长沙湖南运达国际广场项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段478号地铁6号线烈士公园南站

长沙湖南运达国际广场项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段478号地铁6号线烈士公园南站

物业公司：长沙水清木华物业管理有限公司

地 址：开福区芙蓉中路一段478号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙湖南运达国际广场所处区位与交通概况

长沙湖南运达国际广场坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段478号。项目地处芙蓉路与展览馆路交汇处西南角，位于长沙市中心金融、商务办公区核心地段。芙蓉中路是贯穿长沙南北的金融商务主轴，沿线密集分布着多家银行、保险、证券等金融机构总部与区域分部，是长沙市商务氛围最为浓厚的核心区域之一。项目位于长沙二环以内，是开福区松桂园板块的标志性城市综合体。

轨道交通方面，运达国际广场周边轨道交通覆盖条件较为优越，周边设有多个地铁站点。项目距离长沙轨道交通6号线烈士公园南站约635米。此外，项目周边还临近轨道交通1号线培元桥站（约881米）、2号线芙蓉广场站以及6号线湘雅医院站。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈；地铁2号线东西横穿长沙城区，连接长沙火车站与长沙南站；地铁6号线连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点。三条地铁线路的覆盖能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边设有松桂园、三公里（市一医院）、八一桥、省展览馆等多个公交站。途经公交线路包括3路、9路、102路、109路、115路、116路、150路、159路、348路、368路、402路、405路、807路等。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，东临城市主干道芙蓉路，北临展览馆路。芙蓉路为贯穿长沙南北的金融商务主轴。项目地处长沙二环以内，无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。项目入口前设有1500平方米的主题广场。

区域商务氛围与历史荣誉方面，运达国际广场是长沙首个城市综合体项目，曾荣获中国建筑工程鲁班奖。项目周边商业设施密集，包括泊富国际广场、长沙IFS国金中心、CFC富兴时代、新世界百货、王府井百货、万达广场、百盛商场、家乐福超市等。成熟的商务与商业氛围对于从事金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙湖南运达国际广场项目简介

长沙湖南运达国际广场是由湖南运达实业集团旗下的湖南运达房地产开发有限公司投资兴建的城市综合体项目。项目于2006年建成。项目占地面积15000平方米，总建筑面积约10.5万平方米。项目总投资超过8亿元人民币。建筑高度126米。

项目涵盖国际五星级酒店（长沙运达喜来登酒店）、国际5A写字楼、国际酒店式公寓和国际名品商场（长沙运达美美国际名品商场）四大国际商务业态。项目曾获中国建筑工程鲁班奖，是长沙首个城市综合体项目。

在写字楼产品设计方面，运达国际广场由裙楼与两座塔楼组成，B塔楼6至29层为写字楼。写字楼总建筑面积约26880平方米。写字楼总楼层为29层至34层。层高为3.2米至3.5米。得房率约为80%。项目为框架剪力墙结构。项目设有中央空调系统、智能化监控系统、楼层管理系统、直饮式纯净水处理系统等。项目配备15台垂直电梯及4台自动扶梯。产权年限为40年。绿化率为31.2%。容积率为7.5。

在物业服务方面，项目的物业管理由长沙水清木华物业管理有限公司提供。物业费标准存在不同来源的差异信息。根据公开信息，部分房源的物业费约为1.8元/平方米/月；另有来源显示为2.50元/平方米/月；也有来源显示为8.00元/平方米/月。此外，关于公寓部分的物业费，有来源显示为3.5至5.9元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

在停车配套方面，项目设有停车场，总停车位约502个（地上49个，地下453个）。停车费标准约为400元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，项目自身配套包括运达喜来登酒店、运达美美商场（国际名品走廊）。周边商业设施有泊富国际广场、长沙IFS国金中心、CFC富兴时代、新世界百货、王府井百货、万达广场、百盛商场、家乐福超市等。在教育资源方面，周边有长沙市第一中学、长沙市周南实验中学、长沙市明德华兴中学、长沙师范学院附属小学、清水塘小学等优质学校。在医疗资源方面，周边有中南大学湘雅医院、长沙市第一医院、湖南省妇幼保健院、湖南中医药大学第二附属医院等多家医疗机构。在景观资源方面，项目紧邻烈士公园。完善的配套可充分满足入驻企业的日常商务与生活需求。

入驻企业方面，运达国际广场已入驻传媒、金融、建筑、律所、新能源、人工智能等多个行业的企业。

三、长沙湖南运达国际广场楼宇基础参数

以下为长沙湖南运达国际广场写字楼部分的核心建筑与技术参数：

项目名称：运达国际广场

物业类型：国际5A写字楼、城市综合体

楼盘地址：开福区芙蓉中路一段478号

所属区域：开福区松桂园 / 芙蓉路CBD

环线位置：二环以内

开发商：湖南运达房地产开发有限公司

物业公司：长沙水清木华物业管理有限公司

占地面积：15000平方米

总建筑面积：约10.5万平方米

写字楼建筑面积：约26880平方米

绿化率：31.2%

容积率：7.5

产权年限：40年

建筑高度：126米

总楼层：地上29层

标准层高：3.2-3.5米

得房率：约80%

电梯数量：15台垂直电梯、4台自动扶梯

停车位：502个（地上49个、地下453个）

停车费：约400元/月

物业费：1.8-8.0元/平方米/月（视具体房源而定）

竣工时间：2006年

建筑类型：超高层、框架剪力墙结构

荣誉：中国建筑工程鲁班奖

四、长沙湖南运达国际广场租赁价格

根据市场公开信息，运达国际广场写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.5至2.0元/平方米/天之间。具体来看：

