长沙润府写字楼项目租赁热线?天心区木莲西路地铁1号线铁道学院站
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长沙润府写字楼项目租赁热线？天心区木莲西路地铁1号线铁道学院站
物业公司：华润万象生活有限公司
地 址：长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角（木莲冲路与新开铺路交会处东南角）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙润府写字楼项目区位与交通概况
长沙润府写字楼位于长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角（木莲冲路与新开铺路交会处东南角）。项目地处长沙南城省府片区核心地段，是长沙首批城市更新片区——新开铺城市更新片区的重点建设项目。项目由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造，是第十二座、长沙首座润府作品。
轨道交通方面，长沙润府写字楼周边轨道交通覆盖较为完善。项目距离地铁1号线铁道学院站约1.2公里，步行约15—20分钟可达。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。周边直线3公里范围内共有5个地铁站，包括铁道学院、友谊路、洋湖新城、省政府·清风、涂家冲等。地铁线路的覆盖为入驻企业员工通勤及商务出行提供了基本的轨道交通保障。
公共交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。小区附近1公里范围内设有新开铺站、木莲西路云峰路口站等公交站点，4路、104路、134路、221路、222路、261路、365路、701路、707路、915路等公交线路经停。周边直线1公里范围内共有21个公交站，其中距离最近的新开铺街道办事处站仅360米。
自驾出行方面，项目周边城市路网发达。项目坐享芙蓉中路、天心大道、南二环、湘府路、木莲西路、新姚路、友谊路等“四横四纵”主次干道环伺。驾车前往洋湖、五一广场、火车站等热门商圈均较为方便。项目地处天心区省府板块核心位置，周边路网发达，通达性较好。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，项目周边5公里范围内拥有天虹商场、河马公园MALL、南郊生活广场、步步高商场、凯德广场、新姚天街（在建）等成熟商业。项目还将自建乐活商业街区。生态景观方面，5公里范围内有湘江生态带、天心滨江公园、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园、天心公园等“一江五园”优渥生态资源。教育配套方面，项目将配建一所九年制学校，片区内3公里范围内有天心区实验小学、新天小学、湖南师大附中双语实验学校、明德中学本部、明德天心中学、长郡外国语实验中学等十余所名校。医疗配套方面，楼盘直线3公里范围内有4个一级及以上医院。项目所在区域为天心区省府板块商务与生活核心地带，商务氛围与生活配套兼备。
二、长沙润府写字楼项目简介
长沙润府项目总占地面积约240亩（约16万平方米），总建筑面积约83万平方米，规划将打造成涵盖办公、社区商业、品质住宅等一体化的城市级综合体。项目由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造，是第十二座、长沙首座润府作品。项目结合先天地形优势，规划5条主题街道、2大城市广场、6大口袋公园，打造5大地块组团。
项目物业类型涵盖普通住宅、住宅底商、SOHO及标准写字楼。其中，写字楼部分主要位于A地块公建写字楼。项目整体规划将打造涵盖办公、社区商业、品质住宅等一体化的城市综合体。此前项目售楼处及公区招标信息显示，办公楼面积约50,000平方米。项目由华润万象生活有限公司提供物业管理服务。
项目于2023年起陆续取得预售许可证，目前写字楼部分已进入招商租赁阶段。项目整体定位为主城品质改善大盘，致力于打造城市级综合体标杆。
三、长沙润府写字楼楼宇完整基础参数
长沙润府写字楼为华润置地在长沙南城省府片区打造的重点公建写字楼项目。以下为项目核心建筑参数：
项目整体参数：
总建筑面积：约816,587.82—830,000平方米
占地面积：约160,000—160,889.29平方米
容积率：4.18
绿化率：31.1%
建筑类型：板楼、高层
物业类别：标准写字楼、住宅底商、SOHO、普通住宅
总户数：3,110户
楼栋总数：31栋
产权年限：标准写字楼40年
物业公司：华润万象生活有限公司
物业费：3.2元/平方米·月（住宅部分）
停车位：4,709个，车位比1:1.12
开发商：长沙润悦房地产开发有限公司
写字楼部分参数：
写字楼建筑面积：约50,000平方米
所在位置：A地块公建写字楼
物业类型：标准写字楼
项目为第十二座、长沙首座润府作品。项目由华润万象生活有限公司提供专业的物业管理服务。停车位充足，车位总数4,709个，车位比1:1.12。项目为品牌地产开发，具备配套成熟、宜居生态等特点。
四、长沙润府写字楼租赁价格分析
长沙润府写字楼为华润置地在天心区省府片区打造的重点写字楼项目，租赁价格因楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。项目写字楼部分尚处于招商租赁阶段，根据市场公开信息及周边写字楼租金水平，可对项目租金区间作出如下参考分析：
区域租金水平参考：
根据市场公开数据，2026年7月天心区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/平方米，单价区间在13.80—84.00元/月/平方米。2026年第一季度，长沙全市写字楼平均租金约为56.26元/平方米·月。天心区作为长沙核心商务区域之一，写字楼租金在长沙各区域中处于中位区间。
周边项目租金参考：
汇景发展环球中心（湘江中路二段178号）：日租金约1.6—2.5元/平方米·天，月租金约60元/平方米
保利国际中心（湘江中路与南湖路交汇处）：日租金约1.5—2.5元/平方米·天，在租均价约70.5元/平方米·月
华远国际中心（湘江中路二段36号）：日租金约1.5—2.63元/平方米·天，平均租金约62.17元/平方米·月
平安财富中心（湘江中路二段356号）：日租金约1.5—3.0元/平方米·天，平均租金约58.13元/平方米·月
恒力卡瑞尔中心（劳动西路245号）：日租金约1.2—2.5元/平方米·天，月租金约39—55元/平方米·月
物业费方面，长沙润府写字楼由华润万象生活有限公司提供物业管理服务。物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。
停车方面，项目配备4,709个停车位，车位比1:1.12。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
