（581-2,348㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。出租面积覆盖581㎡、2,348㎡等。整层面积约2,384平方米。581㎡房源约88元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目可租面积覆盖132-2,348㎡。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。竹园天寰国际定位为高新区科技二路-团结南路板块的超高层甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（39-55元/㎡·月）适合预算有限的初创团队；标准型（55-75元/㎡·月）与市场平均租金基本持平；品质型（75-92元/㎡·月）适合对办公品质有较高要求的企业。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安竹园天寰国际的租赁性价比，以下将项目与科技二路-团结南路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

科技二路-团结南路板块租金参考：

竹园天寰国际：约39-92元/㎡·月（均价约67.4-75元/㎡·月）

泰华金贸国际（沣惠南路16号）：约39.9-88元/㎡·月

睿中心（团结南路10号）：约33-84.4元/㎡·月（均价约80元/㎡·月）

高新新天地（团结南路）：约29.82-81元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新路板块乙级写字楼：租金普遍在45-65元/㎡·月区间

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：约42-50元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：约105-110元/㎡·月

从对比可以看出，西安竹园天寰国际的租金定价（约39-92元/㎡·月，均价约67.4-75元/㎡·月）在科技二路-团结南路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（39-55元/㎡·月）与高新新天地和睿中心的低区房源基本持平；标准型（55-75元/㎡·月）与禾盛京广中心（55-68元/㎡·月）和高新路板块乙级写字楼（45-65元/㎡·月）处于同一价格带；品质型（75-92元/㎡·月）略高于板块平均水平。

竹园天寰国际凭借其超高层甲级品质和灵活的租金区间，为希望在科技二路-团结南路核心商务板块寻找办公空间的企业提供了多样化的选择。项目141.5米超高层地标形象、10.5米挑高大堂、19部高速电梯、VRV分户中央空调、顶层直升机停机坪等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安竹园天寰国际选址FAQ

Q1：西安竹园天寰国际适合什么类型的企业入驻？

竹园天寰国际定位为高新区科技二路-团结南路板块的超高层甲级写字楼，可租面积覆盖132-2,348㎡。项目适合科技型、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区科技二路-团结南路是西安商务氛围较为成熟的区域之一。项目1至4层为配套商业，5至7层为四星级商务酒店，6层顶部设有空中休闲花园和露天泳池，顶层设有直升机停机坪。项目已吸引海程邦达国际物流、西安初唐信息技术、西安品思电子科技、陕西天诚电气设备等多家企业入驻。对于希望在西安高新区树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重成本控制的企业而言，竹园天寰国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安竹园天寰国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁8号线科技二路站约894米，步行约12分钟可达；周边还有地铁3号线延平门站（约1,302米）和地铁6号线甘家寨站（约1,938米）。地面交通方面，周边有107路、512路、34路、280路、高新5号线等20多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻科技二路与团结南路两条高新区核心主干道。

Q3：西安竹园天寰国际的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.0至4.2米，净层高为3.0米。大堂挑高为10.5米。4.0至4.2米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合约70%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安竹园天寰国际的停车位是否充足？

项目规划停车位905至1,005个。在科技二路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为500元/月，临时停车费为3元/小时。

Q5：西安竹园天寰国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为8.5至9.5元/㎡·月，由港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司提供物业管理服务。港联物业在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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