长沙泊富国际广场公寓项目租赁热线?开福区芙蓉北路564号地铁6号线湘雅医院站、1号线文昌阁站
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长沙泊富国际广场公寓项目租赁热线？开福区芙蓉北路564号地铁6号线湘雅医院站、1号线文昌阁站
物业公司：深圳熊谷物业管理有限公司
地 址：开福区芙蓉北路564号（原湖南新华印刷一厂）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙泊富国际广场公寓区位与交通概况
长沙泊富国际广场公寓坐落于长沙市开福区芙蓉北路564号（原湖南新华印刷一厂）。项目地处芙蓉中路金融CBD核心地段，位于芙蓉路与湘春路交汇处，紧邻中南大学湘雅医院。项目位于长沙二环以内，是开福区兴汉门板块的标志性城市综合体中的高端公寓产品。
轨道交通方面，泊富国际广场公寓是典型的地铁沿线物业。项目距离长沙轨道交通6号线湘雅医院站约300米，部分房源距离地铁6号线仅100米。项目距离地铁1号线文昌阁站约900多米。地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点；地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士与公寓租户而言，双地铁覆盖的配置能够有效降低日常通勤的时间成本。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘2路、128路、142路、168路、228路、237路在省妇幼站下车；也可乘坐9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路、3路、807路在湖南日报站下车。二十余条公交线路通达全城，多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。
自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻湘春路、蔡锷北路等城市主干道。沿芙蓉北路往南行驶约5.9公里即可抵达。项目北侧为湘雅路过江隧道，无论是从市中心方向还是从河西、城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。
区域配套与商务氛围方面，泊富国际广场公寓所在的芙蓉中路金融CBD是长沙金融街核心地段。项目周边汇聚了中南大学湘雅附一医院、湖南省妇幼保健院、长沙市一医院、湖南省中医院4家三甲医院。周边教育资源丰富，涵盖长沙市一中（本部）、周南实验中学、长沙市明德华兴中学等优质学校。项目周边商业配套成熟，自带约10万平方米泊富国际ICITY美好生活中心，南侧有绿地中心、五一商圈，北面有富兴世界金融中心、华创国际广场等约60万平方米醇熟商业。项目东揽国家5A级景区烈士公园。成熟的城市核心配套对于公寓租户而言，具有较为明显的居住与生活便利性优势。
二、长沙泊富国际广场公寓项目简介
长沙泊富国际广场公寓是由湖南出版投资控股集团旗下全资子公司——泊富地产斥资30亿元，以东京六本木为蓝本打造的城市综合体中的高端公寓产品。项目总占地70亩，总建筑面积286113平方米。项目由168米现房泊富国际公寓、228米高写字楼泊富IFC、10万平方米泊富购物中心三大业态构成。项目于2016年建成。
在产品设计方面，泊富国际广场公寓主打建面约51至76平方米的一居室和两居室。另有部分房源覆盖27至105平方米。公寓为塔楼结构，6梯20户设计。配备芬兰进口通力电梯，梯速达每秒4米。50平方米左右为主力户型，76平方米为大户型可作两房。公寓为精装修交付，可直接拎包入住。产权年限为40年（酒店式公寓）。绿化率为30.2%，容积率为6.50。项目外立面采用玻璃幕墙设计，定位高端。
物业服务方面，项目由深圳熊谷物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费标准根据公开信息存在差异：部分来源显示物业费为7元/平方米·月，另有来源显示为6.81元/平方米·月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向物业或招商部门详细咨询确认。公寓以“五星级酒店服务定制生活”为核心理念，提供五星级酒店式服务标准的尊贵享受，配套健身会所、恒温游泳池、云顶餐厅等设施。
停车配套方面，项目规划停车位约1500个。充足的停车位配置能够较好满足公寓租户及访客的停车需求。
商业与生活配套方面，项目自带约10万平方米泊富国际ICITY美好生活中心，涵盖购物中心、电影院、儿童保育中心、超市以及一系列本地和国际餐厅。项目周边汇聚4家三甲医院，包括中南大学湘雅附一医院、湖南省妇幼保健院、长沙市一医院、湖南省中医院。周边有长沙市一中（本部）、周南实验中学、长沙市明德华兴中学等优质教育资源。项目东侧为烈士公园，景观资源优越。
三、长沙泊富国际广场公寓楼宇基础参数
以下为长沙泊富国际广场公寓的核心建筑与技术参数：
项目名称：泊富国际广场公寓
物业类型：酒店式公寓/商住公寓
楼盘地址：开福区芙蓉北路564号（原湖南新华印刷一厂）
所属区域：开福区兴汉门/芙蓉中路金融CBD
环线位置：二环以内
开发商：湖南泊富地产发展有限公司
物业公司：深圳熊谷物业管理有限公司
总建筑面积：286113平方米（项目整体）
公寓建筑面积：47196平方米
容积率：6.50
绿化率：30.2%
产权年限：40年（酒店式公寓）
建筑高度：168米
建筑年代：2016年
建筑类型：塔楼
梯户比：6梯20户
电梯品牌：芬兰进口通力电梯（梯速4米/秒）
主力户型：51-76平方米（一居/两居）
停车位：约1500个
物业费：6.81-7元/平方米·月
交付标准：精装修
四、长沙泊富国际广场公寓租赁价格
根据市场公开信息，泊富国际广场公寓的租赁价格因面积、户型、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：
季度与月度租金水平：2026年第二季度挂牌租金为44.87元/月/平方米，单价区间为38.18至50.00元/月/平方米，平均总价约10,757元/月。2026年6月挂牌租金为44.55元/月/平方米。2025年度挂牌租金为48.42元/月/平方米。2026年5月平均租金约为65.4元/月/平方米。
