南京联创科技大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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联创科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 联创科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京联创科技大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京联创科技大厦位于鼓楼区集慧路18号，地处河西中部中心地带的南京鼓楼江东软件产业园。项目由南京联创科技集团股份有限公司投资兴建，是园区内极具代表性的地标建筑。
项目物业服务分为两种模式：部分楼宇由南京联创物业管理服务有限公司提供物业服务，亦有部分楼宇由联创科技大厦物管处负责管理。
2026年南京联创科技大厦物业费标准存在多种数据，从2元至5元/平方米/月不等。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京联创科技大厦由南京联创科技集团股份有限公司开发建设。该公司是中国电子信息百强企业。项目由东南大学建筑设计研究院设计，南通新华建筑集团承建。
大厦位于南京市国际外包服务产业园E05地块，占地54亩，总建筑面积约12万平方米。项目于2011年5月建成。
项目地处河西核心区位，交通便捷。紧邻南京国际服务外包产业园、河西万达广场；毗邻南京奥体中心、CBD中央商务区、南京国际博览中心。7层以上可饱览长江美景。项目紧邻地铁2号线集庆门大街站，规划中的地铁9号线亦在大厦周边设站。
二、楼宇完整基础参数
南京联创科技大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号
开发商：南京联创科技集团股份有限公司
物业公司：南京联创物业管理服务有限公司 / 联创科技大厦物管处
建成年代：2011年5月
总建筑面积：约120062平方米
占地面积：54亩（约36000平方米）
建筑层数：A楼24层、B楼22层、员工活动中心3层
层高：4米
电梯配置：蒂森克虏伯品牌，A楼8部、B楼8部、员工活动中心3部
停车位：地下2层，500个
车位月租金：500元/月
空调系统：三菱重工中央空调，分层计量
空调费：计电费
空调开放时长：24小时
网络接入：电信、移动、联通三家运营商均可接入
物业费：2至5元/平方米/月（不同楼栋及平台存在差异）
日租金区间：2.2至3.2元/平方米/天
可租面积：205至2354平方米
入驻企业：中国石油、大成律师事务所、国家电网、大千景观、城镇设计院、联创集团等
三、2026年物业费收费标准
南京联创科技大厦2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
5元/平方米/月：搜楼网、51soolou等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
2元/平方米/月：房天下等平台显示的标准物业费价格
3.95元/平方米/月：部分租赁平台显示的物业费价格
0.35元/平方米/月：部分平台显示的极低物业费价格
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
南京联创物业管理服务有限公司：房天下、安居客等多个平台显示
联创科技大厦物管处：搜楼网、51soolou等多个写字楼租赁平台显示
苏宁银河物业：部分租赁平台显示
综合来看，该项目物业管理方及物业费标准在不同来源存在不一致的情况。部分差异可能源于项目包含A、B两栋主楼及员工活动中心等多栋建筑单体，各楼栋的物业管理服务由不同主体提供或采用不同的收费模式。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时安保与智能系统
设施设备维护：蒂森克虏伯电梯、三菱重工中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地下2层共500个车位的有序管理
智能化系统运行维护：楼宇智能化系统的运维
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，空调费用按电费单独计费（分层计量），不包含在物业费内。车位月租金500元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区江东软件园及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
联创科技大厦 | 鼓楼区集慧路18号 | 2-5 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京联创科技大厦2至5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。联创科技大厦的最低物业费（2元）与丰汇大厦（3.9元）、凤凰国际大厦（3.0元）等接近，明显低于和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）、华美达怡华写字楼（20-22元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京联创科技大厦日租金区间为2.2至3.2元/平方米/天，在鼓楼区江东软件园写字楼市场中处于中等水平。项目定位为5A甲级写字楼，地处河西核心区位，由百强企业投资兴建，周边集聚了南京国际服务外包产业中心、南京大学苏富特、艾志集团、苏宁慧谷等国际国内一流科技公司。
五、南京联创科技大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京联创科技大厦的物业公司是哪家？
A：南京联创科技大厦的物业服务存在不同来源信息。部分平台显示为南京联创物业管理服务有限公司，部分平台显示为联创科技大厦物管处，另有部分平台显示为苏宁银河物业。项目包含A、B两栋主楼及员工活动中心等多栋建筑，不同楼栋的物业管理可能由不同主体提供，建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京联创科技大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为5元/平方米/月，部分显示为2元/平方米/月，部分显示为3.95元/平方米/月。空调费按电费单独计费（分层计量），不包含在物业费内。车位月租金500元需单独支付。
Q3：南京联创科技大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为205至2354平方米，具体户型可根据需求选择。项目由A楼（24层）、B楼（22层）及员工活动中心（3层）组成。
Q4：南京联创科技大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.2至3.2元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京联创科技大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区集慧路18号，地处河西中部中心地带南京鼓楼江东软件产业园。紧邻地铁2号线集庆门大街站，规划中的地铁9号线亦在大厦周边设站。
2026年8月25日
联创科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 联创科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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