长沙绿地中心项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段319号地铁6号线湘雅医院站、1号线文昌阁站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长沙绿地中心项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段319号地铁6号线湘雅医院站、1号线文昌阁站
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
地 址：开福区芙蓉中路一段319号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙绿地中心区位与交通概况
长沙绿地中心坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段319号。项目地处长沙金融生态区核心地段，东临芙蓉路、南临湘春路、西临精英路、北临德雅路。项目位于长沙二环以内，是开福区芙蓉中路金融街的地标性超高层商务综合体。作为长沙300万平方米金融城建设的首期启动工程，绿地中心由世界500强绿地集团与中国五矿集团双世界500强联手打造。
轨道交通方面，绿地中心是典型的地铁沿线物业，处于双地铁交汇的优越位置。项目距离长沙轨道交通6号线湘雅医院站约292米。同时，项目距离地铁6号线烈士公园南站约888米、文昌阁站约989米。地铁1号线亦在项目周边设有站点。6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点；1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈。双地铁线路可实现与2号线、3号线、4号线等多条线路的便捷换乘。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。项目周边还设有长株潭城际S1线接驳。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。湘雅路口站途经9路、109路、115路等多条公交线路。周边还设有多个公交站点，多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。
自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，拥有四纵四横的交通路网。四纵为湘江中路、黄兴路、芙蓉中路、车站路；四横为湘江二桥与三一大道、湘雅路过江隧道、营盘路过江隧道、湘江一桥与五一路。项目距黄花国际机场约25分钟车程。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。
区域商务氛围方面，绿地中心所在的芙蓉中路汇聚了200多家银行机构，更有喜来登酒店、温德姆豪庭酒店、小天鹅戴斯酒店等五星级酒店集中在项目周边。项目西侧为中南大学湘雅医院，南侧为人民体育场，东侧为烈士公园。成熟的金融商务氛围对于从事金融服务、专业咨询、科技研发、文化创意等领域的企业而言，具有较强的吸引力。
二、长沙绿地中心项目简介
长沙绿地中心是由湖南绿地金融城置业有限公司开发建设的商住复合型城市综合体项目。项目总占地34.68亩（约2.31万平方米），总建筑面积约25.9万平方米。容积率为9.0，绿化率为25%。项目于2014年1月17日开盘，2016年6月28日完成交付。2023年动态显示主推写字楼均价维持在16000元/㎡。
在产品业态方面，绿地中心由1栋200米高的超5A国际甲级写字楼（T1栋）、2栋100米高的超5A国际甲级写字楼（T2、T3栋）以及约3万平方米集中商业组成。其中，200米塔楼为超高层写字楼，面积11.6万平方米；100米塔楼包括南栋面积3.7万平方米、北栋面积3.3万平方米。南北栋下联5层3万平方米商业裙楼。项目物业类型涵盖商业、办公、公寓，沿芙蓉中路设置集中商业。
在产品设计方面，绿地中心写字楼采用全镀膜玻璃幕墙，其中200米塔楼以纯净玻璃幕墙形式呈现，100米塔楼立面采用部分石材与玻璃经典做法。项目主楼高约200米，标准层面积约2000平方米，可租面积覆盖108至5000平方米。写字楼标准层高为4.2米，另有来源显示层高为4米。2600平方米超大标准层的设计，为入驻企业提供了较为宽敞的办公空间选择。得房率约为65%。项目设有13.5米层高VIP专用电梯厅。
在空调系统方面，100米办公塔楼空调系统为VRV变频多联机空调系统；200米塔楼空调系统为风机盘管VAV系统加独立新风系统；商业裙楼为全空气空调系统和风机盘管加独立新风系统。项目配备三菱重工VRV分户计量空调系统。
在智能化与安防系统方面，项目设有24小时安保与智能系统。
在物业服务方面，绿地中心的物业管理存在不同来源的差异信息。根据百度百科及开福区政府网站信息，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司（隶属于绿地集团，一级资质），提供2至8元/㎡/月的分级服务。部分租赁平台显示物业公司为永绿物业管理有限公司。物业费标准因具体房源差异较大，综合市场信息，物业费约为2至14元/平方米/月，部分精装房源物业费为5元/平方米/月，另有部分房源物业费为14元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。
