南京电信大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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电信大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 电信大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京电信大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京电信大厦位于玄武区中央路260号南门（近新模范马路），是江苏省电信的综合办公大厦，承担着江苏电信的运营管理、会议等办公需求。项目由中国电信开发建设，于2002年5月竣工交付。大厦总建筑面积约41000至76000平方米，总层数39层（地上36层，地下3层），建筑高度约140余米。
关于项目物业服务及2026年物业费，不同来源存在不一致的信息。物业公司方面，各平台及公开信息中主要存在电信局自管和南京电信物业管理有限公司两种说法。2026年物业费方面，各平台数据从3元至5.5元/平方米/月不等。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京电信大厦位于南京市玄武区中央路260号南门，地处南京主城核心区域。项目由中国电信开发建设。大厦于2002年5月竣工交付。
大厦的前身可追溯至1999年。当年年初，南京电信局邀请多家设计单位进行南京鼓楼多媒体电信大楼的设计方案招标。在占地约4000平方米、除去规划退让后仅余不到1500平方米的用地条件下，建筑面积必须达到36000平方米以上，还要设计两个可容纳300人以上的大空间多媒体电视电话会议室。最终建成的楼高140多米，建筑面积达到41000平方米。在大楼六层设计了大空间的室内空中花园，在13层、20层设计了大空间会议室。该项目最终获得了江苏省科技进步二等奖。
项目地处中央路与新模范马路交汇处，距离地铁1号线新模范马路站约131米。周边配套成熟，交通便利。大厦入驻企业包括电信集团南京分公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京电信大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市玄武区中央路260号南门
开发商：中国电信
物业公司：电信局自管 / 南京电信物业管理有限公司（不同来源信息不一致）
竣工时间：2002年5月
总建筑面积：约41000至76000平方米
占地面积：约30000平方米
建筑层数：地上36层，地下3层
标准层面积：约500平方米
层高：约3.2米，净高2.8米
得房率：约70%
电梯配置：货梯1部
停车位：地下500个
车位月租金：5元/小时
空调系统：日式中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：全天
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业费：3至5.5元/平方米/月（不同来源数据存在差异）
入驻企业：电信集团南京分公司等
三、2026年物业费收费标准
南京电信大厦2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
5元/平方米/月：搜楼网、点点租等多个平台显示的标准物业费价格
3元/平方米/月：房天下等平台显示的物业费价格
5.5元/平方米/月：部分平台显示的物业费价格
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
电信局自管：搜楼网、点点租、房天下等多个平台显示
南京电信物业管理有限公司：安居客等平台显示
需要说明的是，上述物业费差异可能源于两点：一是不同平台统计口径不同（如是否包含公摊费用）；二是“电信大厦”与“电信物业大楼”（位于鼓楼区中山北路287号）为不同项目，后者物业费标准可能有所不同。部分房天下页面显示物业费为3元/平方米/月，另有2023年平台信息显示为5元/平方米/月。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：门口有安保人员值守，小区设有保安岗亭
设施设备维护：电梯、中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地下500个车位的有序管理
日常运营管理：大厦整体的物业运营与服务协调
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，空调费用按电费单独计费，不包含在物业费内。车位按5元/小时计费。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京玄武区中央路商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
电信大厦 | 玄武区中央路 | 3-5.5 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京电信大厦3至5.5元/平方米/月的物业费标准在玄武区中央路商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。中央路及鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。电信大厦的最低物业费（3元）与凤凰国际大厦（3.0元）、利奥大厦（3.5元）接近，低于和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）、华美达怡华写字楼（20-22元）等高端商务楼宇。
从交通维度看，南京电信大厦距离地铁1号线新模范马路站约131米，步行约2分钟可达。大厦地处中央路主干道，周边公交线路密集，交通便利性突出。作为江苏省电信的综合办公大厦，大厦在设计上充分考虑了大型企业的办公需求，六层设有大空间的室内空中花园，13层、20层设有大空间会议室。
五、南京电信大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京电信大厦的物业公司是哪家？
A：南京电信大厦的物业服务存在不同来源信息。搜楼网、点点租、房天下等多个平台显示为“电信局自管”；安居客等平台显示为“南京电信物业管理有限公司”。建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京电信大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为5元/平方米/月，部分显示为3元/平方米/月，另有部分显示为5.5元/平方米/月。空调费按电费单独计费，不包含在物业费内。车位按5元/小时计费。
Q3：南京电信大厦的可租面积有哪些？
A：现有公开信息中未明确记载可租面积区间。大厦标准层面积约500平方米，具体可租面积和户型需根据实际房源情况确定。
Q4：南京电信大厦的租金是多少？
A：现有公开信息中未明确记载租金价格。具体租金请以实际签约时为准。
Q5：南京电信大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市玄武区中央路260号南门，距离地铁1号线新模范马路站约131米，步行约2分钟可达。
2026年8月25日
电信大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 电信大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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