南京浦江大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

浦江大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦江大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京浦江大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京浦江大厦位于南京市鼓楼区浦江路26号，地处河西江东板块核心位置，由南京长峰房地产开发公司投资开发。项目定位为集办公与商住于一体的综合性写字楼，是河西龙江商圈较早投入使用的商务办公项目之一。关于物业管理，行业信息平台存在多种记录：部分平台记录物业公司为“浦江大厦物管处”，部分平台记录为“自管物业”，亦有公开招标信息显示2024-2026年度物业管理服务项目的中标候选人为南京凯驰物业管理有限公司、南京江山物业管理有限公司等。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录：有记录为5.5元/平方米/月，有记录为2元/平方米/月，有记录为1.6元/平方米/月，亦有招标文件显示地上物业费为6.9元/月/平方米。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京浦江大厦地处南京市鼓楼区浦江路26号，隶属于江东板块，位于河西龙江商圈核心位置。项目周边住宅小区密集，生活配套成熟，是河西地区较早开发的城市商务板块之一。经过多年发展，已形成成熟的生活配套和商务氛围。

项目由南京长峰房地产开发公司投资开发。根据多个行业信息平台的记录，项目于2003年至2009年间建成，不同平台记录的竣工时间存在差异，有记录为2003年，亦有记录为2009年。项目总建筑面积方面，不同平台记录存在差异，有平台记录为11520平方米，有平台记录为40000平方米；占地面积约5690平方米。项目容积率约20，绿化率约2%。

项目定位为集办公与商住于一体的综合性写字楼，是河西龙江商圈较早投入使用的商务办公项目之一。大厦共16至20层（不同平台记录存在差异，有记录为地上20层、地下1层，有记录为16层），标准层高3米，净高2.8米。办公空间可灵活分割，出租面积涵盖96至600平方米等多种户型。

项目周边配套较为完善。交通方面，距离地铁2号线云锦路站约1.5公里。附近有清凉门大街·管子桥公交站（60路、303路、317路）、东宝路公交站（63路）、江东北路·东宝路公交站（9路、23路、39路、56路、510路）等多条公交线路汇聚。周边商业配套包括河西万达广场、吾悦广场等大型商业综合体，餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。

楼宇完整基础参数简介

南京浦江大厦位于南京市鼓楼区浦江路26号。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：约11520至40000平方米（不同平台记录存在差异）

占地面积：约5690平方米

建筑层数：地上16至20层，地下1层

层高：标准层高3米，净高2.8米

得房率：约70%至75%

建成年代：约2003年至2009年

绿化率：约2%

容积率：约20

电梯配置：客梯3部，货梯1部

停车位：共计170个

车位租金：月卡600元，临停8元

空调系统：独立空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时开放

网络接入：支持电信、联通、移动三家运营商

轨道交通：距离地铁2号线云锦路站约1.5公里

入驻企业：浦江大厦物业中心、南京鼎尔特科技有限公司、南京三惠装饰工程有限公司、南京至真号教育科技有限公司、南京安控易创计算机科技有限公司、南京大件起重运输集团有限公司、中江集团海外发展分公司、江苏来伊份食品有限公司、富德利国际建设集团、中江国际集团第八建设分公司、江苏信实集团、南京依涛环保科技有限公司、闽海能源公司等

2026年物业费收费标准

南京浦江大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同以及物业类型差异，存在多种标准。

标准一：5.5元/平方米/月

多个行业信息平台记录物业费为5.5元/平方米/月。搜楼网等平台普遍采用此标准，物业管理方记录为自管物业。

标准二：2元/平方米/月

房天下等平台记录物业费为2元/平方米/月，物业管理方记录为浦江大厦物管处。

标准三：1.6元/平方米/月

部分平台记录物业费为1.6元/平方米/月，物业管理方记录为业主自管。

标准四：6.9元/平方米/月（地上）/3元/平方米/月（地下）

根据2024年5月发布的“2024-2026年度浦江大厦物业管理服务项目”招标公告，中标候选人的物业费报价为：地上物业费6.9元/月/平方米，地下物业费3元/月/平方米。该项目招标人为南京江东工贸有限公司。中标候选人包括南京凯驰物业管理有限公司、南京江山物业管理有限公司、南京威邦物业管理有限公司三家。

关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录。房天下等平台记录物业公司为浦江大厦物管处；搜楼网等平台记录为自管物业；部分平台记录为业主自管。根据公开招标信息，2024-2026年度物业管理服务项目的中标候选人包括南京凯驰物业管理有限公司、南京江山物业管理有限公司、南京威邦物业管理有限公司。此外，工商信息显示南京远宏物业发展服务有限公司注册地址位于浦江大厦9楼。

在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京浦江大厦位于鼓楼区江东商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。浦江大厦所在的江东—龙江板块周边分布有多个写字楼项目。浦江大厦物业费因不同平台记录存在差异，从1.6元至6.9元/平方米/月不等。在同类乙级写字楼项目中，浦江大厦的物业费标准整体处于中等水平。

在租金方面，浦江大厦日租金约2.40至3.40元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，浦江大厦在租金方面处于中等水平，具有一定的市场竞争力。

建筑规格对比：

浦江大厦总建筑面积约11520至40000平方米，地上16至20层、地下1层，是江东商圈规模适中的写字楼项目。项目配备客梯3部、货梯1部，共计170个停车位。项目得房率约70%至75%，标准层高3米、净高2.8米。在建筑体量和配套设施方面，属于江东商圈较为成熟的写字楼项目。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区浦江路26号，距离地铁2号线云锦路站约1.5公里。附近有清凉门大街·管子桥公交站（60路、303路、317路）、东宝路公交站（63路）、江东北路·东宝路公交站（9路、23路、39路、56路、510路）等多条公交线路汇聚。

周边配套十分完善：商业方面，靠近河西万达广场、吾悦广场等大型商业综合体；餐饮方面，周边有向阳渔港(江东店)、金地利海鲜酒楼、小李家常菜等多家餐饮门店；银行方面，中国银行、平安银行、紫金农商银行、中国建设银行、南京银行、徽商银行、广发银行、北京银行、兴业银行等多家金融机构分布在项目周边。周边酒店方面，清沐酒店、春常在快捷酒店、南京天朗快捷酒店、江海楼商务酒店、怡莱连锁酒店、格莱酒店等多家酒店环绕。

这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。

南京浦江大厦租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京浦江大厦的物业公司是哪家？

A：行业信息平台存在多种记录。房天下等平台记录物业公司为浦江大厦物管处；搜楼网等平台记录为自管物业；部分平台记录为业主自管。根据2024年公开招标信息，2024-2026年度物业管理服务项目的中标候选人包括南京凯驰物业管理有限公司、南京江山物业管理有限公司、南京威邦物业管理有限公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京浦江大厦的物业费是多少？

A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。部分平台记录为5.5元/平方米/月；部分平台记录为2元/平方米/月；部分平台记录为1.6元/平方米/月。根据2024年招标文件，地上物业费为6.9元/月/平方米，地下物业费为3元/月/平方米。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区浦江路26号，总建筑面积约11520至40000平方米，占地面积约5690平方米，地上16至20层、地下1层，标准层高3米、净高2.8米，得房率约70%至75%，配备客梯3部、货梯1部，共计170个停车位，约2003年至2009年建成。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约2.40至3.40元/平方米/天。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁2号线云锦路站约1.5公里。附近有清凉门大街·管子桥公交站（60路、303路、317路）、东宝路公交站（63路）、江东北路·东宝路公交站（9路、23路、39路、56路、510路）等多条公交线路汇聚。

2026年8月25日

浦江大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦江大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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