在停车配套方面，项目规划停车位约1250个，另有来源显示为1248个。停车费标准约为500元/月。车位配比约为1:1.8。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。
在电梯配置方面，200米超高层塔楼配备8台电梯；100米塔楼分别配备4台电梯。电梯品牌为进口三菱（超高层）和上海三菱（南栋、北栋）。
在商业配套方面，项目自带约3万平方米商业配套。周边商业设施包括泊富国际广场、富兴世界金融中心、华创国际广场、万达广场等大型商业综合体。项目南侧为人民体育场，东侧为烈士公园。在教育资源方面，周边有长沙市第一中学、长沙市周南实验中学等优质学校。在医疗资源方面，项目西侧紧邻中南大学湘雅医院。完善的配套可充分满足入驻企业的日常商务与生活需求。
入驻企业方面，绿地中心已入驻新华保险等多家知名企业。T1座已正式冠名新华保险大厦。
三、长沙绿地中心楼宇基础参数
以下为长沙绿地中心写字楼部分的核心建筑与技术参数：
项目名称：绿地中心
物业类型：超5A国际甲级写字楼、城市综合体
楼盘地址：开福区芙蓉中路一段319号
所属区域：开福区芙蓉中路金融街 / 金融生态区
环线位置：二环以内
开发商：湖南绿地金融城置业有限公司
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
占地面积：34.68亩（约2.31万平方米）
总建筑面积：约25.9万平方米
写字楼组成：1栋200米超高层（11.6万㎡）、2栋100米高层（南栋3.7万㎡、北栋3.3万㎡）
容积率：9.0
绿化率：25%
产权年限：40年（商业性质）
建筑高度：主楼约200米
标准层高：4.2米（200米塔楼）；3.6-3.9米（100米塔楼）
标准层面积：约2000平方米
单层面积：T1栋约2613㎡、T2栋约1795㎡、T3栋约1733㎡
可租面积：108-5000平方米
得房率：约65%
电梯数量：T1栋8台、T2/T3栋各4台
电梯品牌：进口三菱（超高层）、上海三菱
VIP电梯：13.5米层高VIP专用电梯厅
停车位：约1250个
停车费：约500元/月
物业费：2-14元/平方米/月（视具体房源而定）
开盘时间：2014年1月17日
交付时间：2016年6月28日
建筑类型：超高层、塔楼/塔板结合
关于物业费的说明：绿地中心的物业费标准因具体房源和物业公司不同存在较大差异。综合市场信息，物业费约为2至14元/平方米/月。部分普通房源物业费为2元/平方米/月，部分精装房源物业费为5元/平方米/月，另有部分高端房源物业费为14元/平方米/月。建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询物业费收费标准及所包含的服务内容。
四、长沙绿地中心租赁价格
根据市场公开信息，绿地中心写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布。
从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.5至3.0元/平方米/天之间。综合市场信息：
部分房源租金区间为1.5至3.0元/平方米/天
350平方米办公空间，租金约为1.5元/平方米/天
190平方米办公空间，租金约为1.7元/平方米/天
300平方米办公空间，租金约为1.8元/平方米/天
510平方米办公空间，租金约为1.7元/平方米/天
2000平方米办公空间，租金约为2.2元/平方米/天
350平方米办公空间，租金约为2.32元/平方米/天
部分房源租金区间为2.5至3.0元/平方米/天
从按月计租的角度看，具体到不同面积段：
70平方米办公空间，月租金约2,730元
120平方米办公空间，月租金约9,504元
123平方米办公空间，月租金约10,332元
326平方米办公空间，月租金约18,000元
329平方米办公空间，月租金约14,800元
350平方米办公空间，月租金约15,750元
510平方米办公空间，月租金约26,000元
563平方米办公空间，月租金约25,299元
部分房源月租金约为50元/平方米
部分房源月租金约为60至84元/平方米
从历史售价来看，绿地中心T1栋152至360平方米写字楼均价约为18,000至20,000元/平方米；T3栋58至168平方米写字楼均价约为17,000元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。
综合来看，绿地中心的租赁价格在开福区芙蓉中路金融街的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好、单价通常更高）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。项目提供24小时中央空调，部分房源可注册公司。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助租赁决策者更全面地了解开福区芙蓉中路金融街周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：
富兴世界金融中心（位于芙蓉中路一段311号）：部分房源租金约为1.7至2.3元/平方米/天。该项目与绿地中心同处芙蓉中路金融街，地理位置接近，可作为同板块的直接对标对象。
