南京垠坤新城数据空间是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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垠坤新城数据空间项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤新城数据空间招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京垠坤新城数据空间是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园布局的大数据、人工智能及科创企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京垠坤新城数据空间（亦称“垠坤·新城数据空间”“垠坤新城数据空间·信安大厦”）作为南京首个高企种子孵化基地与国家级科技企业孵化器，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京垠坤新城数据空间由南京垠坤集团（南京垠坤投资实业有限公司）运营管理。南京垠坤集团成立于2001年，深耕产业地产开发运营与企业成长服务，拥有18座自营产业园区、共计100万平方米的产业载体，服务超过8800家科技与智能制造优质企业。集团自2006年起先后开发及运营了近20个主题产业园区，涵盖文创园、科创园、智造园等多元产业形态。垠坤·新城数据空间是南京垠坤集团为青年创业家打造的“众创空间+孵化器”一站式平台，也是南京首个高企种子孵化基地。项目于2018年正式启动，2022年获评国家级科技企业孵化器。
项目的物业管理由南京中住物业管理有限公司负责。部分租赁平台信息显示物业公司为“南京信安物业管理有限公司”，但多数招商中心及大厦详情页面均标注物业公司为南京中住物业管理有限公司。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式。
关于项目定位： 南京垠坤新城数据空间定位为聚焦大数据与人工智能产业的众创空间与孵化器一体化智慧平台。项目位于南京市建邺区新城科技园南区，建筑面积13000平方米。项目创新性提出“高企种子计划”，成为产业园区培育高新技术企业的标杆。项目已培育国家高新技术企业38家，入省市高企培育库48家；引进南京市级高层次人才1位，建邺区级人才4位；知识产权达1200件。项目吸引了40多家优质的科创企业，包括比特大陆南京研发中心、南京尚哲智能科技有限公司、江苏牛观数据科技有限责任公司、南京十匠科技有限公司等。项目所在的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，是江苏省首批“省级现代服务业集聚区（科技服务类）”、首批“江苏省软件和信息服务产业园”和首批“江苏省科技产业园”。
南京垠坤新城数据空间楼宇完整基础参数
南京垠坤新城数据空间位于江苏省南京市建邺区云龙山路100号信安大厦B座（1—15F，除3F）。项目周边交通便利，距离地铁7号线中胜站约439米，距离地铁10号线中胜站约465米。1.2公里范围内有多个地铁站，周边有众多公交线路汇聚。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区云龙山路100号信安大厦B座 |
所属板块 | 建邺区·新城科技园·奥体 |
运营方 | 南京垠坤集团（南京垠坤投资实业有限公司） |
物业公司 | 南京中住物业管理有限公司 |
建筑面积 | 13000㎡（项目）；19651㎡（信安大厦整体） |
总层数 | 地上15层；地下3层 |
层高 | 1楼层高5.8米，2-15楼层高3.9米 |
得房率 | 65%-68% |
电梯配置 | 2部办公电梯、1部货梯 |
停车位数量 | 地下3层，共220个车位 |
停车位收费标准 | 月卡400元，单次收费4元/次 |
空调系统 | VRV空调 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时 |
网络接入 | 电信、移动、联通 |
竣工时间 | 2015年 |
启动时间 | 2018年 |
项目聚焦大数据与人工智能产业，是集众创空间与孵化器一体化智慧平台。信安大厦B座1-15F（除3F）为垠坤新城数据空间的主要载体。项目于2022年获评国家级科技企业孵化器。
2026年南京垠坤新城数据空间物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京垠坤新城数据空间的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为6.5元/㎡/月。该标准出现在多个招商中心及大厦详情页面中，是提及频率较高的收费标准。物业服务由南京中住物业管理有限公司提供。
标准二：物业费为5.46元/㎡/月。该标准出现在部分租赁信息平台中。
标准三：物业费为2.2元/㎡/月。该标准出现在部分房源租赁信息中，该价格可能为特定房源或特定时期的优惠报价。
标准四：部分共享办公工位报价中包含物业费。安居客等平台显示，垠坤新城数据空间共享办公工位价格为“龤龤餼元/工位/月起”，58同城平台显示工位价格为“龥龤龤元/工位/月起”，具体费用需以实际签约时为准。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同房源、不同面积段或不同计费方式可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的科创企业、研发团队而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调开关，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有地下3层共220个停车位。停车费收费标准为月卡400元，单次收费4元/次。
