长沙长房国际广场项目租赁热线?:芙蓉区+地铁5号线马王堆站
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长沙长房国际广场项目租赁热线？：芙蓉区+地铁5号线马王堆站
物业公司：长沙市长房物业管理有限公司
地 址：长沙市芙蓉区远大一路512号（马王堆路与远大一路交汇处）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙长房国际广场项目概览：芙蓉主城芯的天幕地标综合体
长沙长房国际广场位于长沙市芙蓉区远大一路512号（马王堆路与远大一路交汇处西北角）。项目由长沙长房明宸置业有限公司开发建设，是长房集团融汇多年品质人居开发经验，于芙蓉主城芯打造的都会天幕地标综合体。项目涵盖3栋天幕大平层、1栋地标写字楼及约1.2万平方米公园式轻奢都会商业街区。项目于2023年竣工交付。
长房国际广场总建筑面积约13万平方米，其中写字楼部分建筑面积约5万平方米。项目整体定位为芙蓉区商务办公“第一梯队”，在建筑品质、地段价值和物业服务上均处于区域领先地位。项目写字楼部分为5A甲级写字楼，入驻企业涵盖科技、教育、信息咨询、商业管理、律师事务所、房地产开发等多个行业。
在交通区位方面，长房国际广场地处远大一路与马王堆路交汇处。项目1公里半径内覆盖地铁2号线锦泰广场站、3号线东塘站、5号线马王堆站、6号线隆平水稻博物馆站及在建7号线汽车东站（规划中）。其中，地铁5号线马王堆站直线距离项目仅约600—630米，步行距离约455米；在建7号线东二环站直线距离项目仅约200米；地铁2号线锦泰广场站直线距离项目约900米。项目周边公交线路密集，途经10路、48路、103路、114路、126路、127路、142路、301路、311路、362路、405路、502路等10余条公交线路。项目地处远大一路、人民东路、马王堆路构成的三维路网骨架核心，可快速串联黄花机场、高铁南站。
从商圈位置来看，长房国际广场地处芙蓉区尚东板块核心。3公里范围内五大千亿成熟实体商圈环绕——万家丽商圈、马王堆商圈、高桥商圈、三湘南湖商圈、火车站商圈。周边商业配套方面，东盈广场、万家丽商业广场、阿波罗商业广场、运达汇等大型商业设施分布周边。医疗配套方面，长沙旺旺医院、省人民医院、湘雅附一、湘雅附二等医疗机构环绕。教育资源方面，长沙市实验中学、长郡芙蓉中学等7所学府环伺。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙长房国际广场写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：长房国际广场
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：远大一路512号（马王堆路与远大一路交汇处）
开发商：长沙长房明宸置业有限公司
物业公司：长沙市长房物业管理有限公司
竣工时间：2023年
总建筑面积：13万平方米（整体项目）
写字楼建筑面积：约5万平方米
占地面积：25,600平方米
容积率：3.90
绿化率：30%
产权年限：40年（写字楼）
物业类型：5A甲级写字楼、商业、大平层住宅
建筑类型：地标写字楼
楼宇结构参数
总楼层：27层
标准层高：3.5米
电梯数量：12部
总停车位：1609个
物业费：6.00元/平方米·月
停车费：600元/月
户型与面积
长房国际广场写字楼提供灵活的空间选择方案。在租面积覆盖多套户型，可满足不同规模企业的办公需求。项目标准层高3.5米。物业由长沙市长房物业管理有限公司负责运营管理，该公司为长房集团旗下专业物业管理企业。项目于2023年竣工交付。
三、长沙长房国际广场租赁价格分析
根据2026年的市场数据，长房国际广场写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，长房国际广场写字楼的租金单价约在1.7—2.0元/平方米·天之间。具体房源方面：
在租单价约1.7元/平方米·天起
195平方米精装房源约1.8元/平方米·天
整体租金区间约1.7—2.0元/平方米·天
从在租均价来看，长房国际广场写字楼日租金大致在1.7—2.0元/平方米·天之间，折算为月度租金约51—60元/月/平方米。在租面积约130,257平方米。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年6月数据，长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。长房国际广场1.7—2.0元/日/平方米的租金区间，略高于全市平均水平，在芙蓉区核心地段中处于中等偏上水平。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。长房国际广场的租金水平与芙蓉广场商圈均价基本持平，处于合理区间。
