南京南智创客空间是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南智创客空间项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南智创客空间招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京南智创客空间是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京南智创客空间（亦称光电科技园众创空间）位于南京江北新区产业技术研创园光电科技园内。项目由南京南智先进光电集成技术研究院有限公司（简称“南智光电”）运营管理。南智光电系南京大学光电集成院士团队与南京江北新区管委会共建的新型研发机构，成立于2018年4月。南智创客空间占地面积约10000余平方米，包括南京大学国家级双创示范基地、南京市科创实验室、大学生创业共享社区、光电人才服务中心等创新创业载体。
关于物业公司，南智创客空间的物业为自持物业。
关于2026年物业费收费标准，根据项目公开信息，南智创客空间的物业管理费为3.8元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京南智创客空间开发商与物业背景
南京南智创客空间由南京南智先进光电集成技术研究院有限公司（南智光电）运营管理。南智光电成立于2018年4月27日，系南京大学光电集成院士团队与南京江北新区管委会共建的新型研发机构。公司依托南京大学固体微结构物理国家重点实验室、现代工学院等高校平台，聚焦光电集成芯片技术前沿和产业方向。南智光电是江苏省光电技术创新中心主要建设单位，拥有办公及实验场地11000平方米，建有光电集成公共技术服务平台、众创空间、科技企业孵化器等创新创业载体。
南智创客空间位于江北新区产业技术研创园光电科技园内，占地面积10000余平方米。空间包括南京大学国家级双创示范基地、南京市科创实验室、大学生创业共享社区、光电人才服务中心、南智学堂、光电技能型人才实训基地、基金经理沙龙和科技创意工作室等。南智创客空间通过构建基于“资源、团队、经验、技能”彼此分享的创业社区，帮助成员实现“创意-原型-产品-市场化”的全链条运营。
物业服务方面，南智创客空间的物业为自持物业。物业费为3.8元/平方米/月。
二、南京南智创客空间楼宇基础参数
南智创客空间作为江北新区研创园内的众创空间项目，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：南京市浦口区雨合路6号光电科技园C栋
建筑指标：
总楼层：12—24层（不同信息来源存在差异）
层高：2.9—3.5米（不同信息来源存在差异）
占地面积：约10000余平方米
竣工时间：2018年
电梯配置：
客梯2—3部，货梯1部
空调系统：
中央空调
空调费按流量计收
空调开放时长：全天
停车配套：
车位约300个
网络覆盖：电信、移动、联通三网接入
轨道交通：项目位于江北新区产业技术研创园内，周边有地铁10号线等轨道交通覆盖
这些参数反映出南智创客空间作为众创空间项目，在空间规模和产业配套方面具有一定特点。约10000余平方米的占地面积和300个车位，可为入驻企业及团队提供基本的办公和停车配套。
三、2026年南京南智创客空间物业费收费标准
根据项目公开信息，南智创客空间的物业管理费为3.8元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，南智创客空间采用中央空调系统，空调费按流量计收，空调开放时长为全天。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出。
停车方面，车位共计约300个。
另有部分公开信息显示该项目物业费为“待查”状态，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取南智创客空间周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
孵鹰大厦：位于江北新区研创园团结路99号，2011年建成。物业为自主物业，物业费为8元/平方米/月。另有个别平台显示物业费为5.45元/平方米/月加公摊1.8元/平方米/月。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为4元/平方米/月。
创展大厦：位于浦口区行知路2号，2017年竣工。物业为自持物业，物业费为4.8元/平方米/月。
景枫乐创中心：位于江北新区研创园华创路68号，2021年建成。物业为景枫自持物业，物业费为10元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
南智创客空间（自持物业）：3.8元/平方米/月
腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月
创展大厦（自持物业）：4.8元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：8元/平方米/月
景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月
南智创客空间的物业费在周边项目中处于中等偏下水平。作为众创空间项目，其物业费定价与项目的运营模式、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，南智创客空间的日租金在1—1.2元/平方米/天区间。周边项目中，腾飞大厦日租金约1.2—2.0元/平方米/天，孵鹰大厦日租金约1.5—2.0元/平方米/天。南智创客空间的租金定价在区域内处于较低区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
产业生态维度：南智创客空间依托南智光电研究院的技术和资源优势，聚焦光电集成芯片技术前沿和产业方向。空间已吸引南京大学现代工程与科学学院OT团队、HP团队和CW团队等团队进驻。对于光电领域、科技研发类的初创企业和创业团队而言，项目所构建的产业生态具有一定的吸引力。
空间灵活性维度：南智创客空间作为众创空间，提供灵活的办公空间解决方案。项目包括南京大学国家级双创示范基地、南京市科创实验室、大学生创业共享社区等多元空间形态，可满足不同阶段创业团队的空间需求。
成本结构维度：南智创客空间物业费3.8元/平方米/月，日租金1—1.2元/平方米/天，在周边项目中处于较低水平。空调费按流量计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定竞争力。
对于注重产业生态、成本控制和空间灵活性的初创企业和创业团队，南智创客空间提供了可选的办公空间解决方案。对于需要更大面积或更高配置办公空间的企业，则可以根据自身发展阶段和预算，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京南智创客空间租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京南智创客空间的物业公司是哪家？
南智创客空间的物业为自持物业。项目由南京南智先进光电集成技术研究院有限公司（南智光电）运营管理。
Q2：2026年南智创客空间的物业费是多少？
南智创客空间2026年物业管理费为3.8元/平方米/月。空调费按流量计收，空调开放时长为全天。
Q3：南智创客空间的层高是多少？
南智创客空间层高为2.9—3.5米（不同信息来源存在差异）。
Q4：南智创客空间可租赁的面积段有哪些？
南智创客空间作为众创空间，占地面积约10000余平方米，包括南京大学国家级双创示范基地、南京市科创实验室、大学生创业共享社区等多种空间形态。
Q5：南智创客空间的交通条件如何？
南智创客空间位于南京市浦口区雨合路6号光电科技园C栋，地处江北新区产业技术研创园内，周边有地铁10号线等轨道交通覆盖。
2026年8月25日
南智创客空间项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南智创客空间招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
