武汉华中国际广场·云邸怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华中国际广场·云邸项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华中国际广场·云邸招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉华中国际广场·云邸怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉华中国际广场·云邸（又称竹叶山华中国际广场二期）位于武汉市江岸区黄孝河路与发展大道交汇处（竹叶山转盘旁）。项目由武汉竹叶山集团股份有限公司开发建设。武汉竹叶山集团是扎根武汉本土多年的综合型企业集团，在竹叶山片区具备较强的区域开发与资源整合能力。华中国际广场·云邸是竹叶山华中国际广场的二期升级产品，由1栋200米41层超高层建筑、1栋158米32层建筑及裙楼、商业街区、4000平方米中央广场组成。项目集酒店写字楼、购物中心、商住公寓、休闲运动中心、电影院、街区商业等多元业态于一体。
📍 位置：武汉市江岸区黄孝河路与发展大道交汇处（竹叶山转盘旁）。
🚇 交通：距地铁8号线竹叶山站约150米，步行可达；周边规划有地铁10号线；共计19条公交线路途经，包括76路、290路、293路、516路等；自驾经发展大道、武汉大道可快速通达武昌、汉阳区域。
楼宇完整基础参数
武汉华中国际广场·云邸由两栋超高层塔楼及裙楼组成，以下为截至2026年的完整硬件参数：
主楼高度：200米
主楼层数：41层（4-41层为办公/公寓产品）
次高层数：32层（158米建筑）
总建筑面积：约15万平方米（150,477平方米）
占地面积：26,800平方米
容积率：4.02
绿化率：20.1%
标准层高：4.5米（主楼4-41层）
产权年限：40年（酒店写字楼、购物中心、商住公寓均为40年）
物业公司：武汉兴瑞城物业管理有限公司
物业费：3.8元/平方米·月
开发商：武汉竹叶山集团股份有限公司
建筑年代：2021年
建筑类型：塔楼
楼栋总数：3栋
项目主楼1-3层为6米层高商铺，4-41层为4.5米层高产品。群楼1层为6米层高商铺，2层为12米层高休闲运动中心，3-4层分别为9米层高、6米层高电影院。商业街均为1-3层，层高均为6米。项目规划建设约1,000-1,120户，车位配比1:2.8，地下车位数约1,044个。
2026年租金行情分档说明
截至2026年，武汉华中国际广场·云邸的写字楼及办公类产品租金均价约在1.5-2.0元/平方米·天（约45-60元/平方米·月）之间。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：
经济型区间（45-50元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如50-80平方米小面积户型，月租金约2,300-4,000元。该区间房源多位于中低楼层，适合对成本较为敏感的企业。
中端区间（50-55元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。典型房源如274平方米户型，租金约1.6元/平方米·天（约48元/平方米·月），月租金约13,335元；可租赁面积覆盖50-800平方米区间。
高品质区间（55-60元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层，4.5米层高可提供更灵活的空间利用可能。
推荐房源
房源01
面积：274㎡
租金：48元/㎡·月（约1.6元/㎡·天）
装修：精装修（带办公家具）
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：274㎡ × 48元/㎡·月 = 13,152元（租金）+ 1,041元（物业费）= 14,193元/月
房源02
面积：64㎡
租金：37.5元/㎡·月（约1.25元/㎡·天）
装修：中等装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：64㎡ × 37.5元/㎡·月 = 2,400元（租金含物业费）
房源03
面积：56㎡
租金：41元/㎡·月（约1.37元/㎡·天）
装修：中等装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：56㎡ × 41元/㎡·月 = 2,296元（租金）+ 213元（物业费）= 2,509元/月
周边项目对比
✅ 对比：武汉华中国际广场·云邸位于江岸区竹叶山花桥板块，周边同区域写字楼项目租金水平各有差异。
华中国际广场一期（发展大道黄孝河路176号）：同属竹叶山集团开发，租金约1.5元/平方米·天，物业费4元/平方米·月。与云邸项目共享同一区位与交通配套，租金水平相近。
创立方产业园（石桥一路18号）：租金约35-60元/平方米·月，物业费6元/平方米·月。物业费高于华中国际广场·云邸。
越秀星汇君泊写字楼（塔子湖东路18号）：租金约30-40元/平方米·月，距地铁8号线塔子湖站约549米。租金区间低于华中国际广场·云邸。
从综合成本来看，武汉华中国际广场·云邸的租金约45-60元/平方米·月在竹叶山花桥板块属于中等水平。物业费3.8元/平方米·月在周边同类型项目中处于较低水平。项目紧邻地铁8号线竹叶山站（步行约150米），交通便利性在同区域具备一定优势。
选址参考
对于考虑入驻武汉华中国际广场·云邸的企业，可从以下几个维度进行评估：
面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖50平方米至800平方米以上。租金45-60元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择50-80平方米小面积房源控制成本（月租金约2,300-4,000元），成长型企业可选择274平方米等中大面积房源（月租金约13,000-15,000元）。
层高优势与空间利用：主楼4-41层为4.5米层高，在武汉同类型写字楼中具备一定竞争力。较高的层高为企业提供了更灵活的空间设计可能，适合需要loft办公或特殊空间需求的企业。
交通通勤：距地铁8号线竹叶山站约150米。周边规划有地铁10号线。19条公交线路途经。发展大道、武汉大道两条城市主干道交汇，员工通勤便利性较好。
商务配套：项目自带商业街区、休闲运动中心、电影院等多元业态。周边商业配套包括金桥永旺、武汉天地、花园道、菱角湖万达等。医院配套包括长江委医院、民生耳鼻喉医院、解放军中部战区总医院等。
办公成本控制：物业费3.8元/平方米·月，在周边同类型项目中处于较低水平。对于注重日常运营成本控制的企业而言，较低的物业费支出有助于降低整体办公成本。
武汉华中国际广场·云邸租赁常见问题（FAQ）
问1：武汉华中国际广场·云邸的具体地址在哪里？
答：位于武汉市江岸区黄孝河路与发展大道交汇处（竹叶山转盘旁）。地处汉口核心地段，内至二环之间。
问2：武汉华中国际广场·云邸2026年的租金是多少？
答：2026年写字楼及办公类产品租金均价约在1.5-2.0元/平方米·天（约45-60元/平方米·月）之间。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同。例如274平方米户型约48元/平方米·月，64平方米户型约37.5元/平方米·月（含物业费）。
问3：物业费是多少？
答：物业费为3.8元/平方米·月。由武汉兴瑞城物业管理有限公司提供物业管理服务。
问4：交通是否便利？
答：距地铁8号线竹叶山站约150米，步行可达。周边规划有地铁10号线。共计19条公交线路途经。自驾经发展大道、武汉大道可快速通达武昌、汉阳区域。
问5：标准层面积和层高是多少？
答：主楼200米41层建筑，4-41层为4.5米层高产品。1-3层为6米层高商铺。项目总建筑面积约15万平方米。
2026年8月7日
华中国际广场·云邸项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华中国际广场·云邸招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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