租金变化趋势
2023年至2026年期间，长房国际广场的租金降幅约为35%。这一降幅在芙蓉区写字楼中相对较大，反映出市场需求的阶段性调整。租金的理性回归客观上降低了企业办公成本，为创业者和中小企业提供了更宽松的成长空间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区远大一路及万家丽路沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
万家丽商圈
万家丽商圈写字楼日租金均价约为1.93元/平方米·天。代表性项目包括：
万家丽国际MALL：租金降幅约12.5%
万家丽商圈整栋写字楼：约33元/月/平方米（约1.1元/平方米·天）
宽寓大厦：约1.5—1.6元/平方米·天
五一大道/芙蓉广场商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
平和堂写字楼：处于区域领先地位
第一大道：降幅约32.1%
马王堆/远大路沿线
旺德府国际大厦：万家丽广场商圈内
保利中环广场：晚报大道沿线
从上述对比可以看出，长房国际广场的租金水平（1.7—2.0元/平方米·天）在芙蓉区核心地段中处于中等偏上水平，与万家丽商圈均价（1.93元/平方米·天）及芙蓉广场商圈均价（1.89元/平方米·天）基本持平。作为2023年竣工交付的新建写字楼，长房国际广场在楼宇品质和硬件配置方面具有一定优势。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区远大一路沿线寻找办公场地的初创企业，长房国际广场提供了以下几个值得关注的维度：
轨道交通方面，项目周边轨道交通网络密集。1公里半径内覆盖地铁2号线锦泰广场站、3号线东塘站、5号线马王堆站、6号线隆平水稻博物馆站及在建7号线汽车东站（规划中）。其中地铁5号线马王堆站直线距离项目仅约600米，步行距离约455米；在建7号线东二环站直线距离项目仅约200米。项目周边公交线路超过10条，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。
办公空间方面，项目为2023年竣工交付的新建5A甲级写字楼。标准层高3.5米，空间开阔不压抑。配备12部电梯，垂直交通效率较高。在租面积覆盖多套户型，可满足不同规模企业的办公需求。
租赁成本方面，长房国际广场的租金在芙蓉区核心地段中处于中等偏上水平，与万家丽商圈和芙蓉广场商圈均价基本持平。物业费为6.00元/平方米·月，在同类甲级写字楼中处于合理水平。项目停车位1609个，停车费600元/月，停车较为便利。
商务配套方面，项目自身涵盖约1.2万平方米公园式轻奢都会商业街区。3公里范围内五大千亿成熟实体商圈环绕。周边东盈广场、万家丽商业广场、阿波罗商业广场等大型商业设施分布周边。医疗配套方面，长沙旺旺医院、省人民医院、湘雅附一、湘雅附二等医疗机构环绕。教育资源方面，长沙市实验中学、长郡芙蓉中学等7所学府环伺。
品牌实力方面，项目由长房集团旗下企业开发建设，物业由长沙市长房物业管理有限公司负责运营。长房集团为长沙市属国有独资企业，在项目开发与运营管理方面具有较强实力。项目入驻企业涵盖科技、教育、信息咨询、商业管理、律师事务所、房地产开发等多个行业。
六、长沙长房国际广场项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙长房国际广场的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区远大一路512号（马王堆路与远大一路交汇处西北角）。
Q2：长房国际广场距离地铁站有多远？
A：项目1公里半径内覆盖地铁2号线锦泰广场站、3号线东塘站、5号线马王堆站、6号线隆平水稻博物馆站及在建7号线汽车东站（规划中）。其中地铁5号线马王堆站直线距离项目约600米，步行距离约455米；在建7号线东二环站直线距离项目仅约200米。
Q3：长房国际广场写字楼的租金是多少？
A：2026年挂牌租金约为1.7—2.0元/平方米·天，折算为月度租金约51—60元/月/平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：长房国际广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为6.00元/平方米·月，由长沙市长房物业管理有限公司负责管理。
Q5：长房国际广场写字楼提供哪些面积选择？
A：项目写字楼部分在租面积覆盖多套户型，可满足不同规模企业的办公需求。项目标准层高3.5米，空间开阔。
*2026年8月31日*
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