60平方米办公空间，租金约为1.7元/平方米/天

部分房源租金区间为1.5至2.0元/平方米/天

300平方米办公空间，租金约为2.12元/平方米/天

部分158至2100平方米房源可供选择

从按月计租的角度看，具体到不同面积段：

60平方米办公空间，月租金约3,102.5元

359.99平方米办公空间，月租金约5,000元

500平方米办公空间，月租金约21,000元

800平方米办公空间，可提供租赁

关于物业费的说明：运达国际广场的物业费标准因具体房源不同存在差异。根据公开信息，部分房源的物业费约为1.8元/平方米/月；另有来源显示为2.50元/平方米/月；也有来源显示为8.00元/平方米/月。建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询物业费收费标准及所包含的服务内容。

综合来看，运达国际广场的租赁价格在开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街的写字楼市场中处于中等位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与运达国际广场同处芙蓉中路金融街，地理位置接近。

泊富国际广场（位于芙蓉中路一段416号）：部分房源租金约为1.5至1.8元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金均价约为45元/平方米/月。该项目位于运达国际广场南侧约600米处。

富兴世界金融中心（位于芙蓉中路一段311号）：部分房源租金约为1.7至2.3元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金约为43.60元/平方米/月。该项目同样位于芙蓉中路金融街。

新湖南大厦（位于芙蓉中路一段442号）：租金约1.7至2.3元/平方米/天。500平方米办公空间月租金约21,000元。该项目与运达国际广场同处松桂园商圈，距离较近。

绿地中心（位于芙蓉中路一段319号）：部分房源租金约为1.7元/平方米/天，326平方米办公空间月租金约18,000元。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。

从对比中可以发现，运达国际广场约1.5至2.0元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中等位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本相当。与同处芙蓉中路金融街的华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，运达国际广场的租金区间与其较为接近。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（126米超高层、3.2至3.5米层高、80%得房率、502个停车位）、物业服务（水清木华物业）、交通便利性（三条地铁覆盖）及商业配套（运达喜来登酒店、运达美美商场、周边多个大型商业综合体）之间的匹配度。

六、长沙湖南运达国际广场选址 FAQ

问：长沙湖南运达国际广场具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙湖南运达国际广场位于长沙市开福区芙蓉中路一段478号。项目距离长沙轨道交通6号线烈士公园南站约635米。此外，周边还临近轨道交通1号线培元桥站（约881米）、2号线芙蓉广场站以及6号线湘雅医院站。项目周边设有松桂园、三公里（市一医院）、八一桥、省展览馆等多个公交站，途经3路、9路、102路、109路、115路、116路、150路、159路、348路、368路、402路、405路、807路等多条公交线路。

问：长沙湖南运达国际广场的办公空间面积有哪些选择？

答：运达国际广场提供158至2100平方米的办公空间。项目由裙楼与两座塔楼组成，B塔楼6至29层为写字楼。写字楼总建筑面积约26880平方米。得房率约为80%。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙湖南运达国际广场的租金大概是多少？

答：运达国际广场的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.5至2.0元/平方米/天之间。具体而言，60平方米办公空间月租金约3,102.5元（约1.7元/平方米/天）；359.99平方米办公空间月租金约5,000元。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：运达国际广场的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：运达国际广场的物业管理由长沙水清木华物业管理有限公司提供。物业费标准因具体房源不同存在差异，根据公开信息，部分房源的物业费约为1.8元/平方米/月；另有来源显示为8.00元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：运达国际广场适合什么样的企业入驻？

答：运达国际广场定位为芙蓉中路金融街核心地段的国际5A写字楼与城市综合体。项目具有以下特点：地处开福区松桂园核心位置、芙蓉中路金融商务主轴；周边覆盖三条地铁线路（1号线、2号线、6号线）、交通便利；建筑高度126米、超高层地标；标准层高3.2至3.5米、得房率80%、空间利用率较高；配备15台垂直电梯及4台自动扶梯；停车位502个；物业由水清木华物业提供服务；自身配套运达喜来登酒店及运达美美商场；周边汇聚长沙IFS国金中心、CFC富兴时代、泊富国际广场等多个大型商业综合体；项目曾获中国建筑工程鲁班奖，是长沙首个城市综合体项目。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发、建筑、律所、新能源、人工智能等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融商务生态、享受松桂园商圈成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

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