南京老学堂创意园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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老学堂创意园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 老学堂创意园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京老学堂创意园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京老学堂创意园位于鼓楼区中山北路350号，地处挹江门与盐仓桥交汇区域，是南京市重点推进的都市产业园项目之一。项目前身为中船重工集团所属的老旧工业厂房，2007年经中船重工集团批准立项。园区由南京远航投资有限公司投资建设，于2009年启动改造、2011年竣工交付。项目一期占地约24亩，建筑面积14000平方米，投资3200万元。
项目物业服务存在两个不同阶段或不同楼栋的物业管理方。根据多个房产信息平台显示，园区物业公司为南京远航投资有限公司，物业服务费为1.8元/平方米/月。另据搜楼网等写字楼租赁平台显示，园区物业公司为南京银泰企业管理股份有限公司，物业费为3.5元/平方米/月。此外，部分招商信息显示物业费为6元/平方米/月或9元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京老学堂创意园位于南京市鼓楼区中山北路350号，地处挹江门与盐仓桥交汇区域。2007年经中船重工集团批准立项，并被列为南京市第二批重点推进的都市产业园项目，经过南京市经委组织的专家组评审，认定为南京市都市产业园并授牌。2009年由上海远航投资有限公司投资建设，于2011年竣工交付。
园区一期占地约24亩，建筑面积14000平方米。园区二期及整体项目建筑面积约22000至50000平方米。园区定位为总部园区及文化创意产业集聚区，面向文化创意、科技研发、设计咨询、商贸服务等类型企业招商入驻。园区现有两栋建筑，提供灵活的租赁空间。
项目地处鼓楼区挹江门板块，周边配套成熟。交通方面，距离在建地铁5号线盐仓桥站约500米，距离地铁7号线钟阜路站约584米。周边2公里范围内共有59个公交站。园区紧邻绣球公园和小桃源风景区，环境幽静。园区内配有大型停车场。入驻企业包括南京招标投标协会、南京市宜兴商会、中国建筑第六工程局有限公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京老学堂创意园基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路350号
开发商：南京远航投资有限公司
物业公司：南京远航投资有限公司（住宅/园区信息平台）/ 南京银泰企业管理股份有限公司（写字楼租赁平台）
竣工时间：2011年
建筑面积：22000至50000平方米
占地面积：一期约24亩（约16000平方米）
建筑层数：地上4层
层高：一层5.4米，三、四层3.3米
标准层高：3.2米
绿化率：22%
容积率：1.7
电梯配置：客梯1至2部，货梯1部
停车位：地面150至230个
车位月租金：月卡350元/月，临停4元/小时
空调系统：中央空调
空调费：计电量，自主控制开放时间
网络接入：支持电信光纤
物业费：1.8元/平方米/月 或 3.5元/平方米/月（不同平台及楼栋存在差异）
日租金区间：2.0至2.8元/平方米/天
可租面积：95至1000平方米
三、2026年物业费收费标准
南京老学堂创意园2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
主流标准一：1.8元/平方米/月
房天下等多个房产信息平台显示的标准物业费价格
物业公司：南京远航投资有限公司
主流标准二：3.5元/平方米/月
搜楼网等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
物业公司：南京银泰企业管理股份有限公司
其他参考数据
6元/平方米/月：部分房天下写字楼租赁房源信息显示
9元/平方米/月：部分房天下写字楼租赁房源信息显示
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
南京远航投资有限公司：房天下、Q房网、365淘房等多个平台显示
南京银泰企业管理股份有限公司：搜楼网等多个写字楼租赁平台显示
物业自持：部分招商平台显示
综合来看，该项目物业管理方及物业费标准在不同来源存在显著不一致的情况。部分差异可能源于园区包含多栋楼宇及不同物业类型（总部园区办公楼 vs 写字楼租赁单元），各楼栋的物业管理服务由不同主体提供或采用不同的收费模式。部分差异也可能源于不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用）。搜楼网等写字楼租赁平台显示该园区建成年代为2011年，而房天下等房产信息平台显示建筑年代为1990年，进一步印证了园区由老旧厂房改造而来、不同楼栋可能存在不同物业管理模式的事实。建议以实际签约时物业公司确认为准。
物业费涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括园区道路、公共空间等区域的日常清洁与维护
安保服务：园区出入口管理，门口有保安全天值守，小区内设有保安岗厅
设施设备维护：客梯、货梯、中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：150至230个车位的有序管理
园区管理：文化创意产业园区的整体运营与物业管理服务
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用按电量单独计费（计电量），不包含在物业费内。车位月租金350元/月或临停4元/小时需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要创意产业园及写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
老学堂创意园 | 鼓楼区中山北路 | 1.8-3.5（主流） | 另计电费 |
电表厂文化创意园 | 鼓楼区新民路 | 2.0 | 另计电费 |
华洋文化创意园 | 鼓楼区中央北路 | 3.0 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园）| 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京老学堂创意园1.8至3.5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区创意产业园及写字楼市场中处于较低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从1.8元至28元/平方米/月不等。老学堂创意园的最低物业费（1.8元）与电表厂文化创意园（2.0元）接近，明显低于南京5G智慧创新中心（5.2元）、和泰国际大厦（6.8元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京老学堂创意园日租金区间为2.0至2.8元/平方米/天，在鼓楼区创意产业园中处于中等偏低水平。项目由老旧厂房改造而成，层高优势突出（一层5.4米，标准层3.3米），内部空间开阔灵活，适合文化创意、科技研发、设计咨询等类型企业入驻。
五、南京老学堂创意园租赁常见问题FAQ
Q1：南京老学堂创意园的物业公司是哪家？
A：南京老学堂创意园的物业服务存在不同来源信息。部分平台显示为南京远航投资有限公司，部分平台显示为南京银泰企业管理股份有限公司，另有招商平台显示为物业自持。园区包含多栋楼宇，不同楼栋的物业管理可能由不同主体提供，建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京老学堂创意园的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为1.8元/平方米/月，部分平台显示为3.5元/平方米/月，部分房源信息显示为6元或9元/平方米/月。空调费按电量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金350元或临停4元/小时需单独支付。
Q3：南京老学堂创意园的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为95至1000平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京老学堂创意园的租金是多少？
A：日租金区间为2.0至2.8元/平方米/天，具体租金根据面积、楼层、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京老学堂创意园的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区中山北路350号。距离在建地铁5号线盐仓桥站约500米，距离地铁7号线钟阜路站约584米。周边2公里范围内共有59个公交站。园区紧邻绣球公园和小桃源风景区。
2026年8月25日
老学堂创意园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 老学堂创意园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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