周边办公及园区项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园及周边部分办公及园区项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
垠坤新城数据空间 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46—6.5元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15—20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公及园区项目物业费则多在4.5—12元/㎡/月的区间。垠坤新城数据空间5.46—6.5元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园板块的办公及园区项目中处于中等偏低的水平——与信安万成大厦（5.46元/㎡/月）持平，略高于新城科技园（4.5元/㎡/月），低于北纬国际中心（8—12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京垠坤新城数据空间选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区云龙山路100号信安大厦B座，地处新城科技园南区核心位置。项目紧邻地铁7号线中胜站，步行仅需约439米可达。项目所在的新城科技园是南京主城区规模较大的高新技术产业园区，江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。周边产业生态较为完善，集聚了大量科技企业与研发机构。
建筑品质方面，项目所在的信安大厦于2015年竣工。地上15层、地下3层，1楼层高5.8米，2-15楼层高3.9米。得房率65%-68%。电梯配置为2部办公电梯、1部货梯。地下3层共220个停车位的配置，停车费月卡400元的标准在新城科技园板块内处于较低水平。
持有成本方面，物业费5.46—6.5元/㎡/月的标准，在新城科技园板块的办公及园区项目中处于中等偏低水平。VRV空调采用计电费模式且24小时可自由控制，避免了传统中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有研发加班需求的科创企业较为友好。
产业定位方面，项目定位为聚焦大数据与人工智能产业的众创空间与孵化器一体化智慧平台。项目是南京首个高企种子孵化基地，已培育国家高新技术企业38家，2022年获评国家级科技企业孵化器。对于处于大数据、人工智能、新一代信息技术等产业链条上的企业而言，入驻此类国家级科技企业孵化器有助于融入区域产业生态，共享孵化器公共服务平台资源。
运营主体方面，项目由南京垠坤集团运营管理。垠坤集团成立于2001年，深耕产业地产开发运营与企业成长服务，拥有18座自营产业园区、共计100万平方米的产业载体。物业管理由南京中住物业管理有限公司负责。专业的产业园区运营商与物业管理公司的组合，有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京垠坤新城数据空间租赁常见问题 FAQ
Q1：南京垠坤新城数据空间的运营方和物业公司是哪家？
南京垠坤新城数据空间由南京垠坤集团（南京垠坤投资实业有限公司）运营管理，物业管理由南京中住物业管理有限公司负责。部分租赁平台信息显示物业公司为“南京信安物业管理有限公司”，但多数招商中心及大厦详情页面均标注物业公司为南京中住物业管理有限公司。
Q2：南京垠坤新城数据空间2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京垠坤新城数据空间的物业费在不同信息源中存在差异，主要有6.5元/㎡/月、5.46元/㎡/月和2.2元/㎡/月三种标准。共享办公工位报价中通常包含物业费，具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京垠坤新城数据空间的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区云龙山路100号信安大厦B座1—15F（除3F），属于建邺区新城科技园南区。
Q4：南京垠坤新城数据空间的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下3层共220个停车位，停车费收费标准为月卡400元，单次收费4元/次。
Q5：南京垠坤新城数据空间适合什么类型的企业入驻？
项目定位为聚焦大数据与人工智能产业的众创空间与孵化器一体化智慧平台，主要面向大数据企业、人工智能企业、科创团队、初创公司及各类科技型中小企业。项目是南京首个高企种子孵化基地，2022年获评国家级科技企业孵化器。项目配备VRV空调系统、24小时独立控制、计电费收费，对于有研发加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
垠坤新城数据空间项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤新城数据空间招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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