西安泰华金贸国际项目租赁热线?:西安高新区+地铁8号线科技二路站

西安泰华金贸国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：北京国贸物业

地 址：西安市雁塔区沣惠南路16号（科技二路与沣惠南路交汇处西南角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安泰华金贸国际项目概况与区位交通

西安泰华金贸国际位于西安市高新区科技二路与沣惠南路交汇处西南角。沣惠南路与唐延路并称高新区“商务双轴”，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。项目东隔沣惠南路与唐城墙遗址公园一路之隔，西临科技二路，与高新区金融圈和商务圈交汇。

项目由陕西泰华置业发展有限公司开发建设，于2014年4月11日开盘，2016年至2018年间陆续建成。项目总建筑面积约37.6万平方米，由10栋地上28至31层的高层办公楼及部分商业裙房组成，是高新区大体量纯商务集群项目。项目于2014年荣登写字间销冠，并荣获甲级写字楼认证。2018年5月1日，项目内泰华金贸国际会议中心正式投入运营，面积约1,500平方米，可容纳260人。

轨道交通方面，项目最大的交通亮点是地铁8号线科技二路站与项目无缝衔接。距离地铁8号线科技二路站约285米。地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。此外，项目周边还有地铁3号线延平门站、6号线甘家寨站覆盖。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖完善。途经线路包括29路、122路、251路、261路、278路、280路、324路、411路、512路、608路、833路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、游7路等。自驾出行方面，项目紧邻科技二路与沣惠南路两条高新区核心主干道。

商业与配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等商场。酒店配套方面，周边有西安逸华国际酒店（约30米）、锦江之星（约249米）、百事盛酒店、西安香格里拉大酒店等。餐饮配套方面，周边有聚宾楼、合喜味道、隐巷市集美食城、长安大牌档、徐记海鲜等。项目内部设有咖啡厅、会所西餐、商务简餐等餐饮服务。项目规划有3,900余个停车位。

入驻企业方面，项目已吸引众多知名企业及金融机构入驻。包括民生银行、浙商银行、北京银行、中国电子CEC等金融机构及大型企业。此外，华设设计集团、北京集佳知识产权代理、上海中建建筑设计院、上海都市建筑设计院、广州众诺微电子等专业服务机构及科技企业也已入驻。历经多年成熟运营，项目已形成以金融、科技、专业服务等行业为主的优质企业集群。

二、西安泰华金贸国际楼宇完整基础参数

泰华金贸国际由10栋高层办公楼组成，不同楼栋在具体参数上略有差异。以下为项目整体及典型楼栋的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约376,270㎡

楼栋数量：10栋

总楼层：28-32层

标准层面积：约950㎡（部分楼栋约1,200㎡）

标准层高：3.0-4.2米（因楼栋而异）

净层高：2.7-3.0米

得房率：约70%

容积率：7.4

绿化率：30%-31.8%

大堂挑高：6.6-10米

电梯配置：各楼栋6部客梯+1部货梯（部分楼栋配置更高）

停车位：共计约3,950个（地上380个、地下3,570个）

开发商：陕西泰华置业发展有限公司

物业公司：北京国贸物业

物业管理费：因房源而异，存在3-12元/㎡·月不等

土地使用年限：40年

竣工时间：2016-2018年

外立面：玻璃幕墙+陶板

空调系统：VRV智能中央空调/自控系统

网络支持：三网通

项目在硬件配置上体现了甲级写字楼的高标准。3.0-4.2米的标准层高（不同楼栋及区域存在差异，部分区域层高3.9-4.5米）配合约70%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。6.6-10米的挑高精装大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。每栋楼6部客梯+1部货梯的电梯配置，有效提升了垂直交通效率。约3,950个停车位（地上380个、地下3,570个）的配比在高新区商务板块中处于较高水平。VRV智能中央空调系统支持独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。玻璃幕墙+陶板外立面兼具现代感与实用性。

项目由北京国贸物业提供物业管理服务。物业管理费因房源而异，存在3元/㎡·月、5.0元/㎡·月、7.5元/㎡·月、9.8元/㎡·月等不同标准。项目配备双路光纤互为备份、红外报警、高清数字监控、可视对讲、停车管理、门禁管理、无线巡更等科技化及安全保障系统。