华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。该项目同样位于芙蓉中路金融街。
泊富国际广场（位于芙蓉中路一段416号）：部分房源租金约为1.5至1.8元/平方米/天，2026年第二季度挂牌租金均价约为45元/平方米/月。该项目位于绿地中心南侧。
新湖南大厦（位于芙蓉中路一段442号）：部分房源租金约为1.7至2.3元/平方米/天。500平方米办公空间月租金约21,000元。
开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。2025年末长沙全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。2026年第二季度长沙全市写字楼挂牌租金约为1.55元/日/平方米。
从对比中可以发现，绿地中心约1.5至3.0元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中高端位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本持平或略高。与同处芙蓉中路金融街的富兴世界金融中心（约1.7至2.3元/平方米/天）和华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，绿地中心的租金区间跨度更大，中小面积房源与区域均价持平，大面积或高区房源单价则略高。这与项目的超5A甲级定位、200米地标建筑高度、双地铁交汇的区位优势以及13.5米VIP电梯厅等高端配置等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（超5A甲级标准、4.2米层高、约1250个停车位）、物业服务（科瑞物业/永绿物业）、交通便利性（双地铁交汇）及商业配套（3万方集中商业、湘雅医院、烈士公园）之间的匹配度。
六、长沙绿地中心选址 FAQ
问：长沙绿地中心具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？
答：长沙绿地中心位于长沙市开福区芙蓉中路一段319号。项目处于双地铁交汇的优越位置，距离长沙轨道交通6号线湘雅医院站约292米，距离地铁6号线烈士公园南站约888米、文昌阁站约989米。地铁1号线亦在项目周边设有站点。项目周边还设有长株潭城际S1线接驳。项目周边途经9路、109路、115路等多条公交线路。
问：长沙绿地中心的办公空间面积有哪些选择？
答：绿地中心提供108至5000平方米的办公空间。项目由1栋200米超高层（T1栋，面积11.6万平方米）和2栋100米高层（南栋3.7万平方米、北栋3.3万平方米）组成。标准层面积约2000平方米。单层面积方面，T1栋约2613平方米、T2栋约1795平方米、T3栋约1733平方米。得房率约为65%。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。
问：长沙绿地中心的租金大概是多少？
答：绿地中心的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.5至3.0元/平方米/天之间。按月计租方面，70平方米月租金约2,730元；326平方米月租金约18,000元；350平方米月租金约15,750元；563平方米月租金约25,299元。部分房源月租金约为50至84元/平方米。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。
问：绿地中心的物业是哪家公司？物业费是多少？
答：绿地中心的物业管理由上海科瑞物业管理发展有限公司提供（部分租赁平台显示为永绿物业管理有限公司）。物业费标准因具体房源不同存在差异，综合市场信息，物业费约为2至14元/平方米/月。部分普通房源物业费为2元/平方米/月，部分精装房源物业费为5元/平方米/月，另有部分房源物业费为14元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。
问：绿地中心适合什么样的企业入驻？
答：绿地中心定位为芙蓉中路金融街核心地段的超5A国际甲级写字楼与城市综合体。项目具有以下特点：地处开福区芙蓉中路金融街核心位置、长沙300万平方米金融城首期启动工程；双地铁交汇（6号线湘雅医院站约292米、1号线）；建筑高度约200米、超高层地标；标准层高4.2米、空间尺度舒适；配备进口三菱品牌电梯及13.5米层高VIP专用电梯厅；停车位约1250个、车位充足；物业由科瑞物业（一级资质）提供服务；自带约3万平方米集中商业；周边汇聚200多家银行机构及多家五星级酒店；紧邻湘雅医院、烈士公园等城市核心配套；项目由世界500强绿地集团与中国五矿集团联手打造。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、专业咨询、科技研发、文化创意、企业总部等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融商务生态、享受金融城核心区成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。
2026年8月31日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
