西安绿地领海大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地领海大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地领海大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地领海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安绿地领海大厦由世界500强企业绿地集团西安置业有限公司开发建设。项目位于西安市高新区锦业路6号，地处锦业路与丈八一路十字东南角，位于高新第二代CBD主场绿地中央广场商圈内。项目于2013年12月10日竣工交付。物业公司为长城物业集团股份有限公司。
🚇 交通方面，绿地领海大厦与地铁6号线丈八一路站零距离对接，出站即达，属于地铁上盖物业。同时，项目距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约1公里。公交配套方面，周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。项目紧邻南三环、绕城高速口，自驾出行也较为便利。
项目总建筑面积约91,700平方米，地上27层、地下2层，分A、B两座。大厦为甲级写字楼，层高3.8米，净层高2.75米。项目立于高新第二代CBD主场绿地中央广场商圈内，周边饕界创意美食街、绿地假日酒店、绿地笔克会展中心分布周围。永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园等生态公园环绕。浦发银行等6大银行已进驻，住宿、餐饮、休闲一站式办公配套齐全。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 绿地集团西安置业有限公司 / 上海绿地宝山置业有限公司 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司 |
总建筑面积 | 约91,700㎡ |
楼栋构成 | A座、B座 |
楼层总数 | 地上27层，地下2层 |
标准层高 | 3.8米 |
净层高 | 2.75米 |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
总车位 | 约700个 |
车位月租金 | 500元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 独立户式中央空调（VRV空调），24小时自控 |
空调费 | 计电费（电费约0.78-0.79元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.65元/㎡·月 |
竣工时间 | 2013年12月10日 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，绿地领海大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为1.8至2.3元/㎡·天，月租金单价区间约为50至79元/㎡·月。部分特价房源可低至38元/㎡·月。2026年锦业路板块写字楼日租金均价约为2.23元/㎡·日。周边1公里范围内相似户型均价约为63.67至68.53元/㎡·月。项目可租面积覆盖110至2000㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：148㎡
租金：148㎡ × 44.6元/㎡·月 ≈ 6,600元
装修：精装修
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.65元/吨，电费0.72-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV独立空调，24小时自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月，临停2元/小时
房源02
面积：203㎡
租金：203㎡ × 60元/㎡·月 = 12,180元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.65元/吨，电费0.72-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV独立空调，24小时自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月，临停2元/小时
房源03
面积：360㎡
租金：360㎡ × 55元/㎡·月 = 19,800元
装修：精装修（配家具）
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.65元/吨，电费0.72-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV独立空调，24小时自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月，临停2元/小时
从租金单价来看，绿地领海大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至79元/㎡区间浮动。148㎡房源月租金约6,600元（约44.6元/㎡·月）；203㎡房源月租金约12,180元（60元/㎡·月）；360㎡房源月租金约19,800元（55元/㎡·月）。与锦业路板块日租金均价2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）相比，绿地领海大厦的租金定价整体处于板块的中段水平，部分房源具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，148至360㎡的户型月总成本控制在6,600至19,800元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖110至2000㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。VRV独立空调24小时自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 绿地领海大厦地处锦业路与丈八一路十字东南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
绿地蓝海大厦
位于锦业路与丈八一路交汇西南角，同为绿地集团开发，2012年建成。2026年挂牌数据显示，日租金均价约为45至60元/㎡·月。绿地蓝海大厦为甲级写字楼，总建筑面积50681平方米，地上25层。绿地领海大厦在总建筑面积（9.17万㎡ vs 5.07万㎡）、地铁零距离（6号线丈八一路站）和车位数量（约700个）方面具有一定优势。
汇鑫IBC
位于丈八一路1号，与绿地领海大厦同属锦业路CBD板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为39.9至130元/㎡·月。汇鑫IBC为2010年建成的四座塔式建筑集群，总建筑面积约14万平方米。绿地领海大厦在地铁零距离（6号线丈八一路站）和24小时自控VRV空调方面具有一定特色。
都市之门
位于锦业路1号，与绿地领海大厦毗邻。都市之门为高新区管委会所在地，区域标识度较高。绿地领海大厦在甲级写字楼品质、地铁上盖交通条件和独立户式中央空调（24小时自控）方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，绿地领海大厦的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平。项目由世界500强绿地集团开发建设，2013年竣工交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积约91,700平方米，地上27层、地下2层，分A、B两座。项目与地铁6号线丈八一路站零距离对接，出站即达，属于地铁上盖物业。项目配备独立户式中央空调（VRV空调，24小时自控），企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。项目停车位约700个，月租500元/月，在锦业路CBD核心地段车位配置较为充足。周边饕界创意美食街、绿地假日酒店、绿地笔克会展中心及六大生态公园环绕，一站式办公配套齐全。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重地铁上盖通勤便利与甲级品质的初创企业及中小型团队，绿地领海大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安绿地领海大厦租赁的5个常见问题
Q1：绿地领海大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：绿地领海大厦写字楼可租面积区间约为110至2000㎡。项目分A、B两座，可根据企业需求灵活选择。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：绿地领海大厦的物业费是多少？
A：绿地领海大厦写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为4.5至8.65元/㎡·月。多数在租房源物业费为7.11元/㎡·月（含电梯垃圾费）。物业公司为长城物业集团股份有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：绿地领海大厦的停车位怎么收费？
A：绿地领海大厦共有约700个停车位。月租费用为500元/月。临时停车为2元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配置较为充足。
Q4：绿地领海大厦的空调是怎么计费的？
A：绿地领海大厦采用独立户式中央空调（VRV空调）系统，24小时可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78至0.79元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。项目同时配备冬季地辐热采暖系统。
Q5：绿地领海大厦周边交通方便吗？
A：绿地领海大厦位于锦业路6号，与地铁6号线丈八一路站零距离对接，出站即达。同时，项目距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约1公里。周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。项目紧邻南三环、绕城高速口，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
绿地领海大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地领海大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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