具体房源租金参考：
一居室：
27平方米，月租金约1,400至1,800元
50平方米，月租金约2,500至3,000元
51平方米，月租金约2,800元
52平方米，月租金约2,400至2,500元
53平方米，月租金约2,600元
76平方米（一室一厅），月租金约3,500元
76.51平方米（一室两厅），月租金约3,500元
两居室：
76.59平方米（两室一厅），月租金约4,000元
76.77平方米（两室一厅），月租金约4,000元
大户型/写字楼用途：
136平方米，月租金约9,500元
262.85平方米，月租金约10,000元
按日计租参考：将月租金折算为日租金，50平方米房源月租金2,500元约合1.67元/平方米/天；76平方米房源月租金3,500元约合1.54元/平方米/天。
综合来看，泊富国际广场公寓的租赁价格在开福区兴汉门板块及芙蓉中路金融街的公寓市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：户型面积的大小、楼层高低（高区视野更好）、朝向差异、装修品质以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与房东或租赁方洽谈时的实际方案为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助租赁决策者更全面地了解开福区兴汉门板块及芙蓉中路金融街周边的公寓租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：
富兴世界金融中心公寓（位于芙蓉中路一段311号）：2室1厅39.56平方米，月租金约2,300元。51.94平方米月租金约3,999元。该项目与泊富国际广场公寓同处芙蓉中路金融街，地理位置接近，可作为同板块的直接对标对象。
华创国际广场公寓（位于芙蓉中路一段109号）：45平方米月租金约1,180元。78平方米月租金约3,276元。该项目同样位于芙蓉中路金融街。
新湖南大厦周边公寓（位于芙蓉中路一段442号）：65平方米月租金约1,599元。35平方米月租金约1,400至1,500元。
绿地中心公寓（位于芙蓉中路一段319号）：64平方米月租金约3,000元。该项目同样位于芙蓉中路金融街核心地段。
开福区整体租金水平参考：2026年4月开福区普通公寓挂牌租金约为38.64元/月/平方米。2026年第二季度开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。
从对比中可以发现，泊富国际广场公寓约44.87元/月/平方米的租金水平在开福区公寓市场中处于中等偏上的位置，高于开福区普通公寓平均租金水平（约38.64元/月/平方米）。与同处芙蓉中路金融街的富兴世界金融中心公寓（39.56平方米月租金2,300元，约58元/月/平方米）相比，泊富国际广场公寓的租金水平较为接近。对于选址决策而言，公寓租户需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（6梯20户、通力电梯、精装修交付）、物业服务（深圳熊谷物业）、交通便利性（双地铁覆盖）及周边配套（4家三甲医院、约60万平方米商业、烈士公园）之间的匹配度。
六、长沙泊富国际广场公寓选址 FAQ
问：长沙泊富国际广场公寓具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？
答：长沙泊富国际广场公寓位于长沙市开福区芙蓉北路564号（原湖南新华印刷一厂）。项目距离长沙轨道交通6号线湘雅医院站约300米，部分房源距离地铁6号线仅100米；距离地铁1号线文昌阁站约900多米。项目周边途经2路、128路、142路、168路、228路、237路、9路、109路、115路、116路、159路、348路、402路、807路等二十余条公交线路。
问：长沙泊富国际广场公寓的户型面积有哪些选择？
答：泊富国际广场公寓主打建面约51至76平方米的一居室和两居室。另有部分房源覆盖27至105平方米。50平方米左右为主力户型，76平方米为大户型可作两房。公寓为6梯20户设计，配备芬兰进口通力电梯，梯速达每秒4米。交付标准为精装修。
问：长沙泊富国际广场公寓的租金大概是多少？
答：泊富国际广场公寓的租金根据面积、户型、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，2026年第二季度挂牌租金约为44.87元/月/平方米，单价区间为38.18至50.00元/月/平方米。具体而言，27平方米月租金约1,400至1,800元；50平方米月租金约2,500至3,000元；76平方米月租金约3,500元；76.59平方米两居室月租金约4,000元。具体租金报价需以与房东或租赁方洽谈时的实际方案为准。
问：泊富国际广场公寓的物业是哪家公司？物业费是多少？
答：泊富国际广场公寓的物业管理服务由深圳熊谷物业管理有限公司提供。物业费标准根据公开信息存在差异：部分来源显示物业费为7元/平方米·月，另有来源显示为6.81元/平方米·月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁或入住时向物业部门详细咨询确认。
问：泊富国际广场公寓适合什么样的人群居住或办公？
答：泊富国际广场公寓定位为芙蓉中路金融CBD核心地段的高端酒店式服务公寓。项目具有以下特点：地处开福区兴汉门核心位置、芙蓉中路金融商务主轴；双地铁覆盖（6号线湘雅医院站约300米、1号线文昌阁站约900多米）；6梯20户、芬兰通力电梯、精装修交付；物业由深圳熊谷物业提供服务；自带约10万平方米泊富国际ICITY美好生活中心；周边汇聚4家三甲医院（湘雅附一、省妇幼等）、长沙市一中（本部）等优质教育资源及烈士公园等城市景观。综合来看，该项目较适合对核心区位、交通便利性、生活配套成熟度有较高要求的都市白领、商务人士、外企高管、医疗工作者及陪读家庭等租住人群。同时，部分大户型房源也可满足小型工作室、创意设计、专业服务等业态的商住两用需求。
2026年8月31日
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