厦门福兴国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

福兴国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 福兴国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门福兴国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门福兴国际中心位于厦门市思明区台南路73号，地处观音山国际商务营运中心南门户。项目由厦门市鑫福兴实业有限责任公司开发建设，于2016年至2017年间建成交付。

关于物业服务，福兴国际中心的物业管理在公开信息中主要指向两个主体：

* 厦门鑫福兴物业管理有限公司：多个主流房产信息平台显示物业公司为厦门鑫福兴物业管理有限公司。该公司与开发商“厦门市鑫福兴实业有限责任公司”关联紧密。

* 宝翠物业管理有限公司：部分写字楼信息平台显示物业公司为宝翠物业管理有限公司，另有信息显示为“厦门兴宝翠物业管理有限公司”。

综合来看，厦门鑫福兴物业管理有限公司是多个平台较为普遍的说法。具体物业服务团队以大厦物业管理处公示为准。

在项目定位上，福兴国际中心属于思明区观音山CBD的甲级标准写字楼。项目坐享无遮挡海景资源，与金门岛隔海相望。项目总建筑面积51605㎡，地上25层、地下4层（总楼层29层）。项目临近地铁2号线何厝站，步行距离约342米。大厦配备客梯6部、货梯1部，停车位340个。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门福兴国际中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区台南路73号

开发商：厦门市鑫福兴实业有限责任公司

物业公司：厦门鑫福兴物业管理有限公司（主要）/ 宝翠物业管理有限公司

竣工时间：2016年-2017年

总建筑面积：51605㎡

总楼层数：29层（地上25层，地下4层）

标准层高：3.9米

得房率：68%

公摊：32%

电梯配置：客梯6部、货梯1部

停车位：340个

空调系统：日本三菱VRV空调，独立计费，按电费收取

物业类型：甲级标准写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门福兴国际中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据：

12元/㎡/月：房天下、安居客等多个房产及写字楼信息平台显示物业费为12元/㎡·月

9元/㎡/月：个别平台显示物业费为9元/平方米/月

不同数据口径的差异主要源于不同统计时间节点及不同信息平台的更新情况所致。综合多个主流平台的数据，12元/㎡/月是较为普遍的物业费标准。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦采用日本三菱VRV空调系统，空调费用独立计费，按电费收取。停车位方面，项目配备340个停车位，车位月租费为500-550元/月。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，12元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级写字楼中处于中等偏低水平。这一收费标准反映了福兴国际中心由厦门鑫福兴物业管理有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。福兴国际中心12元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD南门户的核心区位、临近地铁2号线何厝站的交通条件，在同类甲级写字楼产品中具有较为明确的成本优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将福兴国际中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

福兴国际中心：位于思明区台南路73号，物业费为12元/㎡/月。甲级标准写字楼，2016年竣工，由厦门鑫福兴物业管理有限公司管理。

厦门宝业营运中心：位于思明区台东路66号，物业费为12元/㎡/月。甲级标准写字楼，由厦门市宝业物业管理有限公司管理。

台商首席：位于思明区观音山片区下堡路168号，物业费为12元/㎡/月。由厦门富沣物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

九牧王国际商务中心：位于思明区观音山宜兰路1号，物业费为17元/㎡/月。甲级标准写字楼，由厦门九牧王投资发展有限公司自营管理。

匹克国际大厦：位于思明区高雄路20号，物业费为19元/㎡/月。甲级标准写字楼，由北京安信行物业管理有限公司厦门分公司管理。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：甲级写字楼物业费多在12-19元/㎡/月区间。福兴国际中心12元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的入门位置，与宝业营运中心（12元）和台商首席（12元）处于同一水平，低于九牧王国际商务中心（17元）和匹克国际大厦（19元）。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，福兴国际中心的在租均价约为69.9元/㎡·月。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。项目地处观音山国际商务营运中心南门户，坐享无遮挡海景资源，与金门岛隔海相望。

厦门福兴国际中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门福兴国际中心的具体位置在哪里？

厦门福兴国际中心位于厦门市思明区台南路73号。项目地处观音山国际商务营运中心南门户，临近地铁2号线何厝站，步行距离约342米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门福兴国际中心的物业公司是哪家？

福兴国际中心的物业管理在公开信息中主要指向两个主体。房天下、安居客等房产平台显示物业公司为厦门鑫福兴物业管理有限公司；部分写字楼信息平台显示物业公司为宝翠物业管理有限公司。综合来看，厦门鑫福兴物业管理有限公司是多个平台较为普遍的说法。具体物业服务团队以大厦物业管理处公示为准。

问题3：2026年厦门福兴国际中心的物业费是多少？

2026年福兴国际中心的物业费标准方面，多个主流平台显示为12元/㎡/月。个别平台显示为9元/㎡/月。大厦采用日本三菱VRV空调系统，空调费用独立计费，按电费收取。车位月租费为500-550元/月。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门福兴国际中心的建筑面积和楼层是多少？

福兴国际中心总建筑面积约51605㎡。总楼层29层（地上25层，地下4层）。标准层高3.9米，得房率68%。项目于2016-2017年建成。

问题5：厦门福兴国际中心适合什么样的企业入驻？

福兴国际中心作为思明区观音山CBD的甲级标准写字楼，地处观音山国际商务营运中心南门户，坐享无遮挡海景资源。3.9米标准层高、68%得房率、6部客梯、340个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。12元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD甲级写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。项目临近地铁2号线何厝站，交通便利。项目适合注重观音山CBD核心区位与海景办公环境、需要甲级写字楼品质且对租赁成本较为敏感的企业、贸易公司、科技类企业、专业服务机构及中小企业入驻。

2026年8月26日

福兴国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 福兴国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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