三、西安泰华金贸国际租赁价格

西安泰华金贸国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金均价：57-88元/㎡·月

2026年第二季度挂牌日租金：1.69元/日/㎡

2026年6月挂牌日租金：1.76元/日/㎡

整体租金区间：约39.9-88元/㎡·月

部分精装房源：95-150元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（120-220㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示：120㎡房源租金57元/㎡·月（月租金6,840元）；180㎡房源租金75元/㎡·月（月租金13,500元）；200㎡房源租金88元/㎡·月（月租金17,600元）；220㎡房源租金80元/㎡·月（月租金17,600元）。另有218㎡精装房源租金49.9元/㎡·月（月租金约10,878元）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新区核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（270-640㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示：270㎡房源租金85元/㎡·月（月租金22,950元）；312㎡房源租金60元/㎡·月（月租金18,720元）；360㎡房源租金58元/㎡·月（月租金20,880元）；416㎡房源租金67元/㎡·月（月租金27,872元）；475㎡房源租金70元/㎡·月（月租金33,250元）；560㎡房源租金73元/㎡·月（月租金40,880元）；628㎡房源租金88元/㎡·月（月租金55,264元）；640㎡房源租金80元/㎡·月（月租金51,200元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（870㎡以上） ：此类房源适合总部型企业、大型机构及需要较大办公空间的企业。2026年挂牌数据显示：870㎡房源租金59元/㎡·月（月租金51,330元）；900㎡房源租金85元/㎡·月（月租金76,500元）；935㎡房源租金63元/㎡·月（月租金58,905元）；1,110㎡房源租金87元/㎡·月（月租金96,570元）。标准层面积约950㎡。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目户型覆盖80-3,200㎡。项目以大业主直租与小业主并存模式为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。泰华金贸国际定位为高新区沣惠南路-科技二路板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源适合预算有限的初创团队，品质型房源适合对办公品质有较高要求的企业。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安泰华金贸国际的租赁性价比，以下将项目与沣惠南路-科技二路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

沣惠南路-科技二路板块租金参考：

泰华金贸国际：约39.9-88元/㎡·月（日租金均价57-88元/㎡·月）

泰华金贸国际4号楼：70-80元/㎡·月

锦业路CBD同类甲级写字楼：70-85元/㎡·月

锦业时代：50-87元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

锦业路CBD日租金：2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

锦业路CBD顶级资产（绿地中心） ：128元/㎡·月

非核心区乙级楼宇：约60元/㎡·月

高新区甲级写字楼市场平均租金：约90.8元/㎡·月

从对比可以看出，西安泰华金贸国际的租金定价（约39.9-88元/㎡·月，日租金均价57-88元/㎡·月）在沣惠南路-科技二路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源与高新区非核心区乙级楼宇（约60元/㎡·月）基本持平；标准型与锦业路CBD同类甲级写字楼（70-85元/㎡·月）处于同一价格带；品质型低于高新区甲级写字楼市场平均租金（约90.8元/㎡·月）和锦业路CBD顶级资产（128元/㎡·月）。

对于注重企业形象展示、希望入驻高新区沣惠南路-科技二路核心商务板块且对办公品质有要求的企业而言，泰华金贸国际提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。项目地铁8号线科技二路站无缝衔接的交通优势、约37.6万平方米的大体量商务集群规划、3,950个停车位的高配比、甲级写字楼硬件标准，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安泰华金贸国际选址FAQ

Q1：西安泰华金贸国际适合什么类型的企业入驻？

泰华金贸国际定位为高新区沣惠南路-科技二路板块的甲级写字楼，户型覆盖80-3,200㎡。项目适合科技型、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区沣惠南路是西安商务氛围最为成熟的区域之一，已入驻民生银行、浙商银行、北京银行、中国电子CEC等知名金融机构及大型企业。对于希望在西安高新区树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重交通便利性的企业而言，泰华金贸国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安泰华金贸国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁8号线科技二路站约285米，步行约5分钟可达。地面交通方面，周边有29路、122路、251路、261路、278路、280路、324路、411路、512路、608路、833路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、游7路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻科技二路与沣惠南路两条高新区核心主干道。

Q3：西安泰华金贸国际的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.0-4.2米（因楼栋及区域而异，部分区域层高3.9-4.5米），净层高2.7-3.0米。大堂挑高6.6-10米。较高的层高配合约70%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安泰华金贸国际的停车位是否充足？

项目规划停车位约3,950个（地上380个、地下3,570个）。在高新区商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金参考650元/月。

Q5：西安泰华金贸国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费因房源而异，存在3元/㎡·月、5.0元/㎡·月、7.5元/㎡·月、9.8元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准。物业公司为北京国贸物业。北京国贸物业作为知名的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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