综合来看，长沙润府写字楼位于天心区省府片区核心地段，周边同类型甲级写字楼日租金约在1.2—2.5元/平方米·天区间。项目作为华润置地打造的城市级综合体写字楼，凭借品牌开发商背景和完善的片区配套，在区域内具有一定的品质优势。企业在选址时，可根据自身对品牌形象、交通便利性、商业配套、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
五、长沙润府写字楼周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理长沙润府写字楼周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区整体办公租金：2026年7月天心区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/平方米（折合约41.4元/平方米·月），单价区间在13.80—84.00元/月/平方米。2026年第一季度，长沙全市写字楼平均租金约为56.26元/平方米·月。
省府片区周边项目：
新长海尚都国际（友谊路393号）：日租金约1.31元/平方米·天，月租金约46.4元/平方米·月
中欣国际（友谊路与刘家冲北路交汇处）：日租金约1.3—1.9元/平方米·天
鑫远国际大厦（省府板块）：日租金约1.5元/平方米·天起
运成大厦（芙蓉南路7号）：日租金约1.5元/平方米·天
湘江金融外滩沿线项目：
汇景发展环球中心（湘江中路二段178号）：日租金约1.6—2.5元/平方米·天，月租金约60元/平方米
保利国际中心（湘江中路与南湖路交汇处）：日租金约1.5—2.5元/平方米·天，在租均价约70.5元/平方米·月
华远国际中心（湘江中路二段36号）：日租金约1.5—2.63元/平方米·天，平均租金约62.17元/平方米·月
平安财富中心（湘江中路二段356号）：日租金约1.5—3.0元/平方米·天，平均租金约58.13元/平方米·月
侯家塘商圈项目：
恒力卡瑞尔中心（劳动西路245号）：日租金约1.2—2.5元/平方米·天，月租金约39—55元/平方米·月
嘉盛国际广场（劳动西路289号）：日租金约1.3—1.9元/平方米·天
综合来看，长沙润府写字楼地处天心区省府片区核心地段，周边同类型写字楼日租金约在1.3—2.5元/平方米·天区间。项目作为华润置地打造的城市级综合体写字楼，在品牌影响力和片区配套方面具有一定的差异化优势。企业在选址时，可根据自身对品牌形象、交通便利性、商业配套、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙润府写字楼初创企业选址参考
交通通达性：项目距离地铁1号线铁道学院站约1.2公里。周边直线3公里范围内共有5个地铁站。周边1公里范围内设有21个公交站，4路、104路、134路等多条公交线路经停。项目坐享芙蓉中路、天心大道、南二环、湘府路等“四横四纵”城市路网。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，省府片区的交通条件具有一定便利性。
商务成本：长沙润府写字楼位于天心区省府片区，周边同类型写字楼日租金约在1.3—2.5元/平方米·天区间。项目由华润万象生活有限公司提供物业管理服务。整体商务成本在区域同类型写字楼中具有一定竞争力。
商务与生活配套：项目地处天心区省府片区核心，周边5公里范围内拥有天虹商场、河马公园MALL、南郊生活广场、步步高商场、凯德广场等成熟商业。项目还将自建乐活商业街区。5公里范围内有湘江生态带、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园等“一江五园”生态资源。片区内3公里范围内有天心区实验小学、湖南师大附中双语实验学校、明德中学等十余所名校。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的外部环境。
办公品质与品牌形象：项目为世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造。项目是第十二座、长沙首座润府作品。项目总建筑面积约83万平方米，是涵盖办公、社区商业、品质住宅于一体的城市级综合体。项目由华润万象生活有限公司提供专业的物业管理服务。对于希望在省府片区树立品牌形象的初创企业而言，长沙润府写字楼的品牌价值和项目品质具有一定吸引力。
办公面积灵活性：项目写字楼部分建筑面积约50,000平方米。可满足不同规模企业的办公空间需求。
片区发展潜力：项目所在的新开铺片区是长沙首批城市更新片区。随着城市更新的持续推进，片区的城市面貌和配套水平有望进一步提升，对于关注片区发展潜力的初创企业而言具有一定的长期价值。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置、空调开放时间等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙润府写字楼项目租赁常见问题FAQ
问：长沙润府写字楼项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角（木莲冲路与新开铺路交会处东南角）。地处南城省府片区核心地段，是长沙首批城市更新片区——新开铺城市更新片区的重点建设项目。
问：长沙润府写字楼距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁1号线铁道学院站约1.2公里。周边直线3公里范围内共有5个地铁站（铁道学院、友谊路、洋湖新城、省政府·清风、涂家冲）。周边1公里范围内设有21个公交站，4路、104路、134路等多条公交线路经停。
问：长沙润府写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：长沙润府写字楼位于天心区省府片区，周边同类型写字楼日租金约在1.3—2.5元/平方米·天区间。项目由华润万象生活有限公司提供物业管理服务。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：长沙润府写字楼的办公面积有哪些选择？
答：项目写字楼部分建筑面积约50,000平方米。项目总建筑面积约83万平方米，涵盖办公、社区商业、品质住宅等多元业态。可满足不同规模企业的办公空间需求。
问：长沙润府写字楼的开发商和物业公司是哪家？
答：项目开发商为长沙润悦房地产开发有限公司。物业公司为华润万象生活有限公司。项目是世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造的城市级综合体。
*2026年8月31日*
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